Midsommarkransen/Telefonplan

Cedergrensvägen 33, vån 2.

Ljuvlig tvårummare med fönster i två väderstreck och grönskande vyer - ett funkishem i LM-staden

Kommande

Dela

Ljuvlig tvårummare med fönster i två väderstreck och grönskande vyer - ett funkishem i LM-staden

Funkistvåa på andra våningsplanet med fri utsikt över grönska, omkringliggande gator och funkishus genom fönster i två väderstreck. Rummen är fördelade på 34,5 kvadratmeter och är såväl otroligt väldisponerade som luftiga. Takhöjden om ca 2,70 m är typisk för byggåret 1939-1940 som tillsammans med bevarade fönster och dörrar sätter prägel på hemmet. Här har man plats med allt man kan önska, så som ett rymligt vardagsrum med stort fönsterparti som släpper in dagsljus och har plats för både sällskapsmöblering, matplats och skrivbord. Trevligt kök med grönskande utsikt genom fönster som släpper in eftermiddags- och kvällssol medan middagen tillagas. Rogivande sovrum med plats för 1X0 säng och vars väggar pryds av en vackert mönstrad tapet. Inbjudande hall med förvaring genom garderober med spegeldörrar. Helkaklat badrum i neutrala toner med charmigt vädringsfönster med blästrat glas. I LM-staden står de charmiga funkishusen radade efter varandra men på Cedergrensvägen 33 bor man det till trots med fri utsikt och med långt till nästa hus vilket skapar en trivsam och privat känsla.

Bostaden ingår i Brf Tellusborgshus, en stor och välmående förening med låg belåningsgrad om ca 2 997 kr /kvm. Föreningen får intäkter genom 34 lokaler och har dolt kapital genom en hyresrätt. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet, hobbyrum, föreningslokal, tvättstugor, cykelrum samt flertalet grönskande gårdar som binder samman de välbevarade funkishusen. På pittoreska Cedergrensvägen bor du granne med Söderbergs bageri som erbjuder nybakat fika och bröd till helgfrukosten. En paralellgata bort hittas både AB café som med möjlighet att sitta utomhus sommartid, och restaurang Landet som serverar såväl lunch som middag, och är även ett perfekt ställe för några glas över en AW. Här bor man på ett svårslaget läge med närhet till tunnelbanans båda röda linjer genom stationerna Telefonplan och Aspudden, flera parker och grönområden. Inte minst kryllar området av små mysiga butiker och har ett stort utbud av restauranger och caféer.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

Cedergrensvägen 33, vån 2. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 34.5 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 3 359 kr. Inkl värme, VA och Tele2 bredband 1000 mbit/s.
Förening: Brf Tellusborgshus
Byggnadsår: 1939-1940
Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0737470500
e-post: alexandra.ekstrand@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti som vetter mot ett trevlig grönska. Rummet är såväl välplanerat som lättmöblerat med plats för soffa, tv-möblemang, matbord samt skrivbord för den som önskar. På golvet ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är ljust målade. Möjlighet att sätta in vacker dubbeldörr mot hallen.

Kök

Fint kök med förvaringsmöjligheter bakom mörka skåpluckor, ytor för matlagning genom bänkskiva i trä och laminat och stänkskydd genom vitt mosaik. Maskinell utrustning i form av orange kyl/frys från SMEG, spishäll med ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Ljusinsläpp genom västervänt fönster som förser köket med eftermiddags- och kvällssol.

Sovrum

Rogivande sovrum som rymmer 160 säng och mindre förvaringsmöbel. Ljusinsläpp genom västervänt fönster med fri utsikt och utan insyn.

Hall

Inbjudande hall med förvaring genom garderober med spegeldörrar och avhängning för ytterkläder genom mindre hatthylla. Under mattan ligger ett praktiskt klinkergolv.

Badrum

Helkaklat badrum i ljusa toner med charmigt vädringsfönster som släpper in dagsljus. Badrumsinredning i form av WC, tvättställ, spegelskåp och dusch.

Allmänt om bostaden

Charmig tvårummare belägen i ett charmigt område i gränslandet mellan Midsommarkransen och Telefonplan som kallas LM-staden. Riksantikvarieämbetet beslutade att kulturminnesmärka LM-staden år 1986 i syfte att bevara Sveriges industriella historia. I trapphuset finns en gemensam balkong för de 6 hushåll i porten att dela och till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd. Cykelförråd finns i fastigheten och fräscha tvättstugor hittas på Trettondagsvägen 12 och Valborgsmässovägen 4. Föreningen håller på med en fönsterrenovering vilket preliminärt kommer ske hösten 2025 i denna fastighet. Under december 2024 utfördes en godkänd OVK i bostaden. Chramig originaldörr i gott skick finns i förrådet om man vill sätta in. Föreningen håller på med en fönsterrenovering vilket preliminärt kommer ske hösten 2025 i denna fastighet. Under 2020 utfördes en dränering runt denna fastighet och även de horisontella stammarna i källaren är utbytta.

Här bor du i ett av Hägerstens mest pittoreska kvarter med flertalet restauranger och caféer runt hörnet, så som AB Café, Söderbergs bageri och restaurang Landet. Från bostaden är det en kort promenad till mataffärer, Konstfack, SATS, klättercentret och Telefonplans tunnelbana som tar dig till Södermalm på ca 5 minuter och T-centralen på ca 13 minuter. Svandammsparken ligger i navet av Midsommarkransen där det finns breda gräsytor att sola på, lunchmöjligheter genom bland annat Tellus pizza och Pita i parken samt mysiga "sommarköket" som håller öppet om sommaren med sittplatser och möjlighet att avnjuta glass, snacks och förfriskningar. Oavsett årstid är det trevligt att promenera till Vinterviken som erbjuder badmöjligheter genom klippor, strand och brygga, lunchrestaurang och café, koloniträdgård, naturnära promenadstråk, gratis padelbanor utomhus och utegym. Detta är några av alla anledningar till varför Midsommarkransen/Telefonplan blivit en av Stockholms mest populära närförorter.

Visa mer

Fastigehten

Välkommen till Cedergrensvägen 33, vån 2.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

313872005-1616

3 359 kr, inkl värme, VA och Tele2 bredband 1000 mbit/s.

2 rum + kök

34.5 m² föreningens information

2 av 3

0,23099 %

0,2185 %

83 317 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet som funnits tillgängligt (i decimalform).

Föreningen

Brf Tellusborgshus

Bostadsrätt

349 lägenheter varav 1 hyresrätt, 34 lokaler

Nej

Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal gäller t.o.m. 2028. Tomträttsavgälden omförhandlas var 10e år.

Äkta

1 470 kr

588 kr

Fastigheterna byggdes 1939-1940. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter med 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt samt 63 garageplatser. Förvaltning sker via Riksbyggen. Föreningen har ett delvist bemannat kansli på Valborgsmässovägen 28.

Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet belägen på Valborgsmässovägen 22/24 som kan hyras av medlemmarna. Lägenheten totalrenoverades 2015 i charmig, tidstypisk 40-talsstil. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt.

Grovsoprum
Beläget i hus 12, Trettondagsvägen 12. Bredvid ingång till tvättstuga. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4st tvättmaskinsgrupper med totalt 8st tvättmaskiner + 1st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8st torktumlare, 4st torkskåp, 3st torkrum, 4st kallmanglar samt en stenmangel. Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3st tvättmaskinsgrupper med totalt 6st tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6st torktumlare, 3st torkskåp, 2st torkrum, 3st kallmanglar.

Hobbylokal
Föreningen har en hobbylokal på Valborgsmässovägen. Alla medlemmar är välkomna att använda lokalen till snickeri, målning eller annan aktivitet som kräver extra utrymme.

Cykelrum
Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen där det även går bra att förvara barnvagnar. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

Festlokal att hyra
Alla medlemmar är välkomna att hyra lokalen på Trettondagsvägen 6-8. Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten.
Lokalen får lånas mot en depositionsavgift på 1000 kronor samt en avgift på 500 kronor. Lokalen bokas på expeditionen under dess öppettider dagtid.

Se mer info på hemsidan: www.tellusborgshus.se

Stor förening med stabil ekonomi med belåningsgrad om låga 2 997 kr /kvm enligt årsredovisning 2024 och avgifter där bredband är inkluderat. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från 1/6 2025.

BRF Tellusborgshus har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. För närvarande har föreningen avtal med Ownit AB som distribuerar bredbandstjänsten. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, 1000/1000 mbit.

Föreningen har 3 p-platser och 63 garageplatser, av två olika typer:

Ett av enklare typ, s. k. kallgarage, belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44. Hyra för garageplats av denna typ är 800 kr/mån. Totalt 51 st.
Den andra typen är s.k. varmgarage som är belägna i kortändan på några av våra hus. Hyra för garageplats av denna typ är 900 kr/månad. Totalt 12 st.
Föreningen har 4 parkeringsplatser belägna vid garagelängorna på Valborgsmässovägen 44. Hyra för parkeringsplats är 650 kr/mån.

Angående kötid är det numera Riksbyggen som sköter parkeringskön. Kontakta dem på 0771 860 860. Boendeparkering gäller i området som Stockholms stad erbjuder för 500 kr/mån.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade via If Skadeförsäkring AB. Föreningens medlemmar behöver teckna en individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg då detta ej ingår i föreningens försäkring.

Gjorda renoveringar:
1976-78, Stambyte
1991 Fasadrenovering
1994 Takrenovering
1995 Renovering av trapphus
2001 och 2004 Fönstermålning
2011-2013 Besiktning och åtgärder på tak
2013 Byte av samtliga tvättmaskiner
2013 OVK
2016 Omläggning av tak
2016 Installation av passersystem/kodlås
2016 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen Trettondagsvägen 12-14
2018 Stamspolning av bostadsrätter
2019 OVK och uppfräschning av fasader
2020 Dränering runt hus 15 och 16 på Cedergrensvägen samt hus 3 på Pingstvägen
2022 Utbyte undercentral
2023 Takrenovering
2023 Sophantering
2024 Stamspolning. Bytt förvaltare till Riksbyggen, både ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel.Stamspolning.

Pågående:
- Löpande fortsatt utbyte avloppsrör i mark och källargolv.
- Renovering av befintliga fönster, projektet väntas ta ca 2-3 år från 2024. Föreningen kommer att prioritera att göra klart ett hus i taget, så att varje medlem bara blir påverkad under en kortare tid i resp. lägenhet.

Planerat underhåll:
- OVK
- Ett projekt gällande installation av laddstolpar för elbilar / laddhybridbilar i föreningen har just påbörjats.
- Renovering av elcentraler.
- Utbyte elstigar.

Angående stambyte av vertikala stammar:
Eventuellt stambyte bedöms ligga minst 15 år fram i tiden (kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-28)

dokument

Frågelista Cedergrensvägen 33
Stadgar 2019
Energideklaration Cedergrensvägen 45-49.
Energideklaration Valborgsmässov 2-14
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33.
Energideklaration LM Ericsson väg 19-21
Energideklaration Valborgsmässov. 15-17
Energideklaration Valborgsmässov. 38
Energideklaration Valborgsmässov. 9-11
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33
Energideklaration Pingstvägen 5-7
Revisionsberättelse Brf Tellusbor0gshus
Årsredovisning 2024

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1939-1940

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

DRIFT

3 000 kr/år

2 000 kr/år

5 000 kr/år

1 person

Driftkostnader är ungefärliga, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Utförd

Allmänt om området

Midsommarkransen och Telefonplan är två av Stockholms mest populära närförorter. Ett mysigt och expansivt område med allt från vackra sekelskifteshus, charmiga funkishus till moderna nyproduktionshus. I närområdet finner ni all tänkbar service såsom flera mataffärer, apotek, bagerier (t. ex. Söderbergs bageri) samt trevliga och populära restauranger ( t.ex. Gaia matbar, Pita i parken, Krubb, Landet, Svenska Hamburgerköket, Svenska Sushiköket & Lulu), caféer (t.ex. Bonne femme och AB café), Gym (t.ex. Mittgym, STC och SATS), Konstfack, Klättercentret m.m. På gångavstånd finns härliga Svandammsparken med lekpark och plaskdamm för de små, och fina gräsytor att sola på. Det är inte heller långt bort till härliga Vinterviken med dess lummiga promenadstråk, badmöjligheter genom klippa, brygga och strand samt grönområdet kring sjön Trekanten. Södermalm känns alltid nära och nås genom en kort cykeltur eller behaglig promenad.

Kommunikation

Tunnelbanas röda linje genom station Midsommarkransen och Telefonplan, samt flertalet busslinjer.

Närservice

ICA Telefonplan, Coop Svandammsplan och Coop vid Midsommarkransens tunnelbana. Nära hittas Västberga handel med Stora Coop, Rusta, systembolaget samt Liljeholmens galleria med stort serviceutbud.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/mån.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Cedergrensvägen 33, vån 2. Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Cedergrensvägen 33, vån 2.

Kommande

Dela

Ljuvlig tvårummare med fönster i två väderstreck och grönskande vyer - ett funkishem i LM-staden

SNABBFAKTA

Visningar

Alexandra Ekstrand

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Hall

Badrum

Allmänt om bostaden

Fastigehten

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Hall

Badrum

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.