Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vargön
Limbodavägen 4 (Tomt 14)
Tomt i naturnära och barnvänligt läge av Vargön!
SNABBFAKTA
- Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG LIMBODA 14
- Högstbjudande: 510 000 SEK
- Tomtarea: 792 kvm
- Område: Vargön, Vänersborg
Högstbjudande
510 000 SEK
Ansvarig mäklare
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Assisterande
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Limbodavägen 4 (Tomt 14)
Övriga bilder
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG LIMBODA 14
Tomtarea
792 kvm
Vatten/avlopp
Saknas - Kommunalt vatten / kommunalt avlopp finns förberett.
Övrigt om tomt
ALLMÄN INFORMATION
Detaljplanen möjliggör för småhus med en maximal byggnadsarea om 35% av tomtstorleken. Byggnader med källare får ej uppföras och på denna tomt är högsta byggnadshöjd 6 meter.
För mer information se bland annat detaljplan, plankartor och planbestämmelser.
FÖRMEDLINGSINFORMATION
Tomten försäljs exklusive vatten/avlopp. Anslutningspunkt till kommunala VA-systemet finns vid tomtgräns. VA-anläggningen inom områdets gemensamma ytor ägs gemensamt via gemensamhetsanläggning och sköts av områdets samfällighet.
Tillkommande kostnader:
- Kommunal avgift för VA (Erläggs tillsammans med avgift för gemensamhetsanläggningen till säljaren vid tillträdet. Läs mer under gemensamhetsanläggning). Tomtköparen ansvarar för att bekosta enskild vattenmätare.
- Elanslutning via Vattenfall. Preliminär avgiftsnivå för år 2025 är 54 125kr(anslutningspunkt inom 200m), tillkommer gör kostnad för anslutningsarbetet på egna fastigheten. För mer information kontakta Vattenfall.
- Fiber
- Årsavgift samfällighet 3000kr
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt för obebyggd tomt utgår årligen om 1 % av taxeringsvärdet och betalas av den som står som ägare den 1 januari respektive år.
Tomterna försäljs av privatperson.
I denna förmedling härstammar informationen från markägaren - Mäklaren ansvarar för annonsering samt förmedlingen av den obebyggda tomten.
GEMENSAMHETSANLÄGGNING/SERVITUT
Samtliga ägare i området är delägare i vägsamfällighet och gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen ansvarar för bl.a. gemensamma gator, lekplats, naturmark inkl. VA-anläggning, pumpanläggning och el-anläggningar. Samfällighetsföreningen förvaltar gemensamhetsanläggning samt marksamfälligheten. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift, årsavgift om 3000kr.
Gemensamhetsanläggningen/samfällighetsföreningen har en gemensam anslutning med tillhörande mätarplats för gemensamma mätare(Varje tomtköpare bekostar och ansvarar för egen mätare). Gemensamhetsanläggningen/samfällighetsföreningen fakturerar löpande fasta årsavgifter och rörliga avgifter.
I samband med tomttillträdet tillkommer avgift om 220 000kr. Avgiften avser kostnader utlagda för gemensamhetsanläggning, va-anslutningsavgift samt ledningsnät.
PROCESSEN
Tillträdet av tomterna sker cirka 1,5 månad efter genomfört kontrakt.
Detaljplanen möjliggör för småhus med en maximal byggnadsarea om 35% av tomtstorleken. Byggnader med källare får ej uppföras och på denna tomt är högsta byggnadshöjd 6 meter.
För mer information se bland annat detaljplan, plankartor och planbestämmelser.
FÖRMEDLINGSINFORMATION
Tomten försäljs exklusive vatten/avlopp. Anslutningspunkt till kommunala VA-systemet finns vid tomtgräns. VA-anläggningen inom områdets gemensamma ytor ägs gemensamt via gemensamhetsanläggning och sköts av områdets samfällighet.
Tillkommande kostnader:
- Kommunal avgift för VA (Erläggs tillsammans med avgift för gemensamhetsanläggningen till säljaren vid tillträdet. Läs mer under gemensamhetsanläggning). Tomtköparen ansvarar för att bekosta enskild vattenmätare.
- Elanslutning via Vattenfall. Preliminär avgiftsnivå för år 2025 är 54 125kr(anslutningspunkt inom 200m), tillkommer gör kostnad för anslutningsarbetet på egna fastigheten. För mer information kontakta Vattenfall.
- Fiber
- Årsavgift samfällighet 3000kr
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt för obebyggd tomt utgår årligen om 1 % av taxeringsvärdet och betalas av den som står som ägare den 1 januari respektive år.
Tomterna försäljs av privatperson.
I denna förmedling härstammar informationen från markägaren - Mäklaren ansvarar för annonsering samt förmedlingen av den obebyggda tomten.
GEMENSAMHETSANLÄGGNING/SERVITUT
Samtliga ägare i området är delägare i vägsamfällighet och gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen ansvarar för bl.a. gemensamma gator, lekplats, naturmark inkl. VA-anläggning, pumpanläggning och el-anläggningar. Samfällighetsföreningen förvaltar gemensamhetsanläggning samt marksamfälligheten. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift, årsavgift om 3000kr.
Gemensamhetsanläggningen/samfällighetsföreningen har en gemensam anslutning med tillhörande mätarplats för gemensamma mätare(Varje tomtköpare bekostar och ansvarar för egen mätare). Gemensamhetsanläggningen/samfällighetsföreningen fakturerar löpande fasta årsavgifter och rörliga avgifter.
I samband med tomttillträdet tillkommer avgift om 220 000kr. Avgiften avser kostnader utlagda för gemensamhetsanläggning, va-anslutningsavgift samt ledningsnät.
PROCESSEN
Tillträdet av tomterna sker cirka 1,5 månad efter genomfört kontrakt.
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning VÄNERSBORG LIMBODA GA:1
Avser: Vägar, elledning och/eller belysning, vattenförsörjning, avloppsanläggning och grönområde.
Samfällighet VÄNERSBORG LIMBODA S:1, andel 4 %.
Avser: Vägar, elledning och/eller belysning, vattenförsörjning, avloppsanläggning och grönområde.
Samfällighet VÄNERSBORG LIMBODA S:1, andel 4 %.
Planbestämmelser
Detaljplan för del av Lindås 2:2, Vargön, Vänersborg. 1487K-534.
Lagakraft 2018-04-05.
Vattenskyddsområde - Vänersborgsviken och Göta Älv Vattenskyddsområde
Akt: 1487K-P1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2025-02-10
Lagakraft 2018-04-05.
Vattenskyddsområde - Vänersborgsviken och Göta Älv Vattenskyddsområde
Akt: 1487K-P1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2025-02-10
Ekonomi
Högstbjudande
510 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
3 910 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
391 000 kr (Taxeringsår 2024)
TAXERINGSKOD
210, Småhusenhet, tomtmark
dokument
Allmänt om området
Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar.
I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral.
Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse från blandade tidsåldrar.
Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel och buss.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare