Svinninge

Skåvsjöholmsvägen 4

Skärgårdskänsla möter modernt familjeliv – drömvillan i hjärtat av Svinninge

Till salu

Skärgårdskänsla möter modernt familjeliv – drömvillan i hjärtat av Svinninge

Välkommen till ett hem som kombinerar det bästa av två världar – ett harmoniskt skärgårdsliv och ett bekvämt familjeboende. På en stillsam gata, bara några minuter från havet, ligger denna underbara villa med en stor, insynsskyddad tomt på hela 2 335 kvm. Här väntar ett liv med generösa sociala ytor, många uteplatser i alla väderstreck och en trädgård som är lika perfekt för barnens lekar som för rofylld avkoppling.

Villans hjärta är den öppna och ljusa sällskapsdelen med kök och matplats i ett – en plats som bjuder in till både vardagsliv och fest. Den stora köksön fungerar som ett naturligt nav för umgänge, medan braskaminen sprider värme och trivsel under årets kallare månader. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute, och från matplatsen kliver du direkt ut på altanen och vidare till den lummiga trädgården – komplett med charmigt gästhus och ett vackert orangeri.

I den nyare delen av huset, på entréplanet, finner du tre rymliga sovrum samlade intill ett stilrent badrum – perfekt planerat för barnfamiljen. En trappa upp öppnar sig ett imponerande vardagsrum med öppet i nock, ytterligare en braskamin och utgång till en generös balkong med utsikt över skogspartierna – en plats att njuta av tystnaden och naturens lugn.

Den äldre delen av huset rymmer ett praktiskt arbetsrum, tvättstuga och ytterligare ett badrum. Här finns även en trappa upp till ett mysigt loft – idealiskt som gästrum, extra sovrum eller ett separat allrum.

Tomten är inte bara stor utan också insynsskyddad – en grön oas för både små och stora familjeäventyr. Det finns gott om parkeringsmöjligheter både vid vägen och intill huset, samt ett stort förvaringsutrymme under den nya husdelen – perfekt för allt från trädgårdsredskap till fritidsutrustning.

Livet i Svinninge – där vardagen känns som semester

Svinninge är ett område som lockar med sin naturnära charm och närhet till vatten. Här kan du börja dagen med en kajaktur i soluppgången, cykla längs slingrande landsvägar eller spela en runda golf på någon av de närliggande banorna i Österåker, Ullna eller Waxholm. Samtidigt når du Stockholms city på bekvämt avstånd – det här är verkligen en plats där du får det bästa av skärgårdslugnet och stadens puls.

En bit längre ner på gatan hittar du Skåvsjöholm Hotell & Konferens – en riktig oas vid vattnet. Här kan du njuta av god mat i vacker miljö, ta ett dopp vid den inbjudande stranden eller bara koppla av med något gott att äta och dricka.

En kort promenad från huset ligger den nyöppnade italienska restaurangen Osteria Cavallo Nero och vägg i vägg finns den uppskattade Tempo-butiken, med ett utbud av både basvaror och delikatesser.

Välkommen hem till ett liv i balans – i ett hem du aldrig vill lämna.

Visa mer
Skåvsjöholmsvägen 4 Skåvsjöholmsvägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 8 750 000 SEK
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 200 kvm
  • Tomtarea: 2 335 kvm
  • Byggnadsår: 1991 - Ombyggt 2016
  • Område: Svinninge, Österåker
  • Fastighetsbeteckning: Svartgarn 2:122
utgångspris

8 750 000 SEK

Visningar

1 Jun 12:00 - 12:45
Välkommen på visning, anmälan gärna ditt intresse.
Ansvarig mäklare

Linus Rydberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Exteriör

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Uteplatser

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Trädgård

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Hall

Skåvsjöholmsvägen 4

Matplats

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Kök

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Kök detalj

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Vardagsrum

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Master bedroom

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Sovrum - Arbetsrum

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Loftet

Skåvsjöholmsvägen 4

Tvättstuga

Skåvsjöholmsvägen 4

Badrum

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Flygbilder

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Fastighetskarta

Skåvsjöholmsvägen 4

Planlösning

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Om bostaden

Välkommen till ett hem som kombinerar det bästa av två världar – ett harmoniskt skärgårdsliv och ett bekvämt familjeboende. På en stillsam gata, bara några minuter från havet, ligger denna underbara villa med en stor, insynsskyddad tomt på hela 2 335 kvm. Här väntar ett liv med generösa sociala ytor, många uteplatser i alla väderstreck och en trädgård som är lika perfekt för barnens lekar som för rofylld avkoppling.

Villans hjärta är den öppna och ljusa sällskapsdelen med kök och matplats i ett – en plats som bjuder in till både vardagsliv och fest. Den stora köksön fungerar som ett naturligt nav för umgänge, medan braskaminen sprider värme och trivsel under årets kallare månader. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute, och från matplatsen kliver du direkt ut på altanen och vidare till den lummiga trädgården – komplett med charmigt gästhus och ett vackert orangeri.

I den nyare delen av huset, på entréplanet, finner du tre rymliga sovrum samlade intill ett stilrent badrum – perfekt planerat för barnfamiljen. En trappa upp öppnar sig ett imponerande vardagsrum med öppet i nock, ytterligare en braskamin och utgång till en generös balkong med utsikt över skogspartierna – en plats att njuta av tystnaden och naturens lugn.

Den äldre delen av huset rymmer ett praktiskt arbetsrum, tvättstuga och ytterligare ett badrum. Här finns även en trappa upp till ett mysigt loft – idealiskt som gästrum, extra sovrum eller ett separat allrum.

Tomten är inte bara stor utan också insynsskyddad – en grön oas för både små och stora familjeäventyr. Det finns gott om parkeringsmöjligheter både vid vägen och intill huset, samt ett stort förvaringsutrymme under den nya husdelen – perfekt för allt från trädgårdsredskap till fritidsutrustning.

Livet i Svinninge – där vardagen känns som semester

Svinninge är ett område som lockar med sin naturnära charm och närhet till vatten. Här kan du börja dagen med en kajaktur i soluppgången, cykla längs slingrande landsvägar eller spela en runda golf på någon av de närliggande banorna i Österåker, Ullna eller Waxholm. Samtidigt når du Stockholms city på bekvämt avstånd – det här är verkligen en plats där du får det bästa av skärgårdslugnet och stadens puls.

En bit längre ner på gatan hittar du Skåvsjöholm Hotell & Konferens – en riktig oas vid vattnet. Här kan du njuta av god mat i vacker miljö, ta ett dopp vid den inbjudande stranden eller bara koppla av med något gott att äta och dricka.

En kort promenad från huset ligger den nyöppnade italienska restaurangen Osteria Cavallo Nero och vägg i vägg finns den uppskattade Tempo-butiken, med ett utbud av både basvaror och delikatesser.

Välkommen hem till ett liv i balans – i ett hem du aldrig vill lämna.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Svartgarn 2:122
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
200 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 335 kvm
Tomttyp
Kuperad trädgårdstomt/natur
Uteplats
Uteplatser i alla väderstreck
Bilplats
Platser vid vägen med laddbox. Platser uppe vid huset.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1991, Ombyggt 2016 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas lågemissionsglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
Huset totalrenoverades i samband med utbyggnad 2016.
Med bland annat helt nytt kök och nytt värmesystem.
Vattenburen golvvärme, Nibe bergvärmepump, FTX-system.
Ny Varmvattenberedare NIBE 2024
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Orangeri, gästhus / förråd.

Ekonomi

utgångspris
8 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
7 920 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
5 000 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 108 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
39 606 kr/år
VA
14 520 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 910 kr/år
Kommentar
Förbrukning 22926 kWh / år. Laddning av elbil och hybrid ingår.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 036 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker svartgarn ga:2 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (2014-03-10)

Allmänt om området

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge, som från begynnelsen var ett sommarstugeområde, exploaterades kraftigt runt 2010 när kommunen drog in kommunal vatten och avlopp. Svinninge består av en blandning av villor och fritidshus samt även flertalet bostadsrätter i mindre föreningar.

Ett nytt tillskott i området är den italienska restaurangen Osteria Cavallo Nero, som precis har öppnat på Svinninge Handelsplats. Längs Svinningevägen hittar du också en trevlig thairestaurang med genuina smaker. På den gamla handelsplatstomten har dessutom en ny Tempo-butik öppnat, med ett utbud av både basvaror och delikatesser.

Pilstugetorget finns ca 15 minuter från Svinninge. Här hittar ni Stora Coop, Ica Maxi, apotek, restauranger mm.
I Svinninge finns både natur- och skärgårdsmiljö för alla. Den största marinan ligger längs Svinningevägen och heter Svinninge Marina med fullservice och upptagningsmöjligheter. Andra marinor är Svinninge Båtsällskap samt Björnhammarvarvet. Längs Vaxholmsvägen finns även Säbyvikens marina. Det finns många badplatser i området där vissa ingår i olika samfälligheter.

För den golfintresserade finns flera golfbanor i närheten av Svinninge. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur samt Waxholms GK. På Hästängsuddsvägen 2 i Svinninge, hittar du en toppmodern inomhusanläggning för golfentusiaster. Här kan du träna året runt med den allra senaste tekniken – TrackMan 4 – som levererar exakt analys och feedback i realtid. Perfekt för både nybörjare och erfarna golfare som vill vässa sitt spel och njuta av golfen, oavsett väder och årstid.

I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.

Under 2022 invigdes Åkersbergas Multiarena med 13 000 kvm. Här finns det plats för en mängd olika idrotter, däribland innebandy, basket, bordtennis, cheerleading, friidrott, skolidrott, gymnastik och trampolin.

Kommunikation

Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl eller Åkersberga med anslutningsbussar.
Buss 683/615 går till Täby via Rydbo. Vid Kulla vägskäl byte till buss 670, som går till Tekniska högskolan, eller byte till Roslagsbanan vid Åkers Runö. Vid Arninge finns även en nybyggd busstation som förutom Roslagsbanan har 14 busslinjer samt fyra nattbussar som går från Arninge.

Med bil tar det cirka 20 minuter till Roslagstull.

Belyst gång/cykelväg finns längs med Nantes- och Svinningevägen som sträcker sig från Svinninge till Åkersberga.

Övrigt

Barnomsorg
Förskola finns i Hästängsudd i Svinninge, Skåvsjöholm, Hagbyhöjden och Rydbo.
Närmsta skolor är Fredsborgsskolan (F-9), Rydbo friskola (F-5) samt Rydbo skola (F-6). Gymnasieskolor finns i Åkersberga och Täby.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linus Rydberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linus Rydberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Uteplatser

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Trädgård

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Hall

Skåvsjöholmsvägen 4

Matplats

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Kök

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Kök detalj

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Vardagsrum

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Master bedroom

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Sovrum - Arbetsrum

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Loftet

Skåvsjöholmsvägen 4

Tvättstuga

Skåvsjöholmsvägen 4

Badrum

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Flygbilder

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4

Fastighetskarta

Skåvsjöholmsvägen 4

Planlösning

Skåvsjöholmsvägen 4
Skåvsjöholmsvägen 4