Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Nordstan
Kronogatan 4L
Välrenoverad trea med sjöutsikt i Syrenen!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 350 000 SEK
- Boarea: 79.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 4 av 4, hiss finns
- Avgift: 4 280 kr
- Förening: HSB:s BRF Syrenen
- Byggnadsår: 1966-1967
- Område: Nordstan, Vänersborg
2 350 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Kronogatan 4L
VÄLKOMMEN!
Denna nyrenoverade och välskötta trea har en slående utsikt från vardagsrummet tack vare sitt fördelaktiga läget på fastighetens hörn.
INGLASAD BALKONG
Från köket nås en inglasad balkong mot söder, med skjutbara glaspartier. Ett härligt rum som förlänger säsongen och ger plats för bord och stolar.
SOVRUM
Bostaden har två fina sovrum. Det största med egen klädkammare och erbjuder samma fina utsikt som i vardagsrummet. Det andra sovrummet nås ifrån den inre hallen och vetter mot söder. Tapetserade väggar och laminatgolv.
BADRUM
Badrummet innebar en omfattande renovering men slutresultatet blev väldigt bra, med stilren våtrumsmatta på vägg och golv. Utrustat med duschkabin med funktion av ångbastu, toalett, handdukstork, tvättställ och spegelskåp.
HALL
Rymlig hall med plats för avhängning samt gott om utrymme i de platsbyggda garderoberna i intilliggande tambur.
INNERGÅRD
Föreningens innergård iordningställdes efter mycket planerande och stora investeringar 2021. Fina öppna ytor med grönskande rabatter och gräsytor för uteaktiviteter.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
101
Månadsavgift
4 280 kr
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
79.5 m² föreningens information
Våning
4 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,6457 %
Andel av årsavgift
0,6457 %
Nettoskuldsättning
76 478 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Uteplats
Inglasad balkong mot söder och den fina innergården.
Bilplats
I källaren finns det garageplats med separat kö, även med laddmöjligheter för elbil.
Föreningen
Namn
HSB:s BRF Syrenen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
171 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Byggnaderna i kvarteret Syrenen i sin nuvarande form, blev klara för inflyttning under åren 1966-67. Bostadskomplexet innehåller totalt 171 lägenheter av varierande storlek och den totala bostadsytan är 11 573 kvm. Brf Syrenen består av tre sammanbyggda bostadshus, hus A-C, varav två med fyra våningar och ett med fyra våningar plus suterrängplan mot sjösidan. Husen har ett garage med 180 parkeringsplatser under den kringbyggda gården. Dessutom finns en låghusdel, D-huset, med samlingslokal samt kontorslokaler som disponeras av extern hyresgäst.
40 st rok
32 st 2 rok
84 st 3 rok
7 st 4 rok
7 st 5 rok
40 st rok
32 st 2 rok
84 st 3 rok
7 st 4 rok
7 st 5 rok
Information om månadsavgiften
I avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 130 kr för TV/bredband från Sappa.
FÖRENINGENS EKONOMI
8 % höjning skedde 2025-01-01 på grund av ökade driftkostnader. Inga fler planerade avgiftshöjningar just nu.
Tv och Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Sappa, grundutbud och bredband tillkommer som ett obligatorisk tillägg om 130 kr i avgiften.
Gårdsplats
Stor och fin innergård som föreningen investerat väl i. Här finns fin parkmiljö, gräsytor, cykel förråd och många fina sittplatser i grönskande miljö
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna i föreningen finns många fina gemensamma utrymmen; stor samlingslokal med tillhörande kök, i källaren finns också gym, bordtennisrum, bibliotek, biljardrum, snickarverkstad, bilvårdsplats och biltvättplats i garaget. Utöver detta finns också en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för sina gäster för en kortare tid.
I fastigheten finns tre tvättstugor belägna i de olika husens källare. Därutöver finns också en grovtvättstuga.
I fastigheten finns tre tvättstugor belägna i de olika husens källare. Därutöver finns också en grovtvättstuga.
Parkering
I syrenen finns ett stort och uppskattat garage i källarplan. Dessa platser är det separat kö till. 180 st garageplatser (300 kr/mån) varav 12 st med laddstation (400 kr/mån).
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Övrigt
Föreningen har en bra hemsida: https://www.hsb.se/ng/brf/syrenen/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningens renoveringar:
Inga stora renoveringar är planerade just nu.
2009-2010: Stamrenovering/relining
2013-2014: Fasadrenovering.
2018: Renovering av föreningen gym.
2021: Ombyggd innergård.
2022-2023: Takbyte på samtliga fastigheter.
Inga stora renoveringar är planerade just nu.
2009-2010: Stamrenovering/relining
2013-2014: Fasadrenovering.
2018: Renovering av föreningen gym.
2021: Ombyggd innergård.
2022-2023: Takbyte på samtliga fastigheter.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1966-1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Löpande under åren: Tapetserad hall/kök
2023: Badrum
2019: Kök och nya ytskikt
2023: Badrum
2019: Kök och nya ytskikt
Ekonomi
Utgångspris
2 350 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
300 kr/år
Försäkring
105 kr/år
Övrigt
300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
705 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Övrigt avser månadskostnaden för en garageplats.
Energideklaration
Utförd
Allmänt om området
Nordstan är ett centralt beläget område i Vänersborg, känt för sin vackra belägenhet intill Vänern med en blandning av bostäder av äldre charm. Här finns en variation av boendeformer, inklusive hyresrätter, bostadsrätter och villor, vilket skapar en mångsidig och levande miljö. Området erbjuder ett bekvämt läge med gångavstånd till stadens centrum, där du hittar butiker, restauranger, kaféer och torget. Dessutom ligger vackra Skräckleparken och Vänern med sina badvänliga klippor alldeles i närheten, vilket ger invånarna tillgång till natursköna områden för rekreation och avkoppling.
För den som söker ett område med närhet till både stadens puls och naturens lugn, erbjuder Nordstan något alldeles extra!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare