Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Töjnan
Ryavägen 168
Renoverat 2-plans gavelradhus med två soliga uteplatser i barnvänligt område!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 158 kvm
- Tomtarea: 207 kvm
- Byggnadsår: 1973
- Område: Töjnan, Sollentuna
- Fastighetsbeteckning: Tassen 54
Ansvarig mäklare
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735118228
- e-post: cherry.lindstrom@smh.se
- Kontor: Sollentuna
Välkommen till Ryavägen 168
Välplanerat, rymligt och renoverat 2-plans gavelradhus med två soliga och trälagda uteplatser i ett omtyckt och barnvänligt område i Töjnan, Sollentuna. Här bor du i ett lugnt villaområde med närhet till natur, lekparker och goda kommunikationer. På promenadavstånd finns både förskolor och skolor, vilket gör detta boende perfekt för barnfamiljen.
På entréplan finns en välkomnande hall, helkaklat duschrum, renoverat kök, ljust vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan, stort sovrum samt tvättstuga med egen ingång. Övre plan rymmer tre ljusa sovrum, helkaklat badrum samt en rymlig övre hall med klädkammare.
Bostaden tillhör Fyndets samfällighet https://sites.google.com/a/fyndsam.se/home1
Töjnan är ett trivsamt och familjevänligt område i hjärtat av Sollentuna. Här bor du i ett lugnt villakvarter med närhet till både natur, service och kommunikationer. Området är mycket omtyckt av barnfamiljer tack vare närheten till flera förskolor, grundskolor och lekplatser – allt inom bekvämt gångavstånd.
För den som uppskattar friluftsliv finns fina promenad- och cykelvägar, samt grönområden och parker i närheten. En kort cykeltur tar dig till Edsviken med strandpromenad och badmöjligheter. Även Järvafältet med sina naturreservat ligger inom räckhåll för rekreation året runt.
Töjnan ligger strategiskt placerat mellan Sollentuna Centrum och Kista Galleria, som båda erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, service och nöjen. Pendlingsmöjligheterna är utmärkta – du har nära till både Sollentuna och Helenelunds pendeltågsstationer, samt flera busslinjer. Med bil tar du dig snabbt ut på E4:an, vilket gör det enkelt att pendla både norr- och söderut.
Sammanfattningsvis är Töjnan ett tryggt och attraktivt område med allt du behöver inom räckhåll – perfekt för dig som söker ett bekvämt och naturnära boende nära stadens puls.
Varmt välkommen!
- Renoverat kök
- Två trälagda uteplatser
- Rymligt och gavelradhus
- Två helkaklade och renoverade badrum
Uteplats
Uteplats baksida
Stor och solig uteplats på baksidan med träaltan, gräsmatta och staket runt.
Uteplats entré
Solig och stenlagd uteplats med förråd om ca 10 kvm samt träaltan.
Kök
Renoverat (2021) med nytt kök och köksö. Spishäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, mikro och diskmaskin. Ljusgrå köksluckor och glasskiva ovan arbetsbänk i granit. Sänkt tak med spotlights. Vitmålade väggar och parkettgolv.
Duschrum
Renoverat (2021) och helkaklat duschrum med duschhörna med glasdörrar, handfat och toalett. Sänkt tak med spotlights. Vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme.
Badrum
Renoverat (2021) och helkaklat badrum med fönster. Duschvägg, dubbelhandfat, toalett och handdukstork. Vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan. Målade väggar och parkettgolv.
Tvättstuga
Tvättstuga med egen ingång. Tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho samt varmvattenberedare. Målade väggar och klinkergolv.
Sovrum 1
Stort och ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 3
Ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 4
Stort och ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Hall
Välkomnande hall med en garderob. Sänkt tak med spotlights. Halvt målade och halvt träpanelklädda väggar. Klinkergolv.
Hall öp
Rymlig hall med fönster och stor klädkammare. Används idag som allrum. Målade väggar och parkettgolv.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tassen 54
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
158 m² taxeringsinformation
Tomtarea
207 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direkt El
BYGGNADSÅR
1973
Byggnadstyp
Radhus i 2-plan
Fasad
Trä
Fönster
3 glas isoler
Tak
Papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Taket erhöll ny takpapp 2018, arbetet utfördes av entreprenör.
Nya treglasfönster samt ytterdörrar och altandörr 2019.
Nytt kök 2021.
Dusch/wc entréplan samt övre plan renoverades 2021 av entreprenör, kvalitetsdokument finns.
Renoverat entréplan 2022.
Ny elcentral 2022.
Nytt köksfläkt 2023.
Fasad: Utbytt skadad bräda samt målning av hela huset 2023
Renoveringar 2022
Hall & trappa:
Rivning av undertak och bröstpanel
Nytt gipstak, målning av väggar och tak
Slipat parkett, nya socklar, trappa slipad och lackad
Nya handledare i ek
Tvättstuga:
Spackling och målning
Byte av dörr, nya foder
Vardagsrum:
Slipat parkett, målning, nya lister, omfattningar och takmålning
Sovrum: Nedre
Nytt gipstak, parkett, dörrar, socklar
Tapetsering och målning
Slipat parkett
Elinstallationer:
Jordning och ny trådning i hall, vardagsrum och nedre sovrum
Spotlights, eluttag, byte av apparater
Elementbyte i kök,vardagsrum och nedre sovrum
Nya treglasfönster samt ytterdörrar och altandörr 2019.
Nytt kök 2021.
Dusch/wc entréplan samt övre plan renoverades 2021 av entreprenör, kvalitetsdokument finns.
Renoverat entréplan 2022.
Ny elcentral 2022.
Nytt köksfläkt 2023.
Fasad: Utbytt skadad bräda samt målning av hela huset 2023
Renoveringar 2022
Hall & trappa:
Rivning av undertak och bröstpanel
Nytt gipstak, målning av väggar och tak
Slipat parkett, nya socklar, trappa slipad och lackad
Nya handledare i ek
Tvättstuga:
Spackling och målning
Byte av dörr, nya foder
Vardagsrum:
Slipat parkett, målning, nya lister, omfattningar och takmålning
Sovrum: Nedre
Nytt gipstak, parkett, dörrar, socklar
Tapetsering och målning
Slipat parkett
Elinstallationer:
Jordning och ny trådning i hall, vardagsrum och nedre sovrum
Spotlights, eluttag, byte av apparater
Elementbyte i kök,vardagsrum och nedre sovrum
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 339 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 136 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 208 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
40 732 kr/år
VA
1 643 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
16 800 kr/år
Renhållning
1 992 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Kommentar
Detta ingår i samfällighetsavgiften: Garage+parkeringsplats för en bil+vattenavgift+underhåll av området
Vatten/avlopp: 1988:-/år är medelavgift och ingår samfällighetsavgiften. Detta hushåll betalade en avvikelseavgift på 1643:- eftersom vi gjorde av med mer vattenförbrukning än medelhushållet. Detta regleras på decemberfakturan till samfälligheten.
Vatten/avlopp: 1988:-/år är medelavgift och ingår samfällighetsavgiften. Detta hushåll betalade en avvikelseavgift på 1643:- eftersom vi gjorde av med mer vattenförbrukning än medelhushållet. Detta regleras på decemberfakturan till samfälligheten.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
67 667 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-03-02
Energiprestanda primärenergital
214 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
119 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
G
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna tureberg ga:43 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna tureberg ga:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna tureberg ga:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Stadsplan (1971-12-30)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare