Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Edet
Nolvägen 18
Välplanerad villa i två plan med garage, stora sällskapsytor och närhet till allt!
SNABBFAKTA
- Pris: 1 495 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 108 kvm + 101 kvm biarea
- Tomtarea: 790 kvm
- Byggnadsår: 1963 - Ombyggt 1976
- Område: Lilla Edet, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Illern 3
1 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735783693
- e-post: almedin.besic@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Nolvägen 18
Övreplan - Här möts du av en hall som leder in till det funktionella köket, en naturlig samlingspunkt för matlagning och gemenskap. Intill ligger det rymliga vardagsrummet, där en kamin bidrar med både värme och atmosfär. Här finns också ett separat allrum, tre välplacerade sovrum samt ett badrum allt samlat på ett plan som passar familjens behov.
Källarplan - I källarplanet fortsätter huset att leverera funktionalitet. Här hittar du ett stort allrum som kan användas som extra vardagsrum, hobbyrum eller tonårsdel. En tvättstuga med bra arbetsyta och förvaring förenklar vardagen, och i pannrummet finns husets hjärta – redo att hålla värmen igång. Dessutom erbjuder källaren garage med direkt ingång samt ytterligare förrådsutrymmen som löser förvaringsbehoven året runt.
Här finns allt du behöver både för ett aktivt vardagsliv och för skön avkoppling hemma.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Illern 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
108 m² + 101 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
790 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Kombipanna med vattenburen värme genom radiatorer, kompletterat med luft/luft
BYGGNADSÅR
1963, Ombyggt 1976
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglasfönster samt tvåglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Träregelstomme ovan mark.
Grundmur
Källare med uppmurade grundmurar av betongsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
1 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 817 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 297 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
560 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
20 000 kr/år
VA
10 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
Schablonberäkning på driftkostnader.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
38 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-10-25
Energiprestanda primärenergital
152 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
84 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-62/869.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-62/869.1
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare