Lödöse

Danska backen 3

Elegant enplansvilla med arkitektonisk karaktär i Lödöse!

Kommande

Elegant enplansvilla med arkitektonisk karaktär i Lödöse!

Välkommen till denna harmoniskt designade enplansvilla i Lödöse - ett hem där form, funktion och rymd samspelar i en genomtänkt helhet med allt samlat på samma plan. Huset, byggt 2005, bär på en tidlös arkitektur där moderna linjer möter hemtrevlig värme och där varje kvadratmeter nyttjas med omsorg.

Redan vid entrén möts du av en stilren stil och en planlösning som präglas av ljus och rymd. De stora fönsterpartierna bjuder in naturen och ger hemmet en öppen och luftig känsla. Här finns tre sovrum, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme för hemmakontor eller gästrum.

Villan är belägen i ett villaområde i centrala Lödöse med närhet till både förskola, skola, centrum och kollektiva förbindelser till både Göteborg och Trollhättan. På endast ett par minuter når man motorvägen med bil.

Visa mer
Danska backen 3 Danska backen 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 100 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 140 kvm
  • Tomtarea: 848 kvm
  • Byggnadsår: 2005
  • Område: Lödöse, Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: Klostret 6:77

4 100 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

Välkommen till Danska backen 3

Exteriör

En uppvuxen trädgård med högt och fint läge. På framsidan har man stenläggningar och runtom på tomten har man gräsmattor och en härlig altan i soligt läge.
Parkeringsplats för flera bilar. Garaget är isolerat och uppvärmt med el-port samt separat verkstads-del och inredd vind.

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Hall

Välkommen in i den väl tilltagna hallen. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor i de stora skjutdörrsgarderoberna. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Danska backen 3

Kök

Väl tilltaget kök med gott om plats för matbord. Tack vare den generösa takhöjden skapar det en härlig rymd.
Köket är fullutrustat med samtliga vitvaror från 2020. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Vardagsrum

I bostadens vardagsrum kan man med enkelhet möblera in soffgrupp, tv-möbel och annan möblering. På golvet ligger ett parkettgolv. Härifrån tar man sig även ut till altanen där man gärna spenderar många av sommarens fina dagar tillsammans med familj och vänner. Altanen sträcker sig längs med husfasaden på baksidan vilket är både estetiskt fint men även praktiskt.

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Allrum

Allrummet ligger utanför köket. Här är det perfekta rummet för att socialisera sig utan tv-skärmar och annat som stör. I mitten av rummet är även braskaminen placerad, perfekt placerad för att värma upp bostaden snabbt och effektivt.

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Sovrum

Bostadens tre sovrum är alla målade i behagliga färger som bjuder in lugnet.

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Badrum

Helkaklat badrum, inrett med dusch, badkar, tvättställ med kommod samt väggskåp.

Danska backen 3
Danska backen 3

Gäst WC

I anslutning till hallen ligger gäst-toaletten. Klinkergolv.

Danska backen 3

Tvättstuga

Tvättstugan är inredd med kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2020, grovho samt förvaring i väggskåp och underskåp. Groventré ut till altanen.

Danska backen 3

Planlösning

Danska backen 3

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Klostret 6:77
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
140 m² taxeringsinformation
Tomtarea
848 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärmepump
BYGGNADSÅR
2005 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas isolerglas
Tak
Bandtäckt plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage - isolerat och uppvärmt

Ekonomi

Utgångspris
4 100 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 420 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 699 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 400 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 914 kr/år
VA
17 370 kr/år
Renhållning
2 919 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Sotning
125 kr/år
Kommentar
Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 328 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
10 193 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2015-10-01
Energiförbrukning
33 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (1991-04-25)

Allmänt om området

Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. 

Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare. 

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen. 

I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice

I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Evelina Martinsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Hall

Danska backen 3

Kök

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Vardagsrum

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Allrum

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Sovrum

Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3
Danska backen 3

Badrum

Danska backen 3
Danska backen 3

Gäst WC

Danska backen 3

Tvättstuga

Danska backen 3

Planlösning

Danska backen 3