Rörvik

Rörvik 321

Välbyggd villa intill Vänern!

Kommande

Välbyggd villa intill Vänern!

Välkommen till Rörvik 321, ett unikt året runt boende med en enastående utsikt över Vänern, som även kan nyttjas till ett bekvämt fritidshus. Här får du chansen att uppleva en harmonisk balans mellan modern komfort och naturskön omgivning. Fastigheten är perfekt belägen för dig som söker ett rofyllt liv med direkt närhet till sjön och naturen, samtidigt som du har alla bekvämligheter på plats för ett bekymmersfritt boende året om.

Den välplanerade bostaden är ljus och luftig, med stora fönsterpartier som låter dig njuta av den imponerande utsikten över Vänern. Här finns två rymliga sovrum, ett modernt kök, två badrum och ett öppet vardagsrum där en mysig braskamin skapar värme under kyligare månader. De sociala ytorna flödar samman och erbjuder en perfekt plats för umgänge och avkoppling. Utanför nås stora terrasser som är den perfekta platsen för att njuta av soliga dagar och stilla kvällar vid sjön.

Ett mysigt atterfallshus är också en del av denna charmiga fastighet, och här får du en avkopplande fristad för gäster eller för egen användning. Den är smakfullt inredd och har en lugn, harmonisk atmosfär.^
I trädgården finns också en vacker pergola där du kan duka upp för middag, läsa en bok i skuggan eller bara koppla av med utsikt över den omgivande naturen.

Dubbelgaraget är generöst med ett intilliggande isolerat förråd som också kan bli ett extra sovrum. Här finns gott om plats för både bilar, förvaring och hobbyutrustning. Med enkel access till både bostaden och gäststugan blir garageutrymmet ett bekvämt inslag i vardagen.

Den stora tomten bjuder på magnifik utsikt över Vänern och inte förglömma sjöutsikten från bostadens torn som är en favoritplats hos ägarna.
Här kan du njuta av naturen, fiska, bada eller helt enkelt koppla av i den rofyllda omgivningen.

Rörvik 321 är den perfekta platsen för den som söker ett lugnt och bekvämt boende med en oslagbar sjöutsikt, samtidigt som du har alla faciliteter du behöver för ett modernt liv. Välkommen att uppleva detta unika boende, där natur och komfort möts på bästa möjliga sätt.

Välkommen med ditt intresse redan idag för möjlighet till visning!

Visa mer
Rörvik 321 Rörvik 321 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 107 kvm taxeringsinformation
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Rörvik, Vänersborg
  • Fastighetsbeteckning: Lövås 1:26
  • Tomtarea: 1 194 kvm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sofia Arvidsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Rörvik 321

HALL

Från välkomnande entré nås en rymlig hall med separat tambur direkt till höger med goda möjligheter för avhängning.

Rörvik 321
Rörvik 321

VARDAGSRUM

Till vänster kliver vi in i en trivsam och öppen planlösning med fina sällskapsytor ända fram till matplatsen. De stora fönsterpartierna mot vattnet ger ett vacker ljusinsläpp och en kamin sätter fin prägel på rummet. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en ekparkett genom hela bostaden.

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

KÖK

Köket ligger i vinkel mot vardagsrummet med goda arbetsytor och stilrena val av interiör. Vita skåpsluckor och gott om förvaring. Utrustat med häll, fläkt, diskmaskin, ugn, kyl/frys och micro.

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

SOVRUM

I bostaden finns två stora sovrum på entréplan, varav ett kan betraktas som "master bedroom" med eget badrum och rymlig klädkammare. På ovanvåningen i det spektakulära tornet skulle det tredje sovrummet kunna vara, annars finns även ett attefallshus på tomten med sängplatser.

Rörvik 321
Rörvik 321

ALLRUM

Detta vackra allrum nås från bostadens torn som erbjuder en slående utsikt över Vänern. Detta rum skulle även kunna bli ett fint sovrum.

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

BADRUM

På entréplan nås ett av de helkaklade badrummen med schackrutigt golv från det största sovrummet, utrustat med toalett, tvättställ och dusch hörna. Det andra badrummet nås ifrån hallen och ligger intill den andra sovrummet och har samma stilrena ytskickt, utrustat med dusch, toalett och tvättställ.

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

TVÄTTSTUGA

Intill entrén nås även en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och värmepanna.

Rörvik 321

GÄSTHUS

Med kort avstånd från huset finns det en fin gäststuga som rymmer en dubbelsäng, fullt isolerad för att vara i användning året om. Perfekt för gäster eller hemmaboende barn.

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

GARAGE

Detta garage har två platser, det större med eldriven port och den andra bilplatsen under tak är något mindre men rymmer en bil. Separat finns även ett stort isolerat förråd.

Rörvik 321

OMRÅDESBILDER

Med kort avstånd från fastigheten finns fina badplatser och vacker natur.

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

Övriga bilder

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

Planlösning

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Lövås 1:26
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Fritidshus
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
107 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 194 kvm
Uteplats
Huset omges av stor altan samt ett pergola med härligt skuggläge.
Bilplats
Garage med luft/luftvärmepump.
Tomt
Fin trädgårdstomt med sjöutsikt

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Elpanna med vattenburen golvärme samt kamin
BYGGNADSÅR
2016 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber

Ekonomi

TAXERINGSVÄRDE
3 276 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 343 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 650 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
11 546 kr/år
El
16 129 kr/år
VA
5 888 kr/år
Renhållning
2 640 kr/år
Försäkring
2 572 kr/år
Övrigt
4 644 kr/år
Kommentar
Uppvärmningskostnaden avser även hushålls el. EL avser kostnad för elskatt och nätavgifter. Övrigt avser kostnad för fiber/bredband
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 419 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
9 215 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg rörvik ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg rörvik ga:4 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16)

Allmänt om området

Rörvik är ett villa/fritidshusområde som ligger 3,5 mil norr om Vänersborg. Bostadsområdet ligger fint intill Vänern med en vacker sandstrand som inbjuder till bad och ett vatten som är rent och klart. Vid fint väder går det att se över till Kinnekulle. Tidigare var Rörvik nästintill enbart ett fritidshusområde men under se senaste åren har området växt och flertalet bor här numera permanent.

I Rörvik ligger den omtycka Rörviksgården som är en lägergård vid Vänerns strand. Den drivs av missionsförsamlingarna i Brålanda, Frändefors och Gestad.

In till Frändefors är det ca 2 mil och här finns större livsmedelsbutik. Närmsta skola och förskola ligger i Skerrud och hit är det 5 km. Under sommarhalvåret kan man besöka den populära campingen Sikhall som bara ligger 6 km från Rörvik. Här finns en perfekt sandstrand för barnfamiljen då den är långgrund.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sofia Arvidsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sofia Arvidsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

HALL

Rörvik 321
Rörvik 321

VARDAGSRUM

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

KÖK

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

SOVRUM

Rörvik 321
Rörvik 321

ALLRUM

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

BADRUM

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

TVÄTTSTUGA

Rörvik 321

GÄSTHUS

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

GARAGE

Rörvik 321

OMRÅDESBILDER

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

Övriga bilder

Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321
Rörvik 321

Planlösning

Planritning Rörvik 321, Brålanda - 2

Planritning Rörvik 321, Brålanda - 2

Planritning Rörvik 321, Brålanda - 3

Planritning Rörvik 321, Brålanda - 3

Planritning Rörvik 321, Brålanda - 4

Planritning Rörvik 321, Brålanda - 4

Planritning Rörvik 321, Brålanda

Planritning Rörvik 321, Brålanda