Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Enskede - Tallkrogen
Amatörvägen 31
Charmigt hus mitt i Tallkrogens villaidyll - Fint solläge och lummig trädgård - Enorm potential!
SNABBFAKTA
- Pris: 5 895 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 55 kvm + 54 kvm biarea
- Tomtarea: 331 kvm
- Byggnadsår: 1937
- Område: Enskede - Tallkrogen, Stockholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Höjdhopparen 7
5 895 000 SEK
Visningar
25
Maj
11:00 - 12:00
Öppen visning! Föranmäl dig gärna
26
Maj
18:15 - 18:45
Öppen visning! Föranmäl dig gärna
Ansvarig mäklare
Albin Kleimert
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0705639165
- e-post: albin.kleimert@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Amatörvägen 31
- Chansen att skapa sitt drömhem
- Optimalt läge i Tallkrogen
- Lummig trädgård med mycket sol
- Billig i drift via fjärrvärme
- Altan i direkt kontakt med trädgården
- Genomgående god förvaring
- Välbevarad
- Lugnt & familjevänligt område
Altan
I anslutning till husets mysiga entré finns en altan som rymmer plats för stort bord och sittplatser. En varm sommardag utgör detta den perfekta platsen att koppla av i skuggan.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett väldigt fint ljusinsläpp tacke vare flera stora fönsterpartier. En fantastisk yta för stora sällskap och umgänge med nära och kära.
På golvet ligger det charmiga brädgolvet i original och väggarna är tapetserade i ljusbeige.
Kök
Köket har idag en klassisk tallkrogsplanering. Bra förvaring erbjuds via vita köksluckor upptill samt nedtill. Den fina träbänken skapar en utmärkt arbetsyta.
Bredvid köket finns idag en naturlig matplats. Här har du utsikt mot den lummiga trädgården och altanen intill.
WC
Bostadens WC på entréplan. Golvet är beige och väggarna vitmålade. Vidare finns spegel och handfat med stänkskydd.
Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng eller mindre säng med nattduksbord och garderob. Rummets tacksamma placering i nordöst gör rummet svalare även under sommartid.
Sovrum 1
Stort sovrum med härligt ljusflöde fårn två vida fönsterpart! från fönstrena ges en lugn utsikt mot gatan. Inbyggd klädkammare ger fina förvaringsmöjligheter.
Stor potential att förlänga vardagsrummet och matplats till ett vid behov.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och brunfärgat klinker. Här finns badkar, dusch och ett tacksamt fönster som ger fint ljus.
Sovrum 3
Ett riktigt rejält sovrum med plats för dubbelsäng, byrå, skrivbord och mycket mer. Här får du en trivsam och ombonad känsla.
Fin ekparkett och charmig träpanel på väggen.
Hall
Smart planerad hall med plats för avhängning via hatthylla och skoställ. Klassiskt Tallkrogsutförande. Från hallen når du nedervåningen, köket, vardagsrummet och ett sovrum.
Tvättstuga
Rejäl yta som underlättar vardagen enormt. Idag är utformning väldigt simpel med en tvättmaskin, tvättutrymme och hängyta. Här finns stor potential för egen fantasi!
Pannrum
Fjärrvärme har på senare dar installerats i huset, vilket bidrar till en effektiv uppvärmning.
Trappa
I anslutning till hallen finns en trappa, via den når du nedervåningen.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Höjdhopparen 7
UPPLÅTELSEFORM
Tomträtt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
55 m² + 54 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
331 kvm
Tomt
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1937
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Träbjälklag
Grundläggning
Grundsula med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
Utgångspris
5 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
AVGÄLDSPERIOD
10 år
TAXERINGSVÄRDE
5 691 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 267 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
834 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
20 654 kr/år
El
9 600 kr/år
VA
4 082 kr/år
Försäkring
7 778 kr/år
Sotning
2 109 kr/år
Kommentar
Huset har inte varit bebott under tiden för beräkningen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
44 223 kr/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-05-11
Energiprestanda primärenergital
112 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1944-05-26) Tomtindelning (1935-05-03)
Allmänt om området
Tallkrogen är en av Stockholms trädgårdsstäder placerad i söderortsområdet Enskede. Området gränsar till Gubbängen, Svedmyra och Gamla Enskede. På en karta ser en del av området ut som en idrottsarena då gatorna är formade därefter, detta kallas därför för Olympiaområdet.
Tallkrogen har flera fina parker och närliggande grönområden. De två största är Majroskogen och Svedmyraskogen.
Kommunikation
Tunnelbana till Tallkrogen eller Gubbängen.
Närservice
Tallkrogen har ett mysigt mindre centrum med ICA, gym, pizzeria, djuraffär, service och tunnelbana.
Parkering
Gratis parkering i området.
Övrigt
Tallkrogen har många välrenommerade förskolor. Tallkrogens skola ligger i området med förskoleklass till årskurs 6.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Albin Kleimert
Reg. Fastighetsmäklare