Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Hässelby Norra Villastad
Lingonrisgränd 40
Utbyggt renoverat gavelradhus
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 124 kvm + 20 kvm biarea. faktisk uppmätn norm SS 021054:2020
- Pris: 4 395 000 SEK
- Byggnadsår: 1974
- Område: Hässelby Norra Villastad, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Dvärgmåran 62
- Tomtarea: 264 kvm
4 395 000 SEK
Ansvarig mäklare
Hans Genter
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721414590
- e-post: hans.genter@smh.se
- Kontor: Vällingby/Hässelby/Spånga
Kök
Ett trivsamt kök med köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är inrett med mörkblå kökskåp och vitt kakel som pryder bänkskivan i mörk komposit. Här finns moderna vitvaror som induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt, diskmaskin samt en rymlig kyl och frys. Väggarna är ljust målade och golvet är täckt av enstavs ekparkett, vilket ger en varm och stilren känsla.
Altan
En trädäckad altan under tak, med utgång från vardagsrummet och köket.
Vardagsrum
Ett ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och ett stort matsalsbord för många gäster. Väggarna är ljust målade och golvet pryds av enstavs ekparkett. Stora fönsterpartier åt två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt över trädgården. Rummet är utrustat med en luft-luftvärmepump som ger behaglig värme under kalla vinterkvällar och svalka på varma sommardagar. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket och direkt utgång till den trädäckade altanen, perfekt för avkoppling och socialt umgänge.
Entréhall
Välkomna in till en rymlig och välkomnande tillbyggd entréhall på cirka 6 kvm, med bra förvaring för ytterkläder och ett fönster som släpper in härligt naturligt ljus. Den inre hallen bjuder på ett fint ljusinsläpp från både kök och vardagsrum. Här möts du av ljust målade väggar och ett stilrent golv av klinker med behaglig golvvärme. samt inre hall med enstavs ekparkett
Duschrum
Direkt intill hallen finns ett renoverat duschrum, klätt i vitt kakel och mörkt golvklinker med golvvärme. Rummet är utrustat med handfat och kommod, WC-stol, dusch samt varmvattenberedare. Ett mindre fönster ger möjlighet till vädring och släpper in dagsljus.
Sovrum 1
Ett rymligt sovrum där det enkelt får plats med en dubbelsäng och en skrivbordshörna. Förvaring erbjuds genom garderober med skjutdörrar. Rummet har vitmålade väggar och ett stiligt furugolv, samt två fönster som släpper in ett härligt ljus.
Sovrum 2
Ett till stort sovrum där både dubbelsäng och skrivbord får plats. Rummet har vitmålade väggar och furugolv, samt tre garderober för förvaring. De två fönstren mot entrésidan släpper in ett härligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär.
Sovrum 3
Ett rum med vitmålade väggar och furugolv, där det även här finns gott om plats för både säng och skrivbord.
Badrum
Ett stort och fräscht renoverat badrum kombinerat med tvättstuga. Väggarna är ljust kaklade och golvet pryds av stora ljusa klinkerplattor med golvvärme. Här finns handfat med kommod och spegelskåp, en hängande WC-stol samt ett "jacuzzi" massagabadkar med dusch. För tvättdelen finns en tvättbänk, tvättmaskin och torkskåp. Två mindre fönster ger möjlighet till vädring och släpper in naturligt ljus.
Övre hall
Övre hall som ger access till samtliga sovrum, badrummet och klädkammaren.
Vindsrum
Ett utbyggt vindsrum med två takfönster, perfekt som fjärde sovrum eller allrum för barnen. Rummet har ljust målade väggar, snedtak och parkettgolv, vilket ger en luftig och inbjudande känsla.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Dvärgmåran 62
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
124 m² + 20 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 021054:2020
Kommentar till areakälla
Taxerad boarea 118 kvm
Tomtarea
264 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Stenlagd uteplats på entrésidan samt trädäckad altan under tak på baksidan.
Bilplats
Garageplats i länga samt parkering går att hyra extra annars står man gratis på gatan.
Tomt
Plana gräsytor samt häck runt tomten
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direkt El med oljeradiatorer samt en luftluftvärmepump
BYGGNADSÅR
1974
Byggnadstyp
2-plans radhus med vindsrum
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
År 2025 - Markarbete med stenläggning på entrésidan. Nytt kakel över bänk i kök.
År 2024 - Hela entréplan nytt golv av 1-stavs ekparkett tiljor. Uterum renoverat med nytt trädäck och tak. Målning utvändigt av hela huset. Ny kyl och frys installerades.
År 2023 - Total renoverat badrummet på övre plan. Köket renoverades med målning av alla köksskåp, ny bänkskiva, nytt kakel samt ny diskmaskin. Ny tvättmaskin installerades.
År 2022 - Total renovering av duschrum på entréplan.
År 2021 - Renoverades köket.
År 2024 - Hela entréplan nytt golv av 1-stavs ekparkett tiljor. Uterum renoverat med nytt trädäck och tak. Målning utvändigt av hela huset. Ny kyl och frys installerades.
År 2023 - Total renoverat badrummet på övre plan. Köket renoverades med målning av alla köksskåp, ny bänkskiva, nytt kakel samt ny diskmaskin. Ny tvättmaskin installerades.
År 2022 - Total renovering av duschrum på entréplan.
År 2021 - Renoverades köket.
Bredband
Kabel-TV och bredband ComHem
Övriga byggnader
Stor förrådsbod samt garage i länga
Ekonomi
Utgångspris
4 395 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 360 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 835 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 995 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
25 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
11 800 kr/år
Kommentar
Tillkommer hemförsäkring ca 6600 kr/år, bredband ca 6000 kr/år, parkering ca 4800 kr/år. I samfälligheten ingår
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
12 800 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-03-14
Energiprestanda primärenergital
137 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
76 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm dvärgmåran ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns
Förmån: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 0180IM-06/15900.1
Last: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 0180IM-06/15901.1
Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns
Förmån: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 0180IM-06/15900.1
Last: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 0180IM-06/15901.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1972-02-22)
Allmänt om området
I närheten har du fina promenadstråk och strandpromenader vid Riddersviks Gård och Lövsta Kyrkhamn med strövområden till Gåseborg med fin utsikt över Mälaren. Tempeludden i närheten erbjuder traditionellt valborgs- och midsommarfirande. Vintertid finns det även möjlighet till längdskidåkning. Närhet till Hässelby GK (9 hål) och Viksjö GK (18 hål).
Sommartid har du badplatser nära tillhands vid både Riddersvik och Lövstabadet som vintertid används till långfärdsskridskoåkning vid Lambarfjärden. Det finns även ett flertal båtklubbar i närheten.
I närområdet finns Åkermyntans Centrum med både ICA Kvantum och Lidl, apotek, biblioteket, garnbutik, nagelsalong, godisaffär, flera restauranger, Puls & Träning, skrädderi, frisörsalonger, Lek & Spel, Vårdcentral, Konditori & Café.
På lite längre avstånd finns möjlighet till shopping i Vällingby Centrum, Barkarby Quality Outlet, Barkarby handelsplats med bl.a. IKEA. Det är även nära till Järfälla med Jakobsbergs Centrum och Viksjö Centrum. Stora Coop finns på några minuters bilfärd i Vinsta industriområde.
Kommunikation
Härifrån går buss 541 till Vällingby på ca 14 minuter eller till Barkarby pendeltågsstation på ca 20 minuter. Buss 119 tar dig till Hässelby Gårds Centrum på ca 13 minuter eller till Spånga Centrum på ca 30 minuter.
Buss 518 från Åkermyntan trafikerar Vällingby och Kista. Med 543 nås också Barkarby.
Från Barkarby tar det ca 16 min till Centralen med pendeltåget. Från Vällingby tar det ca 30 min till Centralen med tunnelbanans gröna linje.
Nattbuss 198 går från Sergels Torg till Hässelby Villastad.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Genter
Reg. fastighetsmäklare