Åhus

Sjögatan 46D

Drömboende med dansk vibe mitt i Åhus – teglat, trendigt och tokmysigt!

Till salu

Drömboende med dansk vibe mitt i Åhus – teglat, trendigt och tokmysigt!

Kliv in i ett parhus som bjuder på mer än bara fyra väggar – här får du stil, känsla och ett läge som heter duga! Mitt i hjärtat av Åhus, i supercharmiga Brf Kalvatäppan, hittar du detta 1,5-plans bostadsrättsradhus med klassiskt teglad fasad och en atmosfär som doftar Danmark. Det är snyggt, det är praktiskt – och det är ett hem att längta till!

Framsidan välkomnar med en lättillgänglig entré och på baksidan väntar din helt egna innergård – en skyddad pärla där kvällssolen smyger in och grillkvällarna lätt blir lite längre. Och visst – föreningen fixar både carport och parkering, om du vill ha bilen nära men vardagen enkel.

Här bor du i ett boende där det mesta ingår: värme, vatten, sophämtning, löpande underhåll av fastigheternas yttre och omgivningar och till och med bostadsrättsförsäkringen. Tryggt, bekvämt och framför allt ekonomiskt. Föreningen har stenkoll – du kan luta dig tillbaka.

Planlösningen? Den är öppen, ljus och social! Köket, matplatsen och vardagsrummet smälter samman i ett skönt flow som leder rakt ut till det uppvärmda uterummet och innergården. Ljuset strömmar in från alla håll – här känns dagarna lite längre. På bottenplan finns dessutom ett fräscht, helkaklat badrum med dusch och en separat tvättstuga. Smidigt.

En trappa upp väntar ett härligt allrum med fransk balkong – perfekt som chillrum, hemmakontor eller varför inte som idag ett extra sovrum? Här finns också två rymliga sovrum med fina ytskikt och bra ljusinsläpp, samt ytterligare ett helkaklat badrum – den här gången med badkar för långa, bubbliga kvällar.

Allt är snyggt, fräscht och redo för inflytt. Ett hem för dig som vill ha både stil och läge – och slippa tänka på renoveringar eller trista kompromisser. Här bor du ett stenkast från bykärnan, havet, caféer, butiker och allt det där som gör livet i Åhus så fantastiskt. Kort sagt: ett boende att bli kär i. Och du – det är ledigt nu. Kom på visning och känn in det själv!

Ps. Följ oss gärna på instagram smhkristianstad. Där tipsar vi om pågående och kommande förmedlingar!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
Sjögatan 46D Sjögatan 46D [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 895 000 SEK
  • Boarea: 105 kvm + 13 kvm biarea. föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Avgift: 9 345 kr. I avgiften ingår värme, VA, sophämtning, snöskottning, underhåll av gemensamma utrymmen, sopning, häckklippning, löpande underhåll av fastigheterna mm.
  • Förening: Brf Kalvatäppan
  • Byggnadsår: 2006
  • Område: Åhus, Kristianstad

2 895 000 SEK

Visningar

17 Jun 16:30 - 17:30
Ansvarig mäklare

Välkommen till Sjögatan 46D

  • Hörntomt
  • Vinterbonat uterum
  • Mysig innergård
  • Trivsamma sällskapsutrymmen
  • Badrum på båda våningsplanen
  • Värme, vatten, sophämtning, fiberanslutning (abonnemang tecknar man själv) och extra försäkring ingår i månadsavgiften
  • Elbilsladdare

Exteriör

Kalvatäppan är ett karaktäristiskt område med sina vackra teglade fasader som för tankarna till grannlandet Danmark - känt för att vara i framkant när det kommer till design, form och stil. På framsidan finns plats för litet möblemang men framförallt finns en stensatt innergård, helt insynsskyddad där du kan skapa din egen privata oas. Föreningen hyr separat ut carport och parkeringsplatser. Med ingång från innergården har man ett eget isolerat förråd modell större.

Sjögatan 46D

Hall

Rymlig och luftig hall med gott om plats för familjens alla kläder och skor!

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Kök

Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och uterummet, vilket ger en öppen och praktisk planlösning. De stora fönsterpartierna skapar ett luftigt intryck och släpper in rikligt med dagsljus. Skåpluckorna är vita med en träkant, vilket ger en klassisk, välvårdad och stilren känsla. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Den mobila bardisken ger flexibilitet och möjlighet till olika möbleringslösningar.

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot matplats och kök och har ett stort fönsterparti med skjutbara glasdörrar ut mot uteplatsen och innergården. Gott om plats för både soffhäng framför tv:n och för middagsgäster runt det stora bordet!

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Uterum

Bostadens extra vardagsrum! Stort, med öppet till nock och med värmeslingor i det klinkade golvet. Skjutbara glasväggar ut mot den mysiga innergården. Enjoy!

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Uteplats

Skapa din egna lilla oas! Insynsskyddat med plats för grill och en loungegrupp. Eller odlingslådor eller kanske en studsmatta? Här finns även ett isolerat förråd som av tidigare ägare gjorts om till ett "tonårsrum".

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Badrum 1

Badrummet på entréplan är utrustat med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns en dusch med infällbara glasdörrar, handfat och toalettstol. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp med förvaring. Rummet har ett fönster som släpper in härligt dagsljus och gör det möjligt att öppna för att vädra.

Sjögatan 46D

Tvättstuga

Fräsch tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och praktisk vask. Här står även den egna värmepannan.

Sjögatan 46D

Sovrum

På ovanvåningen finns två sovrum, båda med en charmig vindsvåningskänsla och fönster i kupa. I hallen utanför rummen finns en garderob med skjutdörrar.

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Allrum

Uppför trappan till höger finns ett trivsamt allrum, som erbjuder en utmärkt plats för en soffa och TV, eller som idag då det används som master bedroom. Möjlighet finns att återställa planlösning genom att ta ned väggen mellan rum och trappa. Den franska balkongen släpper in härligt ljus och ger en fin utsikt.

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Badrum 2

Badrummet på övervåningen är utrustat med ett badkar. Golvet är lagt med klinker och väggarna är täckta med kakel i neutrala, klassiska färger. Här finns också ett handfat och en toalettstol. Precis som i badrummet på entréplan finns ett fönster här, vilket vi tycker är ett stort plus!

Sjögatan 46D

Närområde

Fantastiska natursköna Åhus!

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Planritningar

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Fastighet

Sjögatan 46D

Planlösning

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Parhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
7
Månadsavgift
9 345 kr, I avgiften ingår värme, VA, sophämtning, snöskottning, underhåll av gemensamma utrymmen, sopning, häckklippning, löpande underhåll av fastigheterna mm.
Antal rum
4 rum varav 2 sovrum
Boarea
105 m² + 13 m² biarea föreningens information
Andel i förening
5,5147 %
Nettoskuldsättning
1 464 908 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Stenlagd uteplats med innergårdskaraktär.
Bilplats
Parkeringsplats följer med bostaden och hyrs för 200 kr/månad. Carport finns att hyra för 350 kr/månad (kösystem tillämpas). Laddstolpar för elbil finns.
Mark som ingår i upplåtelsen
20 kvm, Uteplats

Föreningen

Namn
Brf Kalvatäppan
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
19 lägenheter varav 2 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, V&A samt renhållning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Planerad hyreshöjning med 3% 2025 och 2026.
Tv och Bredband
Grundutbud för TV via Telenor. Fiberanslutning finns.
Gemensamma utrymmen
Miljöhus, driftutrymmen, parkering/carport.
Parkering
27 parkeringsplatser varav 17 carportar, 6 parkeringsplatser och 4 gästparkeringsplatser.
FÖRSÄKRING
Bostadsrättstillägg ingår.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Målning av panel
Installation av laddstolpar 2024
Planerat underhåll att byta ut samtliga värmepumpar inom de kommande åren.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
1½-plans bostadsrättsradhus
BYGGNADSÅR
2006
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Vinterbonat inglasat uterum med isolerglasdörrar. Isolerat förråd som gjorts om till gästrum.

Ekonomi

Utgångspris
2 895 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
6 000 kr/år
Försäkring
1 884 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 884 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2020-03-19
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
165 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.

Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Närservice

Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.

Övrigt

ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.

Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Caroline Jalkhagen Tribo

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Sjögatan 46D

Hall

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Kök

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Vardagsrum

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Uterum

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Uteplats

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Badrum 1

Sjögatan 46D

Tvättstuga

Sjögatan 46D

Sovrum

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Allrum

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Badrum 2

Sjögatan 46D

Närområde

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Planritningar

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D

Fastighet

Sjögatan 46D

Planlösning

Sjögatan 46D
Sjögatan 46D