Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Gärdhem
Pärs Annas Väg 1
Välplanerad villa på höjden i Gärdhem!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 895 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 95 kvm
- Tomtarea: 851 kvm
- Byggnadsår: 2022
- Område: Gärdhem, Trollhättan
- Fastighetsbeteckning: HÖGEN 1:25
Utgångspris
3 895 000 SEK
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +460725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Pärs Annas Väg 1
In stiger från den välkomnande verandan in i ENTRÈN med tvättstuga och wc i direkt anslutning. Genomgående i bostaden finner ni
13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Abetone och vitmålade väggar.
Rymlig TVÄTTSTUGA med våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp och
tvättmaskin från Borsch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730.
WC med våtrumsmatta och målad väv. Här finner ni utrustning från Vedum såsom tvättställ, wc och spegelskåp.
Vidare in möts man av den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här erbjuds utgång både till baksidan och framsidan
- Något som både ger ett härligt ljusinsläpp och känsla av rymd.
KÖKET från Vedum är i en traditionell och klassiskt vit design(Alice Vit) på både luckor och bänkar. Stilrent ljust stänkskydd i
Terasso Light och bänkskiva i laminat(neatral Hamilton oak). Vita vitvaror från Borsch i form av hel kyl och frys, högskåp med
inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och
fullutdragslådor.
Köket erbjuder en rymlig matplats och VARDAGSRUMMET gott om plats för de sedvanliga vardagsrumsmöblerna. I vardagsrummet återfinns
en härlig braskamin från Contura(Contura 310) härligt placerad i husets mitt.
SOVRUM 1 finner ni i anslutning till vardagsrummet. 3-stavsparkettgolv och målade vägar. Gott om förvaring i form av tre
garderober.
SOVRUM 2 och SOVRUM 3 ligger i andra änden av huset och nås via en inre hall. Både har 3-stavsparkettgolv och målade väggar.
Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de
ljusa väggarna och golvet. Duschhörna Linc Niagara 80*90 och comfortvärme återfinns även.
UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart och gång till huset. Trevlig verandaentré i sydöstläge och veranda på husets baksida i
nordvästläge.
Välkommen!
På en höjd ligger denna välplanerade villa.
Entré
Entré med kombinerad uteplats - En plats med svårslagen utsikt!
Hall
Välkomnande hall med öppen planlösning mot köket.
Uteplats utanför köket
Uteplats med underbart vidsträckt utsikt.
Vardagsrum
En härlig kamin från Contura pryder rummets mitt.
Uteplats
Från vardagsrummet nås praktiskt baksidan och trädgården.
Master bedroom
Badrum
Stilrent badrum i gråa toner.
Sovrum 2 & 3
Wc
Praktiskt belägen i anslutning till entrén.
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med bra arbetsytor.
Omgivning
Huset är högt beläget med en underbar vidsträckt utsikt.
Närområdet
Pärs Annas väg är uppskattat av alla åldrar och erbjuder cykelväg in till centrala Trollhättan.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
HÖGEN 1:25
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
95 m² Fastighetsregistret
Tomtarea
851 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärme Nibe
BYGGNADSÅR
2022
Byggnadstyp
1 plansvilla
Fasad
Stående träpanel med liggande detaljer
Fönster
3-glasfönster Elitefönster
Tak
Betongpannor från Benders
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten
VENTILATION
Mekanisk m. värmeåtervinning
Bredband
Fiber.
Ekonomi
Utgångspris
3 895 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
2 607 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 987 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
25 000 kr/år
VA
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
21 036 kr/år
Renhållning
1 483 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Kommentar
Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 10 780 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. I angiven uppvärmningskostnad är även nätavgifter, skatt och hushållsel med beräknad. För mer information kontakta samfälligheten.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 10 780 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. I angiven uppvärmningskostnad är även nätavgifter, skatt och hushållsel med beräknad. För mer information kontakta samfälligheten.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 019 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Ej utförd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:2
Ändamål: Väg
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11
Ändamål: Gång- och cykelväg.
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3
Ändamål: Grönområdet
Samfällighet TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis, 1753kr/mån för 2025. Preliminär månadsavgift för 2026 är 1675kr/mån, dock ännu ej beslutad. För mer information se bilagda dokument.
Ändamål: Väg
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11
Ändamål: Gång- och cykelväg.
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3
Ändamål: Grönområdet
Samfällighet TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis, 1753kr/mån för 2025. Preliminär månadsavgift för 2026 är 1675kr/mån, dock ännu ej beslutad. För mer information se bilagda dokument.
Allmänt om området
Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från
centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära
och vidsträckta utsikter.
Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum,
resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat
för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum,
Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.
Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på
35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare