Kallhäll

Smedvägen 11

Mälarnära på lugn återvändsgata!

Kommande

Mälarnära på lugn återvändsgata!

Välkommen till en av Kallhälls mest trivsamma adresser!

Denna hemtrevliga lägenhet är belägen endast ett par trappsteg upp i ett låghus – helt insynsskyddad och omgiven av grönska. Här bor du i ett lugnt och lummigt område med små skogspartier och gårdsytor, endast cirka 350 meter från Mälarens strandpromenad. Fågelsång hörs genom den öppna balkongdörren, och Bonäsbadets bryggor nås på knappt tio minuters stillsam promenad. Kallhälls centrum och pendeltågsstation ligger endast fem minuter bort till fots.

Lägenheten är yteffektiv med en genomtänkt planlösning och ett fint ljusinsläpp i hela bostaden. Den avlånga hallen välkomnar dig med god förvaring och binder ihop bostadens olika rum på ett praktiskt och naturligt sätt.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med gott om plats för både soffgrupp och matbord – en perfekt samlingspunkt för såväl vardag som umgänge. Härifrån når du den inglasade balkongen med utsikt över grönska och soligt läge, vilket gör rummet än mer inbjudande.

Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng, garderober samt ytterligare möbler om så önskas. Ett harmoniskt rum för vila och återhämtning, med fönster mot den lugna gårdsmiljön.

Köket är ljust och trevligt, med plats för ett matbord för fyra personer – en naturlig plats för dagens måltider.

Från den inglasade balkongen har du en rogivande utsikt över grönskan. Här njuter du av solen i ett varmt läge med plats för bord, stolar och växter. Inglasningen gör det möjligt att nyttja balkongen som ett extra rum under stora delar av året.

Visa mer
Smedvägen 11 Smedvägen 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 56 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Avgift: 4 062 kr. Inkl värme, VA, sophämtning, Kabel-TV och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
  • Förening: Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
  • Byggnadsår: 1959
  • Område: Kallhäll, Järfälla

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Kevin Norai

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Smedvägen 11

Övriga bilder

Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 062 kr, inkl värme, VA, sophämtning, Kabel-TV och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
56 m² föreningens information
Andel i förening
0,2549 %
Andel av årsavgift
0,2549 %
Nettoskuldsättning
78 282 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
346 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, minsta ägarandel 10%
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Husen är byggda mellan 1956-59. Föreningen består av 346 lägenheter fördelat på fyra hus. Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9, Smedvägen 5-21 samt Smedvägen 10-24. Riksbyggen ansvarar idag för ekonomisk och teknisk förvaltning tel.0771-860860.
Föreningen utför en tillsyn av lägenheter som överlåts, som skall utföras innan försäljning sker.

Mer information finns på föreningens hemsida: www.kallhallshus.se
Tv och Bredband
Föreningen har avtal med Comhem gällande ett basutbud av kabel-TV. Det finns uttag monterat i varje lägenhet med möjlighet till bredbandsanslutning. Comhem erbjuder tilläggsavtal för TV-utbudet, internetanslutning och avtal för telefoni. Alla tilläggsavtal bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har också dragit in fiber till alla lägenheter och avtal finns med Ownit. Kabel TV, ComHem med 17 kanaler ingår. Eget bredbandsnät och internetuppkoppling genom Ownit.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma tvättstugor finns på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Dessutom finns det tillgång till källarförråd, matkällare, cykelförråd och barnvagnsrum. De boende har även möjlighet att låna hobbyrum, pingisrum samt en föreningslokal med kök och wc.
Föreningen har grovsoprum samt containrar för farligt avfall samt brännbart material.
Parkering
Föreningen har åtta garage, ett storgarage för 30 bilar samt 194 parkeringsplatser utomhus.
Garage ca 470 kr/mån
P-plats med el ca 220 kr/mån
P-plats utan el ca 150kr/mån
MC-plats ca 200 kr/mån

Följ länken för info om kötider: https://www.kallhallshus.se/showfile/?filID=54
FÖRSÄKRING
Föreningen betalar bostadsrättstillägget åt samtliga medlemmar genom ett centralt avtal med försäkringsbolag.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
Normalt underhåll sker löpande (mer info finns i årsredovisningen).
Föreningen har välskötta hus, fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och dränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil, nya hängrännor och stuprör, dessutom har föreningen investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter.
Fastigheterna stamrenoverades 2005, genom rörinfodring.
Under 2007/2009 har föreningen låtit renovera elstammarna i fastigheterna. Fiberoptiskt nät/bredband finns indraget.
Samtliga portar ommålade under 2013/2014. Tvättstugor renoverade 2014.
Under 2015-2016 har föreningen installerat brandvarnare i samtliga lägenheter, genomfört OVK.
Föreningen har ingått ett treårigt avtal med Riksbyggen avseende trädgårdsskötsel.
2016 gjordes en stamspolning av samtliga lgh i förebyggande syfte. Diskussion om framtida stambyte sker men ingenting är beslutat
2017/2018. Samtliga tak renoverade med nya pannor, papp och läkt.
Föreningen arbetar med ett stort utemiljöprojekt som sträcker sig flera år framåt. Utemiljöprojektet innebär att föreningen tar fram en fullständig plan för hur utemiljön ska uppdateras. De enskilda arbetena i utemiljön kommer sedan genomföras allt eftersom, över flera år.
Nya värmepumpar installerade 2024 för 3.5 milj.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1959
Uppvärmning
Centralvärme
Fönster
Isolerglas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Hobbylokal. Pingisrum. Grovsoprum. Parkeringsgarage som sköts av garageförening.

Ekonomi

Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 000 kr/år
Försäkring
1 900 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
OBS INDIVIDUELLT!
Energideklaration
Utförd 2020-11-19
Energiklass
E

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kevin Norai

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kevin Norai

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11
Smedvägen 11