Tollarevägen 24
Ljus & härlig gavel 4:a med två inglasade balkonger i lugnt läge med sol från morgon till sen kväll!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 5 095 000 SEK
- Boarea: 93 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 4 842 kr. Värme, kallvatten, sophämtning och grundutbud för TV. El och varmvatten debiteras efter förbrukning separat. Obligatoriskt tillägg på 160 kr/mån för internet.
- Förening: Tollare Torg Brf
- Byggnadsår: 2016
- Område: Tollare, Nacka
5 095 000 SEK
Visningar
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8787200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Tollarevägen 24
Välkommen till ditt drömhem – en ljus och välplanerad 4:a som erbjuder så mycket mer än bara ett boende! Här får du njuta av inte bara en, utan två underbara balkonger, i ett gavelläge mot tre lugna sidor i huset.
Du kommer att trivas i en av Tollares mest attraktiva föreningar, som har en stabil ekonomi och intäkter från lokaler. Föreningens mysiga innergård med lekplats är en perfekt plats för barn att leka och för grannsammanhållning. Det centrala läget ger dig närhet till allt du behöver – från närlivsbutiker till kommunikationer, och den nybyggda lekplatsen samt den framtida strandpromenaden med bistro och gelateria.
Detta är mer än bara en bostad; det är en livsstil. Välkommen hem!
Välkommen!
Varmt välkomna till en ljust och lugnt belägen gavel 4:a!




Bostadsbeskrivning
I denna bostad njuter ni av fönster som släpper in ljus från tre väderstreck, där varje rum badar i naturligt ljus och skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Tänk dig att börja dina dagar med en kopp kaffe på balkongen i morgonsolen, och avsluta dem med avkoppling i kvällssolen på den andra balkongen. Den öppna planlösningen erbjuder generösa sällskapsytor, perfekt för både mysiga familjestunder och festliga tillställningar. Det stilrena köket har en rymlig matplats och direkt utgång till balkongen – en perfekt plats för att samla nära och kära.
Lägenheten har tre härliga sovrum, där det största har egen utgång till den sydvästvända balkongen, perfekt för avkoppling i eftermiddagssolen. Här finns också ett stilrent badrum och en praktisk gästtoalett samt en rymlig klädkammare med fönster.




Hall
De 93 välplanerade kvadratmetrarna öppnar upp redan innanför dörren till en välkomnande och rymlig hall. Här finns gott om plats att platsbygga garderober om ni önskar.

Kök med matplats
Det mycket trivsamma köket har öppen planlösning mot vardagsrummet men är fint avdelat med mindre funktionsvägg och utgången till balkongen mot det fina och lummiga gården. Köket är fullt utrustat och det finns en fin yta för matplats invid stort fönster.




Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet med fönster i två väderstreck ger er yta för både soffgrupp och en kontors eller bibliotekshörna. Den fina kontakten mellan kök och matplats gör dessa generösa ytor till underbara sällskapsytor.



Två balkonger
De två snyggt inglasade och stora balkongerna vetter mot lugna och icke trafikerade sidor och ger er sol från morgon till sen kväll. Inglasningen förlänger er säsong på balkongerna med flera veckor.




Sovrum
Alla sovrum är stora och har gott om plats för sängar, skrivbord samt garderober. Föräldrasovrummet är det största och det är även här den ena balkongen finns.



Badrum och gästtoalett
I det stora badrummet har ni duschhörna, handfat och toalett samt bra ytor för klädvård och i den inre hallen finns en gästtoalett och en klädkammare.


Föreningen
Välkommen till gemytlig förening i Tollares hjärta, där du nu har chansen att bli en del av en av de mest eftertraktade bostadsrättsföreningarna. Här kombineras en stark ekonomi med intäkter från lokaler, vilket skapar en stabil grund.
Inne i föreningen möts du av en charmig innergård, en grön plats där den lilla lekplatsen är en social gemenskap.
Det centrala läget i Tollare ger er inte bara närhet till livets nödvändigheter, utan också en känsla av att alltid vara delaktig i det som händer. Med närlivs, mysigt café och kommunikationer inom bekvämt räckhåll, kan ni enkelt ta del av allt som området har att erbjuda, samtidigt som ni har tillgång till livet nere på kajen med mysiga restaurang Bruket och välsmakande Kennys Gelato som ger ytterligare möjligheter till trivsel och gemenskap.




Tollare
Tollare är en relativt ny stadsdel mitt i skärgården. Tollare är beläget på Booön som omges och präglas av vattnet och det vackra skärgårdslandskapet med urbana fördelar. Här kombinerar du familjeliv, skärgårdsliv och stadsliv i innovativa bostäder byggda på ett hållbart sätt.
Varmt välkomna att upptäcka Tollare!



Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Obligatoriskt tillägg på 160 kr/mån för internet.
Föreningen
- Teknikrum
- Barnvagns-/rullstolsrum
- Lägenhetsförråd
- Cykelparkering i garaget
GEMENSAMHETSANLÄGGNING
GA1 Garage med 142 platser, portar och belysning. Deltagande fastigheter är Tollare 1:426 och Tollare 1:428.
Bredband. Q-market (Med en rad olika leverantörer)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Mellan Eknäs och Lännersta har ett helt nytt bostadsområde växt fram utmed klipporna ned mot Lännerstasundet. I Tollare bor man mitt mellan storstad och skärgård med små sjöar, berg, öppna ytor, barr- och lövskog nära inpå husknuten. Här reser sig såväl ståtliga gamla ekar som glesa tallar, typiska för Stockholms skärgård.
Nere vid Tollare Strand längs Lännerstasundet är fint att röra sig och här finns en strandpromenad med café och restaurang. Från stranden reser sig Tollareberget i perfekt söderläge och med hus som följsamt klättrar längs klipporna. Uppe på höjden finns fler bostäder i form av radhus, villor och flerfamiljshus - försiktigt utplacerade för att följa naturens skiftningar.
På den övre delen av Tollare mot Björknäs finns dessutom ett naturreservat med mysiga promenadstigar.
I närområdet finns flertalet förskolor och skolor, såväl kommunala som privata. På bekvämt gångavstånd i Tollare återfinns Noblaskolan Saltsjö-Boo för barn från förskoleklass till årskurs 9. Här finns även en förskola för barn i åldrarna 1-5 år. Lite längre bort längs Sockenvägen återfinns Noblaskolan Lännersta (F-6). Ytterligare lite längre bort finns Bagarsjöns förskola och Boo Gårds förskola och skola (F-9). Åt andra hållet närmare stan finns Eknäs förskola samt Björknäs skola (F-åk9). Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
I Tollare finns ett mindre centrum med en servicebutik som har det nödvändigaste. I Björknäs en kort promenad bort finns all tänkbar service i form av matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisör, bensinstation, butiker och restauranger.
Ett bredare utbud av handel återfinns i Orminge Centrum, 10 min bort med bil. Här finns bland annat mat- och klädaffärer, apotek, bank, systembolag, bibliotek, restauranger och café.
I Orminge Hus bredvid Orminge Centrum finns bland annat Folktandvård, Vårdcentral, BVC och MVC.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.
På gångavstånd utmed Tollarevägen återfinns närmsta busshållplats vilken trafikeras av busslinjerna 414, 442X, uppe vid Sockenvägen/Noblaskolan finns också busslinjerna 442 och 454. Turen till Slussen tar ca 25-30 minuter beroende på buslinje och tid på dygnet. Med bil tar det ca 15 min till Stockholms innerstad.






VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare