Sandfjärdsgatan 94
SNABBFAKTA
- Boarea: 77 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 10 av 12, hiss finns
- Avgift: 6 123 kr. Avgiften inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån tillkommer för bredband.
- Förening: Brf Mysslingen
- Byggnadsår: 1960
- Område: Årsta, Stockholm
Love Strömstedt Ingelin
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0762469336
- e-post: love.stromstedt@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Sandfjärdsgatan 94
- Högt upp i huset!
- Inglasad balkong i direkt västerläge!
- Tre sovrum!
- Stor och stabil förening!
- Nära kommunikationer!
- Lugnt och trevligt område!

Kök
Välplanerat vinkelkök där du får njuta av kvällssolen i kombination med matlagningen! Stora arbetsytor på bänkskiva i laminat med blå mosaik på väggen ovan och mängder av skåp- och lådförvaring bakom köksluckor i matt turkos. Köket är utrustat med alla bekvämligheter för att förenkla matlagningen. Här har du ugn och mikro i arbetshöjd, kyl & frys i rostfritt, induktionshäll med ovansittande rostfri fläkt och diskmaskin.



Matplats
Tack vare den genomtänkta planlösningen finns en naturlig yta för matplats för större sällskap i direkt anslutning till köket. Väggarna är i samma lugna kulör som i vardagsrummet och på golvet ligger den genomgående ekparketten. Här njuter familjen av härliga middagar i kvällssolen!



Balkong
Från matplatsen når du bostadens inglasade balkong i direkt västerläge. Balkongen är utrustad med trätrall och rymmer enklare möblering och växtlighet. Här är det lätt att fastna och slukas av utsikten över Årsta, Liljeholmen och ända bort till DN-skrapan på Kungsholmen. Ta med härligt sällskap, något gott att dricka och njut!




Sovrum 2
Bostadens andra sovrum når du även det från vardagsrummet. Härligt ljusinsläpp från fönsterpartiet och gott om förvaring via garderober. Här får det plats dubbelsäng för den som önskar alternativt ett perfekt barnrum med plats för säng och skrivbord.



Sovrum 3
Den ursprungliga klädkammaren har byggts om och används idag som ett sovrum. Här ryms det säng, byrå, vägghängd TV och garderobssystem längs ena väggen. Rummet är utrustat med ventilation och fönster för att få in dagsljuset. En perfekt lösning för den som är i behov av ett extra sovrum, ett hemmakontor eller varför inte en walk-in-closet?



Badrum
Ljust och modernt badrum helkaklat i vitt med gråbrunt klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ och handdukshängare. Duschen är avskärmad med en klassisk betongglasvägg. Vidare har du förvaringsmöjligheter via vägghängt skåp med spegeldörrar och via den stilrena kommoden.

Hall
Välkommen hem! När du kliver in i bostadens hall möts du av ett härligt ljusinsläpp från fönster och balkongdörr. Här finns goda avhängningsmöjligheter via hatthylla, två fullstora garderober med bra förvaring och en praktisk matta. Från hallen når du bostadens badrum och matplatsen.


Fastigheten
Varmt välkommen till den här fantastiska bostaden. Måste upplevas på plats!
Är du intresserad eller har frågor om försäljningen? Tveka inte på att kontakta ansvarig mäklare. Hoppas vi ses!
Love Strömstedt Ingelin
076-246 93 36
[email protected]

Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen har fina trädgårdar med planteringar, träd och buskar samt några stora gräsmattor att njuta av sol och skugga på. Föreningen har en större välutrustad lekplats belägen mellan Sandfjärdsgatan och det mellersta låghuset i anslutning till tennisbanan. Dessutom finns det sandlådor framför Sandfjärdsgatan 98 & 124.
För mer info om föreningens ekonomi vänligen se bifogad årsredovisning eller föreningens hemsida www.mysslingen.se.
Avgiftshöjningarna är kopplade till genomförda större renoveringar som bland annat fasadrenovering, ökade ränte- och driftkostnader samt tomträtt. Mer information finns på föreningens hemsida Mysslingen.se.
I föreningen finns sex stycken tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje samt tillhörande torkrum. Dessutom finns en icke bokningsbar tvättstuga (en tvättmaskin och en torktumlare) för akuta behov.
Parkeringsplats utan el 250 kr/månad
Parkeringsplats med el 350 kr/månad
Parkeringsplats med laddare för elbil 500 kr/mån + elkostnad
Garageplats i delat garage ca 14 kvm 800 kr/månad
Garageplats i eget garage ca 20 kvm 1300 kr/månad
Garageplats i eget garage stort ca 25 kvm 1800 kr/månad
Garageplats för tex MC ca 4,5 kvm 300 kr/månad
Smidigt att hitta parkering på gatan där du som boende betalar 500 kr/mån (Taxa 4).
Utfört underhåll:
- Färdigställande av tak
- Pallkragsodlingar 12 st
- Trädgårdsplantering
- Säkerhetskontroll av lekplatsen Äppelparken
- OVK
- Upprustning av populära Äppelparken
Planerat underhåll:
- Renovering av lokal till övernattningsbostad
- Återställningsarbeten av mark
- Ändring av sophantering
- Garantibesiktning av fasad
- Upprustning av föreningslokal
- Byte av källarstammar och ventiler
- Reparera avloppsrör under huset 82-92 (vecka 39-44 2024)
- Stambyte inom 7-10 år. Mer information om detta finns på föreningens hemsida.
https://www.mysslingen.se
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Årsta är ett lungt och trivsamt område som erbjuder stora naturområden. Ett stenkast bort ligger Årsta skogsområde och Årstaviken med bryggor för småbåtar. Området har flera promenadstråk längs med vattnet och i Årsta Skog och det är även nära till tre större koloniområden. I området finns flertalet kommunala och privata förskolor, Årstaskolan samt Skanskvarnsskolan.
Området erbjuder även idrottsanläggningar i form av Årsta IP och Årstagårds bollplan. Intill Årsta vid Sockenvägen finns Enskede rackethall och Enskede ridskola. Närliggande Årstafältet har en driving range med möjlighet att träna upp sin swing. Årstabroarna är två parallellgående järnvägsbroar över Årstaviken och knyter samman Årsta med Södermalm. En mycket trevlig promenad om du vill ta dig in till innerstadens puls.
Kommunikation
Årsta är en av Stockholms största knutpunkter utanför tullarna. Här finns ett flertal kommunikationer som trafikerar större delen av Stockholm. Vid Årstaberg finns pendeltågets samtliga linjer som tar dig snabbt och smidigt både norr- och söderut. Från Årstaberg kan du även hoppa på tvärbanan som tar dig till Liljeholmen, Globen och Gullmarsplan på mycket kort tid. Vid Liljeholmen går tunnelbanan röda linje och vid Gullmarsplan gröna linjen. Mellan Gullmarsplan och Årstaberg kan du även kliva på buss 160 som åker genom hela Årsta var femte minut i rusning!
Närservice
På några få minuter med tvärbanan kommer du till Liljeholmstorget med sina 90 butiker av diverse shopping. Här finns bland annat H&M, Clas Ohlson, Systembolaget och välsorterade Ica Kvantum. Vidare finns trevliga restauranger, butiker, apotek och annan service. Där finns även direktingång från ett nybyggt garage insprängt i berget med 900 parkeringsplatser och ingång även från tunnelbanan.
I området finns ett brett utbud av närservice. På Årsta Torg finns flertalet restauranger som populära Två Små Svin, Palmyra kebab, Crêperie Rustique och Årsta Bo. Årsta erbjuder utöver detta även närservice i form av konditori, apotek, frisörer, bibliotek, gym, florist och vårdcentral.
Åt andra hållet med tvärbanan kommer du till Globen som har en trevlig galleria med shoppingmöjligheter. För dig som är intresserad av stora evenemang och sport finns Tele2 och Avicii Arena lättillgängligt från tvärbanan vid Globen. Åker du en station till kommer du till Gullmarsplan som har enklare närservice i form av matbutik, systembolag, apotek, vårdcentral samt restauranger.
Parkering
I området finns det gott om parkeringsplatser på gatorna. Som boende i Årsta har du boendeparkering (taxa 4).
Övrigt
HISTORIK
Vid gatunamnsättning i området har man främst använt namn från kategorin "sjöar och vikar", exempel på detta är Storsjövägen, Siljansvägen och Sandfjärdsgatan.
Stadsdelen Årsta har fått sitt namn efter Årsta gård som är belägen nära Årstaviken. Årsta ska, under 1200-talet ha ägts av Birger Jarl. Genom gifte har Årsta kommit i den Oxenstiernska ättens ägo där den blev kvar i över 150 år. En av de mest kända av Årstas ägare är Märta Helena Reenstierna, även kallad "Årstafrun". Vars man, ryttmästare Christian Henrik von Schnell köpt Årsta år 1771. Under tiden hon bodde i Årsta dokumenterade hon sitt liv i sina dagböcker som senare gavs ut som bok under namnet "Årstadagboken" och skildrade hon livet på gården och i trakten under åren 1793-1839.
Årsta centrum utformades av Uno Åhrén (sveriges förste professor i stadsbyggnadskonst och dåvarande direktör på riksbyggen) tillsammans med arkitekt bröderna Tore och Erik Ahlsén år 1946-1953.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Love Strömstedt Ingelin
Reg. Fastighetsmäklare