Gärdhem

Pärs Annas Väg 20

Smakfull villa med många möjligheter!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Smakfull villa med många möjligheter!

Välkomna till Pärs Annas väg 20! Nu ges möjligheten att förvärva denna villa Komstad uppförd 2022 i det nyetablerade och populära bostadskvarteret Pärs Annas väg i Gärdhem.

Ett praktiskt boende där planlösningen är väl genomtänkt med bra sällskapsytor och utgångar på alla husets sidor. Ovanvåningen är idag oinredd men kan av köparen planeras helt efter egna önskemål - Ytan ger möjligheten att skapa hela fyra ytterligare sovrum!

Invändigt finner ni stilrena material och färgval. Exklusivt kök från Vedum i en smakfull vit design, vitvaror från Borsch och badrum i gråa/vita toner med inredning från Vedum/Ifö. Stort sovrum med egen walk-in-closet, klädkammare i anslutning till entrén och praktisk groventré med utgång bara några meter från uppfarten - Detta är bara några fördelar att nämna med detta hus!

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser. Endast 10 min till centrum, cykelavstånd till barnomsorg och endast 1h med bil från Göteborg!

Fastigheten säljs av OBOS. OBOS erbjuder sina medlemmar ett flertal förmåner som exempelvis möjligheten att ansöka om tillträdesskydd, skydd mot dubbel boendekostnad och förtur vid köp. För mer info och för att bli medlem gå in på obos.se.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren för visning!

Visa mer
Pärs Annas Väg 20 Pärs Annas Väg 20 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 095 000 SEK
  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 88 kvm + 68 kvm biarea
  • Tomtarea: 816 kvm
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Gärdhem, Trollhättan
  • Fastighetsbeteckning: Högen 1:39
Utgångspris

4 095 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern

Helena Nyman Hjern

 Reg. fastighetsmäklare
Assisterande
Lotta Nilsson

Lotta Nilsson

 Mäklarkoordinator
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Pärs Annas Väg 20

Rumsbeskrivning

Via entrén på gaveln stiger ni in i ENTRÈN med en praktisk klädkammare direkt till höger och plats för avhängning av kläder. Genomgående på entréplanet finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Erve och vitmålade väggar. 

Vidare in i husets möts ni av VARDAGSRUMMET som öppnar upp sig med genomsikt genom huset och härligt ljusinsläpp. Det rymliga rummet erbjuder gott om plats för soffgrupper och en altandörr till altanen utanför med utsikt över området omkring. Förberett för installation av kamin.

Köket är placerat i vinkel till vardagsrummet, något som inbjuder till umgänge. 

KÖKET från Vedum går i ett naturligt, stilrent och samtidigt mjukt uttryck med den vita designen(Moa Vit) på både luckor och bänkar. Det mörkare stänkskyddet(Black Marble) bryter av fint mot de ljusa skåpen och ljusa bänkskivan(1026D Kristall vit). Vita vitvaror från Bosch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.  

Köket erbjuder en rymlig matplats, gott om förvaring och utgång till trädgården. 

I anslutning till köket återfinns praktisk GROVENTRÈN/TVÄTTSTUGA med utgång på husets nordostliga sida endast ett par kliv från uppfarten. Våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp samt tvättmaskin från Bosch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730. U

SOVRUMMET erbjuder härligt ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och walk-in-closet. 

Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de ljusa väggarna och golvet. Duschhörna med vikbara dörrar 80*90 och comfortvärme återfinns även. 

Den oinredda ovanvåningen möjliggör för köparen att själv skapa en passande planlösning. Storleken på planet möjliggör upp till hela fyra sovrum på övervåningen. 

UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart. Trevlig entré på gaveln i sydvästläge och utgång på samtliga sidor av fastigheten. veranda på husets baksida i sydöstläge.

Visa mer

Övriga bilder

Välplanerat kök med plats för matbord.
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!
Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.
Pärs Annas Väg 20
Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.
Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.
Från altanen nås även köket.
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Stilrent med gott om förvaring!
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Ovanvåningen är idag oinredd.
Sovrum med anslutande klädförvaring.
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Praktisk tvättstuga/groventré i anslutning till uppfarten och köket.
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Beläget på den nyproducerade gatan Pärs Annas väg med endast några minuters bilfärd till centrum.
Varmt välkomna på visning!
Pärs Annas Väg 20

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Högen 1:39
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 - 5 sovrum
Boarea
88 m² + 68 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Fastigheten har en boarea om 88 kvm med oinredd övervåning. Inklusive inredd övervåning är boarean 1
Tomtarea
816 kvm
Länkar

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärme Nibe F730
BYGGNADSÅR
2022 
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Fasad
Stående träpanel med liggande detaljer
Fönster
3-glasfönster från Elitefönster
Tak
Betongpannor från Benders
Grundläggning
Platta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk m. värmeåtervinning

Ekonomi

Utgångspris
4 095 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
2 391 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 771 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
25 677 kr/år
VA
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
23 304 kr/år
Renhållning
1 483 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Kommentar
Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 7287 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
61 964 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Gärdhems-Artorp GA:11
Ändamål: Vägar

Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Högen GA:2
Ändamål: Vägar

Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Högen GA:3
Ändamål: Grönområde m.m.

Samfällighet: Trollhättan Högen S:8.
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis, 1942kr/mån för 2025. Preliminär månadsavgift för 2026 är 1864kr/mån, dock ännu ej beslutad. För mer information se bilagda dokument.
Planbestämmelser
Detaljplan (2020-02-27)

Allmänt om området

Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från
centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära
och vidsträckta utsikter. 

Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum,
resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat
för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum,
Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.

Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på
35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Helena Nyman Hjern

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Helena Nyman Hjern

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Pärs Annas Väg 20 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välplanerat kök med plats för matbord.

Välplanerat kök med plats för matbord.

Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!

Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!

Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.

Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.

Pärs Annas Väg 20
Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.

Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.

Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.

Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.

Från altanen nås även köket.

Från altanen nås även köket.

Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Stilrent med gott om förvaring!

Stilrent med gott om förvaring!

Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Ovanvåningen är idag oinredd.

Ovanvåningen är idag oinredd.

Sovrum med anslutande klädförvaring.

Sovrum med anslutande klädförvaring.

Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Praktisk tvättstuga/groventré i anslutning till uppfarten och köket.

Praktisk tvättstuga/groventré i anslutning till uppfarten och köket.

Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Pärs Annas Väg 20
Beläget på den nyproducerade gatan Pärs Annas väg med endast några minuters bilfärd till centrum.

Beläget på den nyproducerade gatan Pärs Annas väg med endast några minuters bilfärd till centrum.

Varmt välkomna på visning!

Varmt välkomna på visning!

Pärs Annas Väg 20