Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Upphärad
Nyckleby Ellbo
Charmig villa i natursköna Upphärad!
SNABBFAKTA
- Pris: 1 700 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 66 kvm + 66 kvm biarea
- Tomtarea: 1 400 kvm
- Byggnadsår: 1939
- Område: Upphärad, Trollhättan
- Fastighetsbeteckning: Nyckleby 1:25
1 700 000 SEK
Visningar
23
Apr
16:15 - 17:00
Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen
Ansvarig mäklare
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735783693
- e-post: almedin.besic@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Nyckleby Ellbo
Entrén har plats för avhängning innan du kliver in i köket, som är utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin och spis. Två sovrum, varav det ena har utgång till det inglasade uterummet och vidare till altanen, perfekt för att njuta av utemiljön. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp och en braskamin som ger extra värme och trivsel. Här får man plats med större soffgrupp och övrig möblering. Det finns två badrum i bostaden. Badrummet på entréplan som är helkaklat och renoverades 2022, är utrustat med dusch, kommod och spegelskåp. Det större badrummet ligger i källarplanet och har wc, bubbelbadkar. Källare med garage och bra förvaringsutrymme.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Nyckleby 1:25
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
66 m² + 66 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 400 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Uppvärmning med elpanna via vattenburen golvvärme.
BYGGNADSÅR
1939
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglasfönster och enstaka tvåglasfönster.
Tak
Betongpannor
Stomme
Stomme av trä ovan källaren.
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
• Taket renoverades ca. 2018 i tidigare ägares regi.
• Nytt minireningsverk installerades 2018 av tidigare ägare.
• Badrum/tvättstuga i källaren renoverades 2016 av tidigare ägare.
• Garageporten i källaren byttes 2019.
• Ny entrédörr 2021.
• Alla fönster utom källarfönstret under uterummet byttes ut 2021.
Nytt fönster sattes in i sovrummet vid uterummet och även dörren
till uterummet byttes.
• I samband med fönsterbyten tilläggsisolerades väggarna invändigt i
sovrummen och vardagsrummet.
• Dusch/WC på entréplanet renoverades 2022. Kvalitetsdokument
finns.
• Källarens utvändiga fuktskydd (dränering etc.) renoverades 2023.
Källarmuren isolerades med Isodrän. Även i gräsmattan har
dräneringsslang anlagts. I samband med dräneringen fylldes
betonghålstenen med EPS-betong i delar av grundmuren.
• Elsystemet är till stor del renoverat. Återstår dock delar, t.ex. köket.
• Vattenburen golvvärme är installerad i vardagsrummet, sovrummen
och dusch/WC samt i källarens badrum/tvättstuga. Det är förberett
för golvvärme i övriga utrymmen.
• Frånluftsvärmepump finns men har inte blivit installerad ännu.
Pannrummet är inte färdigställt. En äldre elpanna värmer huset idag.
• Braskaminen installerades 2022. Rökkanalen renoverades i samband
med installationen. Braskaminen är godkänd och sotas enligt rutin.
• Nytt minireningsverk installerades 2018 av tidigare ägare.
• Badrum/tvättstuga i källaren renoverades 2016 av tidigare ägare.
• Garageporten i källaren byttes 2019.
• Ny entrédörr 2021.
• Alla fönster utom källarfönstret under uterummet byttes ut 2021.
Nytt fönster sattes in i sovrummet vid uterummet och även dörren
till uterummet byttes.
• I samband med fönsterbyten tilläggsisolerades väggarna invändigt i
sovrummen och vardagsrummet.
• Dusch/WC på entréplanet renoverades 2022. Kvalitetsdokument
finns.
• Källarens utvändiga fuktskydd (dränering etc.) renoverades 2023.
Källarmuren isolerades med Isodrän. Även i gräsmattan har
dräneringsslang anlagts. I samband med dräneringen fylldes
betonghålstenen med EPS-betong i delar av grundmuren.
• Elsystemet är till stor del renoverat. Återstår dock delar, t.ex. köket.
• Vattenburen golvvärme är installerad i vardagsrummet, sovrummen
och dusch/WC samt i källarens badrum/tvättstuga. Det är förberett
för golvvärme i övriga utrymmen.
• Frånluftsvärmepump finns men har inte blivit installerad ännu.
Pannrummet är inte färdigställt. En äldre elpanna värmer huset idag.
• Braskaminen installerades 2022. Rökkanalen renoverades i samband
med installationen. Braskaminen är godkänd och sotas enligt rutin.
Ekonomi
Utgångspris
1 700 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
5 760 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
768 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
468 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 861 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
43 790 kr/år
VA
2 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 390 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
22 397 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-02-28
Energiprestanda primärenergital
295 kWh per kvm och år
Energiklass
G
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare