Västra Tunhem

Hol Skäggården 248 och 256

Idyllisk gård med hästboxar och garage i vackra Västra Tunhem!

Till salu

Dela

Idyllisk gård med hästboxar och garage i vackra Västra Tunhem!

Välkommen till en enastående gårdsidyll! ett naturnära paradis med utsikt över vackra Tunhem!

Belägen på två angränsande fastigheter, omgiven av grönska och inramad av Hunnebergs ståtliga silhuett, finner du denna unika gård med två bostadshus som harmoniskt smälter in i landskapet. Här möts du av en sällsynt kombination av lantlig charm, moderna bekvämligheter och ett generöst utrymme för både avkoppling och verksamhet. De två bostadshusen ger dig möjligheten för ett generationsboende eller uthyrning.

Båda bostadshusen är omsorgsfullt omhändertagna och bjuder på stora altandäck som inbjuder till såväl stilla morgonkaffe i solen som långa sommarkvällar under stjärnorna. Här finns både spabad och ett välutrustat utekök, och flera sittplatser erbjuder skön komfort i både sol och skugga – den perfekta platsen för familj och vänner att samlas.

Trädgården är en dröm i sig – prydligt anlagd, men ändå naturnära, med syréner, fruktträd, öppna gräsytor och en vacker flaggstång som vajar stolt. Allt omges av ett fridfullt lugn och livskvalitet.

För den hästintresserade erbjuder gården en stor ladugård med fem rymliga hästboxar, gott om förvaring och möjligheter till ridning i närområdet. Intill finns en verkstad med anor från tidigare båtbyggarverksamhet – ett utrymme med stor potential, vare sig du söker plats för hobby eller hantverk. I anslutning ligger ett kontor med kök och badrum – perfekt för dig som vill kombinera arbete med livet på landet.

Här finner du hela fem garageplatser, varav två är i ett nyrenoverat garage med elportar, flera fristående förråd och byggnader ger ytterligare flexibilitet, och hela gården är välplanerad och lättskött med stora öppna ytor.

Läget är naturskönt och rofyllt, men ändå med närhet till både Trollhättan, Vargön och Vänersborg. De vackra promenadstråken längs Hunneberg ger dig möjlighet att utforska områdets rika natur- och kulturutbud, och de fina utflyktsmålen ligger nära till hands. Med enkel tillgång till E45 är det dessutom smidigt att pendla, exempelvis till Göteborg.

Denna gård är inte bara en plats att bo – det är en plats att leva. Varmt välkommen att upptäcka allt detta paradis har att erbjuda!

Visa mer

Hol Skäggården 248 och 256 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 5 rum
Pris: 4 950 000 SEK
Område: Västra Tunhem, Vänersborg
Fastighetsbeteckning: Hol 1:6, Hol 1:27
Total area: 1,21 ha
Antal rum huvudbyggnad: 5 rum
Boarea huvudbyggnad: 115 kvm

4 950 000 SEK

Visningar

4 Jun 16:30 - 18:30

Varmt välkommen att boka in Er på visningen! anmälan krävs.

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46720481222
e-post: sophia.hedberg@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Hol Skäggården 248 och 256

Övriga bilder

Allmänt

Hol 1:6, Hol 1:27

1.2146 ha

Tomtarea 11007 m².

Huvudbyggnad

Ljus hall med plats för avhängning av kläder i anknytning till köket. Ingång från bägge sidor av bostaden, på västra sidan finns en fin äldre bevarad farstu.

Stort lantkök med matplats, hel kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt. Väl tiltagen matplats med öppet mot vardagsrummet. Trägolv, målad vägg och vitt tak.

Trevligt sällskapsrum med god plats för större möblemang. Heltäckningsmatta, målad vägg och vitt tak.

Detta ljusa utrymme kan bland annat användas som arbets- eller hobbyrum. Ekparkett, målad vägg och vitt tak.

I bostaden finns tre fina sovrum, två på övre plan och ett på entréplan.

Det finns två badrum i bostaden, ett helkaklat totalrenoverat från 2015 på övre plan med bastu och stort badkar och ett äldre med våtrumsmatta och dusch på entréplan.

Underbar uteplats på stort altandäck i vinkel, från öster till söder, med sol hela dagen! Här finns ett spabad och ett utekök där du kan grilla med både gasol eller kol, samt förberett för vatten. Praktiskt skärmtak över en rymlig matplats direkt utanför de dubbla altandörrarna.

Rofyllt och privat läge med två bostadshus, dubbelgarage, magasin och stor ladugård med hästboxar och möjlighet för en verksamhet, samt ytterligare tre garage.

115 kvm + 30 kvm

5 rum varav 3 sovrum

Totalt fem garageplatser

Stor solig altan i vinkel

taxeringsinformation

Tomtarea 11007 m².

Fiber finns indraget i bostadsbyggnaden, samt kopplat till ladugården.

1909. Ombyggnad 1954

1½-plansvilla

Fasad - trä, uppvärmning - luft/vattenpump, vedpanna, vattenburen värme och braskamin.

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Självdrag

58 440 kr/år, samtliga kostnader gäller alla byggnader då ingen verksamhet drivs.

El - 34 000 kr/år, sotning - 1 000 kr/år, väg/samfällighetsavgift - 2 500 kr/år, renhållning - 5 940 kr/år, försäkring - 15 000 kr/år, personer i hushållet - 7, elförbrukning - 50 000 kwh/år.

Trollhättans energi

Vattenfall

Beställd

Enplansvilla

Ett sovrum, vardagsrum, kök, badrum, pannrum/förråd

2 rum

1 980

Enplansvilla

Utförd 2025-05-28

Ekonomi

4 950 000 kr

3 150 000 kr

dokument

Behandling av personuppgifter

Taxering

220

Smahusmark - taxeringsvärde 244 000 kr
Smahusbyggnad - taxeringsvärde 529 000 kr, värdeår 1980

773 000 kr

5 798 kr

220

Smahusbyggnad - taxeringsvärde 345 000 kr
Smahusbyggnad - taxeringsvärde 1 195 000 kr, värdeår 1936

1 540 000 kr

11 550 kr

Inskrivningar/Plan

Last: Officialservitut Avlopp, 1580-26.2
Last: Officialservitut Vattentäkt, 1580-26.3
Last: Officialservitut Väg, 1580-26.1

Vattenskyddsområde (2022-05-16)

Drift

Trollhättans energi

Vattenfall

50 000 kWh/år

Allmänt om området

Västra Tunhems ligger söder om Vänern närmast öster om Göta älv, Vänersborg och Trollhättan och med de västra delarna av Halleberg och Hunneberg i öster. Dess pittoreska och vackra miljö är svår att finna någon annanstans.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Hol Skäggården 248 och 256 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Hol Skäggården 248 och 256

Till salu

Dela

Idyllisk gård med hästboxar och garage i vackra Västra Tunhem!

SNABBFAKTA

4 950 000 SEK

Visningar

Sophia Hedberg

Välkommen till Hol Skäggården 248 och 256

Övriga bilder

Allmänt

Huvudbyggnad

Enplansvilla

Ekonomi

dokument

Taxering

Inskrivningar/Plan

Drift

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.