Midsommarkransen

Valsbergs gränd 7

Radhuskänslan!

Till salu

Radhuskänslan!

Unik etagelägenhet i Midsommarkransen med egen uteplats!

Högst upp på en kulle i populära Midsommakransen hittar du den här sociala etagelägenheten om tre rum och kök, med generös takhöjd, privat uteplats tillsammans med föreningens grönskande ytor samt en härlig utsikt över storstaden. Här skapar det privata läget och den öppna planlösningen tillsammans med en grön innergård mycket huskänsla på de 71 kvadraten, som andas både funkis och 2000-tal. Lägenheten har en mysig huskänsla med tanke på läget och hur planlösningen är utformad i två plan med trivsamma rum.

Ovanvåningen öppnar upp bostaden på ett trevligt sätt med en modern planlösning mellan kök och vardagsrum. På golvet ligger ett vackert trägolv! Ett fantastiskt rum med stora fönster och en känsla av rymd och ljus. Här finns det gott om plats för köksbord, soffgrupp och övrigt möblemang. Köket är stilrent och har gott om förvaring i skåp och lådor. Ett rymligt kök med ljusa väggar och vitt kakel ovan bänkskiva ger en snygg kontrast till kökets köksluckor. Ett full utrustat kök med diskmaskin, kyl /frys, inbyggd ugn, induktionshäll och kökfläkt. Mellan köket och entrén finns en gästtoalett. Ta trappen ner till nedre våningen. Hela nedre våningen är nyrenoverad. Lägenhetens privata ytor, med badrum, sovrum och ett rymligt allrum som kan nyttjas som allrum eller sovrum. Golvet på nedervåningen är ekparkett. Det stora badrummet är utrustat med skåp, handfat, wc, handdukstork, spotlights i taket och ett duschutrymme. Golvet värms upp av golvvärme och väggar och golv kläs av kakel och klinker. Sovrummet har plats för dubbelsäng och har en inbyggd och inredd klädkammare. Nedervåningens allrum har flera möbleringsmöjligheter. Rummet förhöjs av trappan och de luftiga torna. I en förlängning av rummet finns en yta utanför badrummet som kan användas som en arbetshörna, alkov eller för extra förvaring.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till en trivsam uteplats som vetter åt den gemensamma gräsmattan. En mysig uteplats med plats för mindre soffgrupp och bord!

Midsommarkransen är ett expansivt och hett område med flera spännande nybyggnadsprojekt. Kvarteren kryllar av flera trevliga restauranger, mysiga caféer samt charmiga butiker. På två minuter så är ni vid Midsommarkransens tunnelbana som sedan tar er vidare till Södermalm på 4 minuter och T-centralen på 13 minuter.

Visa mer
Valsbergs gränd 7 Valsbergs gränd 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 795 000 SEK
  • Boarea: 71 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 0 av 3, ej hiss
  • Avgift: 7 326 kr. Inkl värme, VA, bredband och kabel-tv
  • Förening: Brf Hundrovan 2
  • Byggnadsår: 1936
  • Område: Midsommarkransen, Stockholm
Utgångspris

3 795 000 SEK

Visningar

1 Jun 13:20 - 14:00
Välkommen på visning!
2 Jun 17:10 - 17:40
Välkommen på visning!
Ansvarig mäklare

Vardagsrum

I det hemtrevliga vardagsrummet på övervåningen, bjuder ett stort hörnfönsterparti med djupa fönsterbrädor på en magisk Stockholmsvy och en grönskande gård utanför. Mäktig takhöjd även här och vackert originalgolv skapar atmosfär och rymd. Ett rum som lämpar sig utmärkt för sociala sammanhang, med soffhäng och en matplats för flera gäster. Den inbyggda bokhyllan vid den vita vita trappan som leder till nedervåningen utgör ett lika dekorativt som ytsmart inslag.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Kök

I det ljusa köket på övre plan går väggarna i en bruten, vit nyans som harmonierar fint den gråa skåpinteriören och bänkskivorna av vitt laminat, det vitlaserade furugolvet i original och stänkskyddet i ljus marmor. Ett stort fönster i sydöst sprider ljus i köket tillsammans med spotlights i taket. Det djupa fönsterbrädet och elementen i original minner om byggåret precis som det vackra furugolvet. Här finns: Kyl och frys, ugn, spishäll, inbyggd micro, köksfläkt och diskmaskin.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Gäst-wc

På övervåning hittar du gästtoaletten, med vita väggar, matchande kommod och marmorkakel. Så även det mönstrade golvet, med mörkgrå klinkers som målats med kakelfärg. Här är det förberett för tvättmaskin.

Valsbergs gränd 7

Hall

Stig in i en välkomnande hall med dekorativ tapet i svart och vitt mönster och vitlaserat furugolv i originalutförande. Även här magnifik takhöjd och behaglig belysning i form av spotlights. Skoskåp och hatthylla löser din förvaring. Det finns även utrymme för en förvaringsbänk eller liknande.

Valsbergs gränd 7

Uteplats

I sydostläge mot trädgården ligger en fin uteplats. I nuläget nås den genom att gå runt knuten på huset, men föreningen har godkänt att en dörr tas upp från nedre plan.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Sovrum - Allrum

I det ombonade sovrummet på nedre plan vetter ett stort fönsterparti ut mot föreningens gröna innergård och uteplats, som till större delen nyttjas av den här lägenheten. Vitmålade väggar och ekparkett. Rummet även lämpar sig väl som vardagsrum för den som så önskar. Den möblerbara ytan öppnar upp för såväl dubbelsäng som förvaring.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Kontor/förråd

I anslutning till badrummet på nedre plan hittar du också ett litet rum med vitmålade väggar och ekparkett, som idag används som arbetshörna, med plats för förvaring eller annat möblemang vid behov. Ett utrymme som även kan rymma gästsäng eller ytterligare förvaring.

Valsbergs gränd 7

Badrum

Stort och fräscht badrum på nedre plan i ljusa toner med en beige bård, generös förvaring i vinkel under handfatet, luftig bänk och stor infälld spegel. Här renoverades det i samband med att nedervåningen byggdes till, med kakel i en ljusbeige ton från golv till tak och tillhörande golvvärme. Rymlig dusch. En handdukstork tar hand om ditt badlinne.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Sovrum 2

På nedre plan hittar du även det andra sovrummet, med fönster mot sydöst som idag används som barnrum. Ett rum med många möjligheter som även rymmer en luftig klädkammare med klädstång. Samma ekparkett som i det andra sovrummet och härlig takhöjd även här.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Fastigheten

Varmt välkomna till en unik etagelägenhet i mysiga Midsommarkransen!

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Planlösning

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Om bostaden

Unik etagelägenhet i Midsommarkransen med egen uteplats!

Högst upp på en kulle i populära Midsommakransen hittar du den här sociala etagelägenheten om tre rum och kök, med generös takhöjd, privat uteplats tillsammans med föreningens grönskande ytor samt en härlig utsikt över storstaden. Här skapar det privata läget och den öppna planlösningen tillsammans med en grön innergård mycket huskänsla på de 71 kvadraten, som andas både funkis och 2000-tal. Lägenheten har en mysig huskänsla med tanke på läget och hur planlösningen är utformad i två plan med trivsamma rum.

Ovanvåningen öppnar upp bostaden på ett trevligt sätt med en modern planlösning mellan kök och vardagsrum. På golvet ligger ett vackert trägolv! Ett fantastiskt rum med stora fönster och en känsla av rymd och ljus. Här finns det gott om plats för köksbord, soffgrupp och övrigt möblemang. Köket är stilrent och har gott om förvaring i skåp och lådor. Ett rymligt kök med ljusa väggar och vitt kakel ovan bänkskiva ger en snygg kontrast till kökets köksluckor. Ett full utrustat kök med diskmaskin, kyl /frys, inbyggd ugn, induktionshäll och kökfläkt. Mellan köket och entrén finns en gästtoalett. Ta trappen ner till nedre våningen. Hela nedre våningen är nyrenoverad. Lägenhetens privata ytor, med badrum, sovrum och ett rymligt allrum som kan nyttjas som allrum eller sovrum. Golvet på nedervåningen är ekparkett. Det stora badrummet är utrustat med skåp, handfat, wc, handdukstork, spotlights i taket och ett duschutrymme. Golvet värms upp av golvvärme och väggar och golv kläs av kakel och klinker. Sovrummet har plats för dubbelsäng och har en inbyggd och inredd klädkammare. Nedervåningens allrum har flera möbleringsmöjligheter. Rummet förhöjs av trappan och de luftiga torna. I en förlängning av rummet finns en yta utanför badrummet som kan användas som en arbetshörna, alkov eller för extra förvaring.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till en trivsam uteplats som vetter åt den gemensamma gräsmattan. En mysig uteplats med plats för mindre soffgrupp och bord!

Midsommarkransen är ett expansivt och hett område med flera spännande nybyggnadsprojekt. Kvarteren kryllar av flera trevliga restauranger, mysiga caféer samt charmiga butiker. På två minuter så är ni vid Midsommarkransens tunnelbana som sedan tar er vidare till Södermalm på 4 minuter och T-centralen på 13 minuter.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2
Månadsavgift
7 326 kr, inkl värme, VA, bredband och kabel-tv
Antal rum
3 rum
Boarea
71 m² Förvaltarens information
Våning
0 av 3
Andel av årsavgift
14,49114 %
Nettoskuldsättning
400 390 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Hundrovan 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
13 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2004 och består av 13 bostäder. Av dessa är 12 st upplåtna med bostadsrätt och 1 st upplåten med hyresrätt (dolt kapital).

Historia: 1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 2 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men även detta hus plus ytterligare tre bostadshus i samma kvarter, som totalt består av sex fastigheter. Hundrovan 2 är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterbågarna är röda.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 398 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om 3,052 mkr, i kassa och bank fanns det 289 000 kr. I samband med renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen.
Tv och Bredband
TV via ComHem och bredband via Bredbandsbolaget.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
1996 - Byte av fönster
1998 - Stambyte
1998 - Installation av fjärrvärme
1999 - Renovering av fasad
2004-2005 - Byte av elledning
2005 - Renovering av tvättstuga
2008 - Installation av ny torktumlare
2009 - Renovering av balkonger
2011 - OVK besiktning av ventilation
2013-2014 - Byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner
2017 - Installation av branddörr i källaren
2017 - Installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare
2017 - OVK-besiktning av ventilation
2018/2019 - Renovering av trapphus
2024 - Installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik
2025 - Just nu i slutfasen av en dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar

Pågående/planerade renoveringar:
2025 planerad fuktsanering av två lägenheter i källarplan samt byte av fjärrvärmecentral på sikt.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1936
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
3 795 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2022-02-03
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
116 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter som består av vackra sekelskifteshus, charmiga funkishus och ett fåtal nyproducerade hus. Här bor man med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer (t.ex. Stenugnsbageri på Söder, Bonne femme), trevliga restauranger med mysiga uteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket, Pizzaköket och Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatessbutik, Butsaya Thai, Pita i parken, Tellus pizza, Gaia matbar etc. Kvarteret får en härlig småstadskänsla tack vare kulturbiografen Tellus och all tänkbar service så som kemtvätt, gym (t.ex. STC & Mittgym), yoga, kemtvätt och frisör. I navet av Midsommarkransen hittas harmoniska Svandammsparken som en grön oas med breda gräsytor att sola på och en plaskdamm för de små samt flera fina lekplatser. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och ett lika rikt utbud av restauranger. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand. Här finns natursköna promenadstråk längs vattnet, möjlighet till fika och lunch genom Winterviken samt flertalet både sommar- och vinteraktiviteter såsom utegym, padelbanor utomhus, kajak och skidskoåkning.

Kommunikation

T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.

Närservice

Fullservicecentrum vid T-bana Midsommarkransen. På promenadavstånd hittas Västberga Handel med bl.a. Rusta och Stora Coop och en tunnelbanestation bort finns Liljeholmens Galleria med dess stora utbud av mataffärer, butiker och restauranger. Flertalet bra förskolor och skolor finns i området.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/mån längs gatorna i området.

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Alexander Satzger von Balvanyos

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Kök

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Gäst-wc

Valsbergs gränd 7

Hall

Valsbergs gränd 7

Uteplats

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Sovrum - Allrum

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Kontor/förråd

Valsbergs gränd 7

Badrum

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Sovrum 2

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Fastigheten

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7

Planlösning

Valsbergs gränd 7
Valsbergs gränd 7
Svandammsparken

Svandammsparken