Lägenhet till salu på Gråbovägen 6C i Åhus
Åhus

Gråbovägen 6C

Unna dig lyxen av att få flytta in i denna fina nyproducerade bostad!

Till salu

Unna dig lyxen av att få flytta in i denna fina nyproducerade bostad!

Nu släpper vi ytterligare ett helt nytt bostadsrättsradhus i underbara Åhus!

Visa mer
Gråbovägen 6C Gråbovägen 6C [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 595 000 SEK
  • Boarea: 113 kvm + 3.8 kvm biarea.
  • Antal rum: 5 rum
  • Avgift: 6 442 kr. Renhållning ingår. I månadsavgiften ingår en ränterabatt á 1 000 kr de första två åren.
  • Förening: BRF Trädstaden I Åhus
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Åhus, Kristianstad

2 595 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Assisterande

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Gråbovägen 6C

Fantastiskt bostadsrättsradhus med en smart och flexibel layout av fem rum över 113 kvadratmeter fördelat på två våningar. Generösa fönsterpartier bjuder in ljuset och båda nivåerna har tillgång till både en terrass och en balkong, vilket ger möjlighet till utomhusliv. Materialvalen är exklusiva och genomgående eleganta, med en neutral ljus palett som ger utrymme för att införa din personliga prägel. Ett gediget ekgolv med integrerad golvvärme löper genom hela bottenplan och skapar en skön atmosfär.

Det vita köket från Marbodal är fullt utrustat och pryds av en snygg grå bänkskiva. Rostfria vitvaror kompletterar köket. Den rymliga köksön och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en inbjudande atmosfär för socialt umgänge. I vardagsrummet finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en matplats, vilket gör det till en perfekt plats för att välkomna gäster och njuta av måltider tillsammans. För den som önskar ytterligare utrymme, finns möjligheten att skapa ett kontor eller ett extra sovrum genom att sätta upp en vägg i vardagsrummet eller i allrummet på övre plan.

Bostaden har två helkaklade badrum, ett på varje våningsplan. På entréplanet finns ett badrum med både dusch och tvättmaskin med torktumlare. På övervåningen finns ett badrum med badkar, vilket ger alternativ för avkoppling. Bostaden har gott om förvaring. Hallen erbjuder generös förvaring genom inbyggda garderober bakom skjutpartier och under trappan finns en klädkammare/förråd. På tomten finns dessutom ett fristående förråd.

På övervåningen återfinns tre sovrum och en gemensam allrumsyta. Master bedroom är stort och har praktiska garderober med skjutdörrar längs med ena väggen. Från detta sovrum finns utgång till en balkong. Inredningen i hela bostaden är ljus och genomtänkt med ytor och utrustning som speglar omsorgsfull design. Detta hem är en svårslagen kombination av stil och funktionalitet.

Brf Trädstaden ligger i ett trevligt villa- och radhusområde, där du bor i den bästa av två världar med närhet till både större stad (endast 15 km till Kristianstad), tallskogen och de kritvita sandstränderna. Åhus är ett mindre samhälle men med ett stort utbud i form av service, restauranger, handel, skolor, gym etc. Parkeringsplats ingår till bostaden och föredrar du hellre bussen, ligger närmsta busshållplats ca 100 meter bort. För den motionsintresserade finns upplysta motionsspår i krokarna och ett stenkast bort finns skogen.

Följ oss gärna på instagram, smhkristianstad. Där uppdaterar vi fortlöpande om våra aktuella och kommande förmedlingar!

Exteriör

Som en liten radhusidyll...

Kök

Öppet och inbjudande med en stor köksö, praktiskt och trivsamt! Rejält kök från Marbodal som är fullt utrustat med både mikro, varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum

Ljust, stilrent och vitt med vacker ekparkett och eleganta fönsterkarmar i sten.

Badrum - entreplan

På väggarna sitter stora vita kakelplattor och under det gråbeiga klinkergolvet finns skön golvvärme. Kvalitétsinredning från Svedbergs. Detta badrum har förutom toalett och handfat, även en dusch och handdukstork. Här står också en tvättmaskin och en torktumlare från Electrolux.

Trappa/Hall

Visst är det en vacker och mjuk trappa?

Allrum

Ljust och luftigt! Mer sociala ytor eller arbetsrum?

Sovrum

I dagsläget 3 sovrum men möjlighet finns att göra upp till 5! Vita väggar och massiv ekparkett. Från master bedroom har du utgång till balkong.

Badrum - övre plan

På övre plan finns ytterligare badrum, här med badkar.

Omgivningar

Planritning

Smart och yteffektiv planlösning. Går att göra om.

Visa mer

Planlösning

Om bostaden

Nu släpper vi ytterligare ett helt nytt bostadsrättsradhus i underbara Åhus!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 442 kr, Renhållning ingår. I månadsavgiften ingår en ränterabatt á 1 000 kr de första två åren.
Antal rum
5 rum
Boarea
113 m² + 3.8 m² biarea
Andel i förening
0,0476 %
Andel av årsavgift
0,0476 %
Nettoskuldsättning
Kontakta mäklaren för uppgift.
Allmänt om lägenheten
Bli först att flytta in - nyproducerad bostad!
Övrigt
Brf Trädstaden består av 21 bostadsrätter fördelade i fem radhus och ett parhus. Husen har en egen liten "täppa" vid entrén och parkeringsplats längs med Åbroddsvägen. På husens baksida finns en härlig innergård med egna uteplatser och grönyta samt tillhörande förråd. Man har tänkt till vid planritningen så att bostaden är utformad för att passa både små och stora hushåll, genom att möjliggöra framtida inredning av fler rum om så önskas.

Föreningen

Namn
BRF Trädstaden I Åhus
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
2-plans radhus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via golvvärme och radiatorer
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft + freshventiler
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Varje bostadsrättshavare har skötselansvar (inkl. snöröjning) för den upplåtna marken. Värme/varmvatten är från egen frånluftsvärmepump och bekostas av bostadsrättshavaren genom hushållselen.

Ekonomi

Utgångspris
2 595 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,898%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
20 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är schablonmässigt uträknade från likvärdig bostad.
Elförbrukning
8 000 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2022-05-02
PRIMÄRENERGITAL
90 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.

Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Närservice

Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.

Övrigt

ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.

Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

 Caroline Jalkhagen Tribo

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Badrum - entreplan

Trappa/Hall

Allrum

Sovrum

Badrum - övre plan

Omgivningar

Planlösning