Kalvövägen 15
Mycket trivsamt hus i äldre skick med underbar, privat och sydväst-vänd baksida!SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 109 kvm taxeringsinformation
- Utgångspris: 5 795 000 SEK
- Byggnadsår: 1971
- Område: Krokhöjden, Nacka
- Fastighetsbeteckning: Orminge 15:5
- Tomtarea: 516 kvm
5 795 000 SEK
Visningar
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8787200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Lukas Leijon
Blivande fastighetsmäklare- e-post: lukas.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen!
Här i eftertraktade Krokhöjden hittar du detta charmiga och funktionella enplanshuset om totalt 109 kvm. Interiören är mestadels i original och tar dig tillbaka till ett härligt årtionde. Området är lugnt och trevligt och har en skön prägel av nostalgi från det tidiga 70-talet med sin tidstypiska arkitektur. Den lagom stora och lättskötta tomten har ett mycket bra läge i området med sol från morgon till sen kväll!

Bostadsbeskrivning
Här på Kalvövägen 15 kan familjen skapa sitt eget drömboende i ett lugnt och naturskönt område som underlättar ett aktivt liv.
Bostaden har tagits hand om och vårdats under åren så det som en ny ägare får göra är att modernisera interiört.
Husets ägare sedan 1979 har med jämna mellanrum målat och tagit hand om fasaden samt även gjort regelbundna takpappsbyten. Fönstren är utbytta och av bra kvalitet.
Här finns roliga och spännande möjligheter att modernisera och till och med ändra planlösning och skapa ett hem i precis den stil man själv önskar!




Fastighetsbeskrivning
Fastigheten omfattar en tomt på 446 kvm med ett enplanshus på 109 kvm. Huset byggdes 1970 och det är bara fantasin som kan begränsa dig.
På den soliga och privata baksidan av huset finns en trädgård, en prunkande och grönskande oas som är en dröm för den blomster- och odlingsintresserade. Tack vare höjden på tomten hamnar man ett etage ovanför grannarna vilket skapar en mycket privat tomt och ett lugn medans man kan avnjuta kvällssolen på terassen. Till huset hör även en redskapsbod och ett garage med tillhörande förråd.
Krokhöjden är ett av Orminges populäraste områden, och detta hus har ett fint läge i anslutning till grönområden för promenader och löprundor med mera.




Entré
Funktionell hall med garderober samt bra avhängningsmöjligheter. I entrén är varmvattenberedaren placerad.



Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med dubbeldörrar samt flera fönster i olika väderstreck. Här finns gott om utrymme för stora sällskap och möbleringsmöjligheter. Vardagsrummet kan delas av för att få ännu ett sovrum. Dörren här leder dig ut till den öppna altanen och fantastiska trädgården.
Önskar ni fler sovrum men ändå vill behålla det härliga vardagsrummet - många i området har valt att bygga ut huset efter vardagsrummet - då får ni ett fint sovrum med möjlighet till fönster i tre väderstreck och även ett sovrum lite avskilt från de övriga.



Uteplats
Från vardagsrummet kommer ni ut till uteplatsen och trädgården. Uteplatsen är ett större trädäck och här har ni gott om utrymme för sittgrupp, grill och soffgrupp. En underbar plats att njuta av denna privata och soliga baksida.


Kök med matplats
Två fönster ger ett bra ljusinsläpp och skapar ett hemtrevligt kök tillsammans med matplatsen. Köket har flera rymliga arbetsytor och plats för alla nödvändigheter. Även här är det många som ändrar i planlösningen för att öppna upp och göra köket större.




Sovrum
Huset har idag fyra sovrum. Sovrummet längst in till höger är det rum som oftast används som föräldrasovrum. Här finns utrymme för en garderobsvägg. De övriga rummen är perfekt barnrum eller kontor om det är ert önskemål. Här har ni plats för stor familj på liten yta.




Badrum
Badrummet har yta för badkar om ni önskar det. Här får ni renovera efter eget tycke och smak. Det är ett trevligt badrum med fönster som ger naturligt dagsljus.

Wc och bastu
Till höger om entréhallen finns en WC. En del ändrar planlösning och tar lite av intilliggande tvättstugan för att få till ett badrum med dusch här.
Ett par steg längre in i huset finns en funktionell tvättstuga. Från tvättstugan når ni bastun. Dörr ut mot garaget och gången mot trädgården på baksidan. En praktisk grovingång helt enkelt.


Tomtkarta

Områdesbeskrivning
Krokhöjden är en verkligen en oas med lugna återvändsgator och skogen runt husknuten. Här finns vacker natur nära med stilla promenadstråk, perfekta motionsslingor med eljus, stärkande utegym, fotbollsplan och vill man ta ett svalkande dopp finns tre närbelägna sjöar, "Glasan", "Trollsjön" och Myrsjön. Här har man nära till bussar med bra turtäthet och ett par minuters promenad till flera förskolor. Det är även gångavstånd till både Orminge Skola och Myrsjöskolan. Behöver man uppsöka mataffär, tandläkare, BVC eller annan service tar man bara en promenad på ca 5-10 minuter ner mot Orminge centrum som erbjuder det mesta.
Krokhöjdens villaförening anordnar årliga aktiviteter såsom nyårstipspromenad, surströmmingsfest och skottkärreloppis. Föreningen tillhandahåller även redskap och utrustning som medlemmarna kan tänkas behöva låna såsom trädgårdsvektyg, motorsåg, stege, partytält, porslin till fest, stolar och bord mm.



Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Krokhöjden är belägen på en höjd nära Orminge Centrum i populära Saltsjö-Boo. Det är ett lugnt barnvänligt och mycket attraktivt område med härlig atmosfär och lummig grönska där många bor kvar länge. Området ligger idylliskt nära flera naturområden och motionsslingor, bl. a. med mysiga badsjöar, lättillgängliga till fots eller på cykel. Utmärkt läge med gångavstånd till skola, förskola och bussar med bra turtäthet.
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 471 som går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen, linje 496 börjar gå 00:00 vardagar som helgdagar.
I Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun, www.nacka.se











VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare