Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Björknäs
Värmdövägen 654
Stor, solig och centralt belägen fastighet med stor utvecklingspotential!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 115 kvm + 60 kvm biarea
- Tomtarea: 1 363 kvm
- Byggnadsår: 1926
- Område: Björknäs, Nacka
- Fastighetsbeteckning: Björknäs 1:390
Ansvarig mäklare
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8787200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen!
Varmt välkomna till en stor fastighet med centralt läge i barnvänliga Björknäs.
Fastigheten består av en tomt som är något nivåindelad från vägen och infarten i nordväst och baksidan vetter perfekt mot söder. Tomten är ca 1.363 kvm stor och ger er väl tilltagna ytor att skapa en dröm.
Det otroligt charmiga huset har sitt ursprung från 1926 och här har ni flera möjligheter. Renovera, bygg ut eller bygg nytt.
Här bor ni i ett barnrikt område gemytligt område mitt i Saltsjö-Boo endast 15 minuter från stan.
I Björknäs har ni suveräna kommunikationer till och från stan, nära till flera förskolor och skolor med god renommé i närområdet och bra utbud av butiker och service!
Varmt välkomna till Björknäs!
Fastighetsbeskrivning
På Värmdövägen 654 har ni en mysig fastighet om 1.363 kvm. Tomten är en något nivåindelad trädgårdstomt som en gång varit områdets praktfullaste.
Fastigheten och dess trädgård har varit obebodd i många år men den härliga tomten och möjligheterna med den syns tydligt på plats.
I trädgården finns flera "rum" som erbjuder rofyllda platser och som inbjuder till olika aktiviteter. En magisk, grön och fin oas.
I tomtens ena hörn finns ett garage som används som förråd.
Bostadsbeskrivning
Huset har en totalarea om ca 175 kvm fördelat på tre plan.
Ni stiger in i husets entréplan som är ett par trappsteg upp från infarten. Här har ni en stor hall, ett kök med matplats och ett rymligt vardagsrum. Ni har flera altaner runt huset där ni kan ha flera mat- och sittgrupper. Från detta plan har ni en trappa som leder upp till övre plan och en trappa som leder ner till källarplan.
På övre plan finns en övre hall, två stora sovrum och en toalett.
I källarplan har ni en stor och rymlig gillestuga, ett pannrum och förråd, ett badrum, en matkällare och ett stort rymligt garage.
Björknäs
Björknäs är ett centralt beläget och charmigt äldre område som började bebyggas under 20-talet. Här samsas äldre bebyggelse med modernare arkitektur. De härliga uppvuxna villakvarteren är populära tack vare närheten till skärgårdsnatur med bad, hav och skog samt förskolor, skolor och mycket bra bussförbindelser till stan vilket gör detta till ett barnrikt och trivsamt område.
I Björknäs kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön men även av sötvattenbad i Glasbrukssjön (Glasan). Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt både som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra. De boende kan promenera i härliga omgivningar eller leka med barnen vid lek och bollplats. Villaföreningen plogar varje år en skridskobana runt sjön. Det finns flera promenadvägar och löpspår i skogsområdet norr om Glasbrukssjön.
Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP nära, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vid Mjölkudden håller Boo Segelsällskap till som arrangerar seglarskola och kappsegling.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Björknäs 1:390
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea
115 m² + 60 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 363 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Elpanna
BYGGNADSÅR
1926
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä och betong
Grundläggning
Grundsula
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 977 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 919 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
307 325 kr
dokument
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1980-09-03)
Allmänt om området
I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.
Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.
Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare