Svinninge

Valsättravägen 16

Högt beläget lamelltimmerhus med lugnt ogenerat läge med närhet till det mesta i Valsättraområdet.

Till salu

Högt beläget lamelltimmerhus med lugnt ogenerat läge med närhet till det mesta i Valsättraområdet.

Välkommen till detta unika lamelltimmerhus om ca 100 kvm fördelat på 3 rum och kök samt loft – ett hem där gedigna material möter naturnära livskvalitet. Beläget på en ogenerad natur- och trädgårdstomt om ca 2 500 kvm erbjuder denna fastighet ett lugnt och privat boende i naturskön miljö.

Här bor du med ev möjlighet till båtplats via tomtägarföreningen – perfekt för dig som vill njuta av skärgårdsliv och vattennära aktiviteter.

Huset rymmer en inbjudande storstuga med ryggåstak och en öppen planlösning mellan köksdel och matplats – idealiskt för både vardagsliv och umgänge. Vidare finns två rofyllda sovrum, wc-rum, ett separat badrum samt en praktisk tvättavdelning. Loftet erbjuder extra plats för exempelvis gästrum, kontor eller hobbyutrymme.

Den stora, insynsskyddade tomten omges av vacker natur och erbjuder både soliga gräsytor, planteringar och plats för odling eller lek. Här får du en perfekt kombination av lantligt lugn och bekvämt avstånd till service och kommunikationer.

Varmt välkommen till en plats att trivas på – året runt!

Visa mer
Valsättravägen 16 Valsättravägen 16 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 5 250 000 SEK
  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 75 kvm + 25 kvm biarea
  • Tomtarea: 2 486 kvm
  • Byggnadsår: 2007
  • Område: Svinninge, Österåker
  • Fastighetsbeteckning: Svartgarn 2:386

5 250 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Valsättravägen 16

  • Lantligt beläget
  • Ogenerat läge

Huset innehåller: Storstuga i anslutning till köksdel samt utgång till altan under tak. Köksdelen har spis med ugn, fläkt, diskho, kyl. I storstugan finns en vedkamin. 2 sovrum, wc-rum med handfat, tvättmaskin, badrum med badkar samt apparatrum med VVB. I köksdelen och del av storstugan är det det öppet till taknock. Från storstuga finns trappa till ett stort loft. Genomgående trägolv i hela huset förutom i våtutrymmen. Träpanel på väggar och tak.

Allmänt om bostaden

Valsättravägen 16

Vardagsrum

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Badrum

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Sovrum

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Gäststuga exteriört

Valsättravägen 16

Gäststuga interiört

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Trädgård

Visa mer

Exteriör

Visa mer

Kök

Visa mer

Övriga bilder

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Fastighetskarta

Om bostaden

Välkommen till detta unika lamelltimmerhus om ca 100 kvm fördelat på 3 rum och kök samt loft – ett hem där gedigna material möter naturnära livskvalitet. Beläget på en ogenerad natur- och trädgårdstomt om ca 2 500 kvm erbjuder denna fastighet ett lugnt och privat boende i naturskön miljö.

Här bor du med ev möjlighet till båtplats via tomtägarföreningen – perfekt för dig som vill njuta av skärgårdsliv och vattennära aktiviteter.

Huset rymmer en inbjudande storstuga med ryggåstak och en öppen planlösning mellan köksdel och matplats – idealiskt för både vardagsliv och umgänge. Vidare finns två rofyllda sovrum, wc-rum, ett separat badrum samt en praktisk tvättavdelning. Loftet erbjuder extra plats för exempelvis gästrum, kontor eller hobbyutrymme.

Den stora, insynsskyddade tomten omges av vacker natur och erbjuder både soliga gräsytor, planteringar och plats för odling eller lek. Här får du en perfekt kombination av lantligt lugn och bekvämt avstånd till service och kommunikationer.

Varmt välkommen till en plats att trivas på – året runt!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Svartgarn 2:386
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
75 m² + 25 m² biarea areauppgifter enligt taxeringsinformation
Tomtarea
2 486 kvm
Tomttyp
Kuperad trädgårdstomt/natur
Uteplats
Stor altan under tak i anslutning till huset.
Bilplats
Uppställningsplats för bilar på tomten
Tomt
Lätt kuperad natur - och trädgårdstomt med lugnt och ogenerat läge

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
El och kamin
BYGGNADSÅR
2007 
Byggnadstyp
1-planshus med loft
Fasad
Lamelltimmer
Fönster
Isolerglas
Tak
Shingel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Lecablock
Vatten/avlopp
Egen vatten(borrad brunn) och eget avlopp(trekammarbrunn med intiltration)
VENTILATION
Självdrag och mekanisk ventilation
Övriga byggnader
Timrad gäststuga om ca 15 kvm samt pumphus och förråd.

Ekonomi

Utgångspris
5 250 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 269 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 385 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 502 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

VA
1 894 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 500 kr/år
Renhållning
2 580 kr/år
Försäkring
4 094 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
Elkostnaden är ej medräknad i årsförbrukningen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
11 568 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
11 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Nyttjanderätt Hela fastigheten
Förmån: Officialservitut Väg, 01-ÖSY-204.1
Last: Officialservitut Vattentäkt, 0117-2018/44.2
Last: Officialservitut Väg, 0117-2018/44.1
Planbestämmelser
Ej planlagt område/Utanför detaljplan

Allmänt om området

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge, som från begynnelsen var ett sommarstugeområde, exploaterades kraftigt runt 2010 när kommunen drog in kommunal vatten och avlopp. Svinninge består av en blandning av villor och fritidshus samt även flertalet bostadsrätter i mindre föreningar.

Ett nytt tillskott i området är den italienska restaurangen Osteria Cavallo Nero, som precis har öppnat på Svinninge Handelsplats. Längs Svinningevägen hittar du också en trevlig thairestaurang med genuina smaker. På den gamla handelsplatstomten har dessutom en ny Tempo-butik öppnat, med ett utbud av både basvaror och delikatesser.

Pilstugetorget finns ca 15 minuter från Svinninge. Här hittar ni Stora Coop, Ica Maxi, apotek, restauranger mm.
I Svinninge finns både natur- och skärgårdsmiljö för alla. Den största marinan ligger längs Svinningevägen och heter Svinninge Marina med fullservice och upptagningsmöjligheter. Andra marinor är Svinninge Båtsällskap samt Björnhammarvarvet. Längs Vaxholmsvägen finns även Säbyvikens marina. Det finns många badplatser i området där vissa ingår i olika samfälligheter.

För den golfintresserade finns flera golfbanor i närheten av Svinninge. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur samt Waxholms GK. På Hästängsuddsvägen 2 i Svinninge, hittar du en toppmodern inomhusanläggning för golfentusiaster. Här kan du träna året runt med den allra senaste tekniken – TrackMan 4 – som levererar exakt analys och feedback i realtid. Perfekt för både nybörjare och erfarna golfare som vill vässa sitt spel och njuta av golfen, oavsett väder och årstid.

I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.

Under 2022 invigdes Åkersbergas Multiarena med 13 000 kvm. Här finns det plats för en mängd olika idrotter, däribland innebandy, basket, bordtennis, cheerleading, friidrott, skolidrott, gymnastik och trampolin.

Kommunikation

Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl eller Åkersberga med anslutningsbussar.
Buss 683/615 går till Täby via Rydbo. Vid Kulla vägskäl byte till buss 670, som går till Tekniska högskolan, eller byte till Roslagsbanan vid Åkers Runö. Vid Arninge finns även en nybyggd busstation som förutom Roslagsbanan har 14 busslinjer samt fyra nattbussar som går från Arninge.

Med bil tar det cirka 20 minuter till Roslagstull.

Belyst gång/cykelväg finns längs med Nantes- och Svinningevägen som sträcker sig från Svinninge till Åkersberga.

Övrigt

Barnomsorg
Förskola finns i Hästängsudd i Svinninge, Skåvsjöholm, Hagbyhöjden och Rydbo.
Närmsta skolor är Fredsborgsskolan (F-9), Rydbo friskola (F-5) samt Rydbo skola (F-6). Gymnasieskolor finns i Åkersberga och Täby.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kalle Ahlberk

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kalle Ahlberk

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Valsättravägen 16

Vardagsrum

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Badrum

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Sovrum

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Gäststuga exteriört

Valsättravägen 16

Gäststuga interiört

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16

Övriga bilder

Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Valsättravägen 16
Fastighetskarta

Fastighetskarta