Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Ljusterö-Linanäs
Linanäsvägen 101
Fin lägenhet med sjöutsikt och egen ingång mitt i Linanäs!
SNABBFAKTA
- som utgångsbud: 4 500 000 kr
- Boarea: 96.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 1 av 2, ej hiss
- Avgift: 6 174 kr. Värme ingår. Bredband tillkommer med 199:-/mån. Avgiften avser efter avgiftshöjningen.
- Förening: Brf Skeppskrogen
- Byggnadsår: 2021
- Område: Ljusterö-Linanäs, Österåker
som utgångsbud
4 500 000 kr
Ansvarig mäklare
Wiveca Frisell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-7105252
- e-post: wiveca.frisell@smh.se
- Kontor: Åkersberga/Ljusterö/Roslagen
Allmänt om bostaden
Det som kännetecknar fastigheten är den vackra fasaden av Cederträ, de matchande svarta detaljerna, de stora balkongerna och de stora fönsterpartierna. Marken ner mot vattnet samt bryggan tillför något som sällan skådas i Stockholms Skärgård. Genomgående hög kvalitet på inredningen. Vitmålade väggar och vackert ljuslaserade trägolv. Genomgående vattenburen golvvärme och markiser monterade mot öster och söder.
Föreningen
Brf Skeppskrogen är en omåttligt populär förening där de boende vittnar om en mycket fin gemenskap. Linanäsborna får njuta av det vackra som föreningen tillför omgivningen. 12 lägenheter, parkeringar, egen parkmark ner mot vattnet samt brygga där många av de boende i huset har tillbringat varma sommardagar.
Byggnaden värms upp av bergvärme, alla har varsin parkering, fiber finns indraget samt separat cyckelförråd/soprum finns på fastigheten.
Vardagsrum
Rymligt rum där vardagsrummet är i ett med köket. Den stora ytan rymmer både soffgrupp med tillhörande möblemang, stort matbord samt tv-bänk utan att det känns trångt. Magiska fönsterpartier skänker rikligt med ljus och de två stora balkongdörrspartierna öppnar upp mot vattnet.
Uteplats
Egen entré som även används som altan där man kan avnjuta förmiddagssolen. Markis finns.
Hall
Ljus och trevlig hall som är mycket välkomnande.
Sovrum
Lägenheten har 3 bra sovrum. Ett större sovrum och 2 mindre.
Badrum
Snyggt badrum i hög kvalitet. Dusch med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Tvätthörna med tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva och förvaring via skåp.
Gästduschrum med samma kakel och klinker som stora badrummet. Separat dusch, wc och handfat.
Ljusterö
Ljusterö är helt enkelt fantastiskt. En plats för permanent boende, fritidsboende eller halvtidsboende. Allt är möjligt, det finns fiber, det finns affär, det finns förskola och årskurs 1-9. Det finns ett fantastiskt föreningsliv och naturen är underbar. Här visar jag ett litet axplock av bilder från olika delar av ön.
Närområde
Linanäs är den centrala delen av Ljusterö på sommaren. Även vintertid är Linanäs en mycket vacker plats. Ljuset är fantastiskt under alla årstider. I Linanäs finns det allmänna badet, vi har de två populära sjökrogarna Linanäs Skeppskrog och Linanäsbryggan. gästhamnen för små och stora båtar. Här har vi även en mack med det grundläggande utbudet av livsmedel. Hela Linanäs är också en härlig plats att promenera på, med vackra byggnader och vackra vyer. Det gamla konferensbyggnadern Rastaborgs "röda byggnad" är nyrenoverat och nyöppnat.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Wiveca Frisell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 174 kr, Värme ingår. Bredband tillkommer med 199:-/mån. Avgiften avser efter avgiftshöjningen.
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
96.5 m² föreningens information
Våning
1 av 2
Andel i förening
9,3515 %
Nettoskuldsättning
1 079 932 kr, Avser 2022-12-31 enl årsredovisning
Bilplats
Egen bilplats utanför dörren
Föreningen
Namn
Brf Skeppskrogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
12 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 207 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Nybyggd fastighet som färdigställdes hösten 2021. Marken ner mot vattnet ägs av föreningen samt bryggan är egen och nyrenoverad.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, sophantering och parkering
FÖRENINGENS EKONOMI
Under 2023 höjde man avgiften med 15% och planerar att höja ned ytterligare 15% från 240101 för att möta dagens rådande ränteläge.
Tv och Bredband
Fiber finns i varje lägenhet. Avgift tillkommer
Parkering
Varje lägenhet innehar varsin parkeringsplats. 2 gästplatser finns
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2021
Uppvärmning
Vattenburen Centralvärme med Bergvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
som utgångsbud
4 500 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,238%
Pantsatt
Nej
DRIFT
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Allmänt om området
Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 2000 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.
Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.
För mer info: http://sv.wikipedia.org/wiki/Ljusterö C3%B6
Kommunikation
Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.
Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström/Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör. Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Från Östanå och Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.
Närservice
Ljusterö erbjuder en mångfald av olika butiker, restauranger samt mataffärer. Ljusterö torg är centrala delen där det finns en välsorterad Tempobutik, flera småbutiker, restauranger och en del ytterligare service.
Linanäs erbjuder 2 fina sjökrogar, Ljusterö Bed & Breakfast, Glassboden/Thaivagnen som en naturlig samlingsplats. I Linanäs har vi även fina arrangemang såsom midsommarfirande och nationaldagsfirande samt övriga aktiviteter.
Parkering
Vill man åka Buss 626 till Åkersberga/Danderyd, kan man parkera bilen vid färjeläget och sedan fortsätta med buss. Parkering finns även på fastlandet, den är dock avgiftsbelagd.
Övrigt
Ett flertal badplatser finns över hela Ljusterö. Längst ut på Östra Lagnö finns naturreservat med promenadstråk genom fårhage samt flertalet badställen. I Linanäs finns allmän badplats.
På Bolby Gård finns det en fin minigolfbana och glassförsäljning.