Telefonplan

Telefonvägen 13, 4 tr.

Kommande

Välkommen till en fantastisk familjebostad med fin utsikt åt två håll och med en inglasad balkong i eftertraktat söderläge mot föreningens fina gård! Se även alternativ planlösning för att enkelt bygga om bostaden till en bra 4:a!

Den stora fina innergården är en riktig oas med lekpark, gröna ytor och grillplatser, här samlas både barn och vuxna och umgås och har trevligt.

Högt upp med utsikt över himmel, takåsar och trädkronor ligger denna genomgångstrea med härlig inglasad balkong mot lummig grönska. Här erbjuds ett modernt hem med bra planlösning och smakfulla, harmoniska färg- och materialval. Tack vare det höga, ogenerade läget flödar dagsljuset in från två väderstreck och skapar en genomgående ljus och inbjudande känsla. Köket är luftigt med full maskinpark, plats för matbord och utgång till balkongen. Rymligt vardagsrum med burspråk samt plats för både matsalsmöbel och soffa. Det finns två stycken sovrum varav ett större som går att dela av till två sovrum för att få en 4:a. Nyrenoverat badrum som är inrett med bland annat badkar och tvättmaskin.

Mycket populär och barnvänlig HSB-förening med fin nyrenoverad gård med lekparker och grillplatser. Föreningen har en god ekonomi och erbjuder sina medlemmar två övernattningslägenheter, festlokal, parkeringsplatser, barnvagns- och cykelrum, tvättstuga i varje trappuppgång, grovtvättstuga, grovsoprum samt rymliga förråd och extraförråd som man kan hyra.

Eftertraktat läge i Midsommarkransen med all tänkbar service inom bekvämt avstånd. I området finns många populära restauranger och caféer. Kort promenad till tunnelbanans röda linje vid T-Midsommarkransen eller T-Telefonplan. Moderniserade Svandammsparken ligger precis intill och här finns plaskdamm, en fin lekpark, glasskiosk och grönska för lunch, picknick och avkoppling. Ytterligare en lekplats finns vid nybyggda Midsommarkransens grundskola F-9 som också ligger nära.

Visa mer
Telefonvägen 13, 4 tr. Telefonvägen 13, 4 tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 83 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 4 av 5, hiss finns
  • Avgift: 5 892 kr
  • Förening: HSB Brf nr 321 Svanen
  • Byggnadsår: 1993
  • Område: Telefonplan, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare

Övriga bilder

Inglasad balkong i bästa söderläge!
Inglasad balkong i bästa söderläge!
Fin utsikt i högt läge mot gård!
Telefonvägen 13, 4 tr.
Fin utsikt från burspråket i vardagsrummet!

Fin utsikt från burspråket i vardagsrummet!
Telefonvägen 13, 4 tr.
Svandammsparken
Svandammsparken
Populära Svenska Sushiköket
Svenska Hamburgerköket
Svenska Tapasköket
Svandammsparken
Svandammsparken
Klättercentret
_dsc8652
Mysiga AB Café
Omtyckta Söderbergs bageri
Populära Restaurang Landet vid Telefonplan
Många träningsanläggningar i området bl.a. Sats vid Telefonplan
Nära till shopping i Liljeholmens Galleria och storhandling vid Västberga handel

Planlösning

Telefonvägen 13, 4 tr.
Telefonvägen 13, 4 tr.

Om bostaden

Välkommen till en fantastisk familjebostad med fin utsikt åt två håll och med en inglasad balkong i eftertraktat söderläge mot föreningens fina gård! Se även alternativ planlösning för att enkelt bygga om bostaden till en bra 4:a!

Den stora fina innergården är en riktig oas med lekpark, gröna ytor och grillplatser, här samlas både barn och vuxna och umgås och har trevligt.

Högt upp med utsikt över himmel, takåsar och trädkronor ligger denna genomgångstrea med härlig inglasad balkong mot lummig grönska. Här erbjuds ett modernt hem med bra planlösning och smakfulla, harmoniska färg- och materialval. Tack vare det höga, ogenerade läget flödar dagsljuset in från två väderstreck och skapar en genomgående ljus och inbjudande känsla. Köket är luftigt med full maskinpark, plats för matbord och utgång till balkongen. Rymligt vardagsrum med burspråk samt plats för både matsalsmöbel och soffa. Det finns två stycken sovrum varav ett större som går att dela av till två sovrum för att få en 4:a. Nyrenoverat badrum som är inrett med bland annat badkar och tvättmaskin.

Mycket populär och barnvänlig HSB-förening med fin nyrenoverad gård med lekparker och grillplatser. Föreningen har en god ekonomi och erbjuder sina medlemmar två övernattningslägenheter, festlokal, parkeringsplatser, barnvagns- och cykelrum, tvättstuga i varje trappuppgång, grovtvättstuga, grovsoprum samt rymliga förråd och extraförråd som man kan hyra.

Eftertraktat läge i Midsommarkransen med all tänkbar service inom bekvämt avstånd. I området finns många populära restauranger och caféer. Kort promenad till tunnelbanans röda linje vid T-Midsommarkransen eller T-Telefonplan. Moderniserade Svandammsparken ligger precis intill och här finns plaskdamm, en fin lekpark, glasskiosk och grönska för lunch, picknick och avkoppling. Ytterligare en lekplats finns vid nybyggda Midsommarkransens grundskola F-9 som också ligger nära.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
65
Månadsavgift
5 892 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
83 m²
Våning
4 av 5, hiss finns

Föreningen

Namn
HSB Brf nr 321 Svanen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
96 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, tomträtt. Nuvarande avtal löper till 2031-09-30. Läs mer på föreningens hemsida. https://www.hsb.se/stockholm/brf/svanen/offentliga-dokument/
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1993 och utgörs av två fastigheter med adresserna Kyndelsmässogränd 6 och Telefonvägen 5-19

Samtliga 96 lägenheter, som är fördelade på 2-5 r o k, är upplåtna med bostadsrätt. År 2020 sålde föreningen 6 nybyggda bostadsrätter och amorterad drygt 18 mkr. Belåningsgraden är nu väldigt låg om 1124kr.

Gemensamma utrymmen:
Cykel- och barnvagnsförråd i varje trapphus
2st övernattningslägenhet - Går att hyra för ca 248kr/dygn
Föreningslokal - Går att hyra för ca 248kr/dygn
Tvättstuga - En i varje trapphus
Grovtvättstuga - Vid Telefonvägen 11
Grovsoprum - Vid Telefonvägen 19 med fraktioner som returpapper, brännbart, färgat och ofärgat glas, plast, batterier, lampor och lysrör samt el.
Ett förråd finns till varje lägenhet. Extra förråd mellan ca 1-4,5kvm går att hyra för ca 146kr/kvm och månad.

I dagsläget finns en markanvisning i ett mycket tidigt skede om eventuella bostäder på Svandammsplan. Detta ska utredas vidare de kommande åren.

Medlem i föreningen är skyldig att ingå medlemskap i HSB för att bli godkänd av föreningen, se www.hsb.se.

För mer information om föreningens ekonomi, vänligen se årsredovisningen.
Besök gärna föreningens informativa hemsida på: http://www.brfsvanen.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
Brf Svanen har infört möjligheten för medlemmarna att göra kapitaltillskott. Det innebär att en lägenhets andel av den återstående delen av de ursprungliga kapitallånen, från det husen byggdes, inbetalas och därmed kan föreningen avbetala lånen med minskad skuld och ränteutgifter som följd.
Medlemmarnas avgifter är därför uppdelade i två delar, en som avser just kapitallånen och kallas kapitalmånadsavgiften samt en del som avser övriga kostnader för drift och underhåll och kallas driftsmånadsavgiften. Den som gjort kapitaltillskott betalar endast driftsmånadsavgiften.
De lägenheterna där man har gjort kapitaltillskott har inga föreningslån och är därmed skuldfria.

Månadsavgiften till föreningen är idag 5892 kr. Den höjs från 1 juli med 10 procent, dvs till 6481 kr/månad.
Den kraftiga höjningen beror främst på att föreningen precis skrivit på ett nytt tomträttsavtal med Stockholm Stad.

Så här skriver föreningen om höjningen: För att fortsatt ha en god ekonomi är vi tvungna till avgiftshöjning för att täcka tomträttsavgälden, fortsatt höjda driftkostnader och nödvändiga underhållskostnader så fastigheten bibehåller sitt värde. From 1 juli höjs därför månadsavgiften med 10 procent.
Tv och Bredband
TV levereras av ComHem.
För bredband finns anslutning till Open Universe där ni själva kan välja leverantör och ComHem.
Parkering
Finns 24st garageplatser för 1 075 kr/mån , varav 2st med el-laddning, och uteparkeringar för 250-650kr/mån. Möjlighet finns för laddstolpe med ett tillägg om 500 kr/mån. Separat kö.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
BRF Svanen ligger mycket väl i fas med underhållsplanen. Föreningen har gjort flera större investeringar i syfte att hålla fastigheten i ett gott skick.
- Fasad- och plåtarbete: 2012.
- Takmålning: 2008.
- Maskinpark- tvättstugor: Start 2010- pågår.
- Utbyte av undercentral: 2013.
- Ytterdörrar: 2012.
- Dörrpasseringssystem: 2012.
- Målning - allmänna utrymmen: Start 2000 - pågår.
- Markarbeten - innergården: Start 2014 - pågår.
- Ytskiktsrenovering-förskolan: Genomfört 2016.
- Ytterligare fasadarbeten pga fuktskada: Utförd 2016.
- Hissrenovering- vitala delar: 2018.
- Stadgeenlig fastighetsbesiktning: våren 2021
- Åtgärder lekplatsen: 2021
- OVK: 2022
- Målning tak och installation av solceller på taket
2023

Planerade:
Inga renoveringar planerade just nu. (Kontrollerad 2023-09-26)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1993
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd

Allmänt om området

NÄROMRÅDE
Hägersten med Telefonplan har på senare år vuxit upp till en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. I området finns ett stort utbud av service och fritidsnöjen, så som Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, populära restaurangen Landet, Rebellion, Brödernas, Bistro, Krub, Svenska Sushi/Hamburgare/pizza- köket, Söderbergs konditori, SATS, Konstfack, Sveriges största klättercenter och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m. Området har även närhet till natur, badplats i Vinterviken och i sjön Trekanten, samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.

KOMMUNIKATIONER
Nära till T-bana och bussar bl.a. linje 142 som går till Älvsjö Station där det finns anslutande pendeltåg, T-bana och linje 161 som passerar Bagarmossen. I rusningstrafik finns även direktbussar till Södertälje centrum.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/ månad

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linda Lewin

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Inglasad balkong i bästa söderläge!

Inglasad balkong i bästa söderläge!

Inglasad balkong i bästa söderläge!

Inglasad balkong i bästa söderläge!

Fin utsikt i högt läge mot gård!

Fin utsikt i högt läge mot gård!

Telefonvägen 13, 4 tr.
Fin utsikt från burspråket i vardagsrummet!

Fin utsikt från burspråket i vardagsrummet!


Fin utsikt från burspråket i vardagsrummet!

Fin utsikt från burspråket i vardagsrummet!

Telefonvägen 13, 4 tr.
Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Populära Svenska Sushiköket

Populära Svenska Sushiköket

Svenska Hamburgerköket

Svenska Hamburgerköket

Svenska Tapasköket

Svenska Tapasköket

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Klättercentret

Klättercentret

_dsc8652

_dsc8652

Mysiga AB Café

Mysiga AB Café

Omtyckta Söderbergs bageri

Omtyckta Söderbergs bageri

Populära Restaurang Landet vid Telefonplan

Populära Restaurang Landet vid Telefonplan

Många träningsanläggningar i området bl.a. Sats vid Telefonplan

Många träningsanläggningar i området bl.a. Sats vid Telefonplan

Nära till shopping i Liljeholmens Galleria och storhandling vid Västberga handel

Nära till shopping i Liljeholmens Galleria och storhandling vid Västberga handel

Telefonvägen 13, 4 tr.
Alternativ planlösning, 4:a!

Alternativ planlösning, 4:a!