Kallhäll

Gjutarplan 2

Boende vid centrum, tåg och naturen. Fin nyare lägenhet.

Till salu

Boende vid centrum, tåg och naturen. Fin nyare lägenhet.

Tillgång till härlig takterrass med utblick över Mälaren och stora delar av Kallhäll. Perfekt planerad och yteffektiv 3:a om 67,5 kvm med balkong i fritt söderläge. Den nyproducerade bostaden erbjuder ett stort kök från Vedum med goda förvaringsutrymmen och full maskinell utrustning i märket Electrolux. Öppna sociala ytor och ljusa materialval. Helkaklat lyxigt badrum utrustat med golvvärme. Badrummet rymmer även en tvätthörna med tvättmaskin & torktumlare. Till lägenheten ingår även en rymligt förråd i källaren. Utanför portdörren börjar centrumet med all service och handel. 200 m till pendeltågstationen och ytterligare 100 m till Görnvälns naturreservat.

Visa mer
Gjutarplan 2 Gjutarplan 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 495 000 SEK
  • Boarea: 67.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 11, hiss finns, Huset har två hissar.
  • Avgift: 5 351 kr. Inkl värme, sophämtning, kallvatten & bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 144kr/mån för bredband.
  • Förening: Brf Byxfickan
  • Byggnadsår: 2020
  • Område: Kallhäll, Järfälla
Utgångspris

2 495 000 SEK

Visningar

1 Jun 11:30 - 12:00
Välkommen!
2 Jun 17:30 - 18:00
Välkommen!
Ansvarig mäklare

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Gjutarplan 2

  • Bo vid centrum, tåg & naturen
  • Allt nytt och fräscht
  • Härlig balkong i söderläge
  • Hiss till centrum
  • Tillgång till stor solterrass med sjöutsikt
  • Tillgång till föreningslokal med sjöutsikt

Välkommen till ett bortskämt och bekvämt boende. Ta hissen ned till entrén. Utanför portdörren börjar centrumet med all service och handel. Med två minuters gång står man på pendeltågsperongen och ytterligare en minut bort öppnar sig porten till Görvälns gröna sköna naturreservat. Vid naturreservatets kant finns dessutom Mälarens badplatser och strandpromenader.

Nyare lägenhet i fint skick. Öppen ljus planlösning med yteffektiva kvadratmeter och en generös takhöjd om 2.7 meter. Trevligt soligt balkongläge i söder, med fri utblick. Den nyproducerade bostaden erbjuder ett stort kök från Vedum med goda förvaringsutrymmen och full maskinell utrustning i märket Electrolux. Öppna sociala ytor och ljusa materialval. Helkaklat lyxigt badrum med inrymd tvätthörna. Genomgående vitlaserade ekparkettgolv. Till lägenheten ingår även en rymligt förråd i källaren. Packa ned dryck och något gott att äta och ta hissen till våning 10. Här har man tillgång till en härlig takterrass med utblick över Mälaren och stora delar av Kallhäll.

Lugnet nära storstaden! Ett stenkast bort från huset, på andra sidan järnvägen, möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter året runt! Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ca 600 meter från huset, tala om livskvalitet att på tio minuter från att man stängt sin dörr kunna guppa ut på Mälarens vågor.
Här bor man också några stenkast bort från Mälarens strandkant med badstränder och klipphällar. I närområdet finns Kallhällsbadet med sandstrand, bryggor, grillplatser, beachvolleyplan m.m. Promenadstråk längs vattnet finns både mot Stäket och åt Görvälns slott/Viksjö hållet. För dig som tycker om naturen finns det stora skogsområden att ströva och cykla i. Mår man bra av träning finns både Friskis & Svettis i fina lokaler samt Extremfabriken med extra utmanande träning. Man kan även jogga utmed strandpromenaden och träna hela kroppen vid det nya utegymmet med en härlig Mälarvy som sällskap. Görvälns naturreservat börjar ca 200 m bort från huset, i direkt anslutning till området! Under våren flödar vitsippor och blåsippor i markerna. I skogsområdet finns även elljusspår för löpning och skidåkning. Även vintertid är det full aktivitet på Mälaren. Is och nederbördsförhållanden skiftar, så beroende på förutsättningar möter man långfärdsskridskoåkare, skidåkare, kajakseglare eller fiskeentusiasten som försöker dra upp en abborre.

I Kallhäll centrum finns mataffärer, restauranger och caféer. Här finns även en biograf och bibliotek. Service såsom post, frisörer, skönhetssalonger, Apotek och spelombud. Vårdcentral finns i direkt anslutning till centrum. Vid Bolindervallen finns hockeyhall, tennishall, friidrottsanläggning och fotbollsplaner. Till Kallhällsparken kan man ta med sig sina vänner för att spela kubb, brännboll eller ha en picknick.

Pendeltåg till Odenplan tar 20 minuter. Banverket håller på med utbyggnad av järnvägen, så snart har sträckan från Stockholm central ut till Kallhäll, fyra stycken spår mot dagens dubbelspår. Detta innebär att man framöver rejält kommer att kunna öka turtätheten och få en snabbare trafik in till stan.

Kök

Stilfullt kök med inredning från Vedum. Härlig matplats med gott om yta för stort middagssällkap. Stort ljust fönsterparti i söder skänker köket gott om dagsljus. Släta luckor och fronter i ljusgrå ton. Välutrustad maskinpark bestående av stor kyl & stor frys. Induktionshäll, varmluftsugn och fläkt. Integrerad diskmaskin och inbyggd mikro. Kvalitetsvitvaror genomgående från Electrolux. Gott om förvaring och bra avställningsytor på en stor svart bänkskiva i vinkel. Ovan bänken finns ett vitt kakel. Vitlaserad ekparkett på golvet och väggar målade i vitt.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Vardagsrum

Ljust luftigt rum i öppen planlösning med köket. Vitlaserat ekparkettgolv och vitmålade väggar. Stort fönsterparti i söder skänker gott om dagsljus. Utgång till balkongen i söder.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Takterrassen

I föreningen har man en stor härlig takterrass som kan nyttjas av det boende i föreningen. Här finns ett fullutrustat kök med matplatser.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Sovrum 1

Generöst sovrum med högt fönsterparti i öster. Vitlaserat ekparkettgolv och vitmålade väggar. Praktisk stor garderobsvägg med inredning och skjutdörrar.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Badrum

Fint badrum med helkaklade vita väggar och ett matchade klinkergolv i gråsvart ton. Väl inrett med duschhörna som har infällbara glasdörrar. Vid duschen finns en elektrisk handdukstork på en armlängds avstånd. I övrigt finns toalett, handfat med kommod, spegel och belysning ovan handfatet. Praktisk tvätthörna med arbetsbänk och skåpinredning, här finns en tvättmaskin & torktummlare.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Hall

Praktisk hall med bra möjligheter till avhängning av kläder och skor. Vitlaserat ekparkettgolv och vitmålade väggar. Städskåp och garderob. Säkerhetsdörr.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Balkong

Skyddad solrik balkong i söderläge. Fri utblick och bra koll på vad som händer i närmsta kvarteren.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Sovrum 2

Mindre sovrum med högt fönsterparti i öster. Vitlaserat ekparkettgolv och vitmålade väggar. Praktisk stor garderobsvägg med inredning och skjutdörrar.

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Närområdet

På Gjutarplan bor du vid centrum ett stenkast bort från kommunikationer. Samtidigt som du alltid har naturen och Mälarens blå vatten nära till hands. Här kommer du motionera i den vackra omgivningen, cykla till Görvälns slotts café samt ta ett dopp vid Kallhällsbadet varma sommardagar. Under helgen besöker du Bolinderkrog eller den ny öppnade Maurizios Bistro och Bar. Eller varför inte hyra en båtplats och spendera helgen ute på sjön?

Gjutarplan 2

Övriga bilder

Kallhälls station och centrum
Utegym med utsikt!
Mälarnära boende
Kallhällsbadet
Molnsättra gård med hästar
4H-gården vid Ulvsättra

Planlösning

Gjutarplan 2

Om bostaden

Tillgång till härlig takterrass med utblick över Mälaren och stora delar av Kallhäll. Perfekt planerad och yteffektiv 3:a om 67,5 kvm med balkong i fritt söderläge. Den nyproducerade bostaden erbjuder ett stort kök från Vedum med goda förvaringsutrymmen och full maskinell utrustning i märket Electrolux. Öppna sociala ytor och ljusa materialval. Helkaklat lyxigt badrum utrustat med golvvärme. Badrummet rymmer även en tvätthörna med tvättmaskin & torktumlare. Till lägenheten ingår även en rymligt förråd i källaren. Utanför portdörren börjar centrumet med all service och handel. 200 m till pendeltågstationen och ytterligare 100 m till Görnvälns naturreservat.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
17
Månadsavgift
5 351 kr, Inkl värme, sophämtning, kallvatten & bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 144kr/mån för bredband.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
67.5 m² föreningens information
Våning
3 av 11, hiss finns
Andel i förening
1,3546 %
Andel av årsavgift
1,4952 %
Nettoskuldsättning
871 951 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Byxfickan
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
77 lägenheter, 1 lokal
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Välkommen till HSB Brf Byxfickan.
Huset byggdes 2020 och består av 77 lägenheter.

För att matcha flera olika behov byggs lägenheterna i flera olika storlekar. Här blir det allt från ettor till fyror, med störst fokus på yteffektiva ettor, minitvåor och tvåor. Med enkla lösningar nyttjas mindre lägenheter på få kvadratmeter som om de vore större lägenheter. Varje kvadratmeter är väl genomtänkt och planeringen öppen och smart för att skapa ljus och rymd. Takhöjden är extra generös och det är 2,7 meter från golv till tak.
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till fibernät tv, bredband & telefoni. BRF tecknar gemensamt abonnemang det är en obligatorisk kostnad på 144kr.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns även föreningslokal, uthyrningslokal, lägenhetsförråd, cykelrum, barnvagns- och rullstolsutrymme samt soprum
Parkering
Föreningen har 35 p-platser. En handikapplats finns på Pressarvägen i anslutning till huset. Övriga platser finns i p-däcket på Kopparvägen. Garageporten till p-däcket öppnas med en fjärrkontroll.

P-plats: 550/kr mån
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad till fullvärde. Bostadsrättsinnehavaren behöver teckna en vanlig hemförsäkring. Bostadsrättstillägget ingår i fastighetsförsäkringen och behöver inte tecknas.
Övrigt
Fastigheten har undermätning av el och föreningen har ett gemensamt elavtal för hela fasigheten. Därför behövs inget eget el-abonnemang och HSB administrerar elkostnaden till bostaden via månadsavin. Det går även att manuellt läsa av elmätaren till lägenheten, mätaren är placerad i elcentralen i varje lägenhet.

Juridisk person kan godkännas.

Alla spekulanter uppmanas att själva ta kontakt med föreningen avseende uppgifter om kommande reparationer och ev. avgiftsförändringar.

Information om kommunen, dagis och skolor etc. finner du på: www.jarfalla.se
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/byxfickan/

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Detta är nyproduktion så inga planerade renoveringar behöver utföras de närmaste åren.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2020
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas Isoler
VENTILATION
Mekanisk från -och tilluft m återvinning
Hiss
Ja, Huset har två hissar.
Övriga byggnader/utrymmen
Källarförråd på våning 0, om ca 4 kvm och högt i tak. Cykelrum på våning 0.
Föreningen har en gemensam stor takterrass och allrum, för möten eller kalas. Dessa utrymmen är belägna på våning 10.

Ekonomi

Utgångspris
2 495 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 000 kr/år
vatten
3 000 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Övrigt
1 728 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 128 kr/år
Kommentar
I posten övrigt ingår bredbandkostnad om 144 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt abonnemang och upphandling av elen till alla hushåll. Individuell mätning av elförbrukningen görs och debiteras på varje enskilt hushåll, samma förutsättningar gäller för varmvattnet. Schablonsiffror.
Energideklaration
Utförd 2020-05-06
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
65 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kent Nordh

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Vardagsrum

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Takterrassen

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Sovrum 1

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Badrum

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Hall

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Balkong

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Sovrum 2

Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2
Gjutarplan 2

Närområdet

Gjutarplan 2

Övriga bilder

Kallhälls station och centrum

Kallhälls station och centrum

Utegym med utsikt!

Utegym med utsikt!

Mälarnära boende

Mälarnära boende

Kallhällsbadet

Kallhällsbadet

Molnsättra gård med hästar

Molnsättra gård med hästar

4H-gården vid Ulvsättra

4H-gården vid Ulvsättra

Planlösning

Planskiss

Planskiss