Vargön

Nordkroksvägen 54

Charmig villa i populära Vargön med bergvärme och dubbelgarage!

Till salu

Dela

Charmig villa i populära Vargön med bergvärme och dubbelgarage!

Välkommen till detta fantastiska familjehem, en rymlig villa med källare i ett trivsamt och barnvänligt område. Här får du ett hem med både charm och funktionalitet – perfekt för dig som söker bekvämlighet och livskvalitet.
Huset erbjuder fyra rymliga sovrum, vilket gör det idealiskt för den stora familjen eller dig som vill ha extra utrymme för kontor och gäster. Det generösa vardagsrummet är en naturlig samlingsplats med härligt ljusinsläpp och plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Den stora tomten ger massor av möjligheter för lek, odling eller avkoppling i det fria, medan uteplatserna låter dig njuta av trädgården stora delar av året. För den som uppskattar smidig vardag finns ett rejält dubbelgarage, perfekt för både bilförvaring och hobbyprojekt. Tack vare bergvärme är huset dessutom energieffektivt med låga driftskostnader. Här bor du i ett tryggt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, sandstrand och grönområden – ett perfekt hem att växa i!

Välkommen på visning och upptäck ditt framtida drömhem!

Visa mer

Nordkroksvägen 54 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 1 975 000 SEK
Antal rum: 5 rum
Boarea: 100 kvm + 66 kvm biarea
Tomtarea: 1 453 kvm
Byggnadsår: 1947 - Tillbyggt 1983
Område: Vargön, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Pilbågen 6

utgångspris

1 975 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Filip Nelson

Reg. Fastighetsmäklare

Telefon: +4676-8166222
e-post: filip.nelson@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Nordkroksvägen 54

Hall

Ljus och trevlig hall med klinker vid entrèn. I den inre hallen finns 3 bra garderober.

Kök

Köket renoverades 2011 och har vita luckor, grått kakel samt laminatgolv. Här finns en rymlig matplats. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, diskmaskin samt spisfläkt.

Vardagsrum

Ljust sällskapsrum med laminatgolv, vitt tak och fint ljusinsläpp. Utgång till uteplats.

Badrum

På entrèplan finns ett ljust badrum med våtrumsmatta och klinker. Wc, tvättställ/kommod och dusch. I källaren finns ytterligare ett duschrum med klinker. Wc, tvättställ och dusch.

Sovrummen

Huset har master bedroom på första våning, 2 sovrum på övervåningen och ett stort rum nere i källaren.

Tvättrum

Rymligt med tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

ALLMÄNT

Pilbågen 6

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 4 sovrum

100 m² + 66 m² biarea taxeringsinformation

1 453 kvm

Trädgårdstomt

Uterum samt solterrass!

Uppfart med plats för flera bilar samt dubbelgarage.

Bostadsbeskrivning
Prospekt

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1947, Tillbyggt 1983

1½-plansvilla med källare

Stående träpanel

Isolerglas samt kopplade 2-glas

Betongpannor

Trä ovan källare

Källargrund

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Självdrag

Huset har varit i nuvarande ägo sedan 2001
Garaget byggdes 2018
Yttertak 2002
Våtutrymmen 2002/2003
Bergvärme 2004 (ny kompressor ca 10 år sen)
Elen på övervåning 2010
Kök renoverades 2011
Delar av fasaden har renoverats och målats löpande
2 fönster på södergavel är bytta
Altantak 2022
Expansionskärl 2024

Huset dränerades om 1986 (uppgift från tidigare ägare)

Fiber

Dubbelgarage

Ekonomi

1 975 000 kr

10 074 kr/år

1 761 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 153 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 404 500 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

12 945 kr/år

8 036 kr/år

6 721 kr/år

2 004 kr/år

3 893 kr/år

33 599 kr/år

4 personer

10 597 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-02-27

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Ändring av detaljplan (2017-03-07) Stadsplan (1975-10-24)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Filip Nelson

Reg. Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Nordkroksvägen 54 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Nordkroksvägen 54

Till salu

Dela

Charmig villa i populära Vargön med bergvärme och dubbelgarage!

SNABBFAKTA

1 975 000 SEK

Visningar

Filip Nelson

Välkommen till Nordkroksvägen 54

Hall

Kök

Vardagsrum

Badrum

Sovrummen

Tvättrum

Övriga bilder

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.