Bragevägen 13

Välkommen!

Rymligt, somrigt och charmigt! Så sammanfattar man bäst denna välplanerade och stora familjevilla med vidsträckta uteplatser inklusive poolområde och utekök. Rumsfördelningen är väldigt genomtänkt med trivsamma sällskapsytor både på entrévåningen och övervåningen, tillsammans med väl fördelade och rymliga sovrum.

Pooldäcket, uteköket och de terrasserade altanerna ger fina möjligheter att njuta av avkoppling i solen, och bjuda in till härliga grillkvällar och sommardagar kring poolen. Mot öster finns ytterligare en uteplats med morgonsol. Souterrängvåningen samlar funktionella ytor som verkstad, tvättstuga, groventré och hall, men har också ett rejält extra allrum eller tonårsrum. Här får ni bekväm närhet till all tänkbar vardagsservice i Orminge centrum, i ett tyst och lugnt område med väldigt sparsam trafik.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten omfattar en treplansvilla om totalt 210 kvm i souterräng, och en lättskött tomt om drygt 1 500 kvm. Villan är ursprungligen byggd 1950 och därefter om- och tillbyggd 1989 samt löpande underhållen och renoverad därefter. Huset ligger en bit in från gatan och på baksidan gränsar trädgården mot en skog vilket gör läget mycket ogenerat och privat. Separat carport finns med två bilplatser, ytterligare bilplats finns på uppfarten. Elbilsladdare finns och huset har bergvärme och fiberanslutning.

Fastigheten ligger på en attraktiv adress som ger enkel tillgång till både service, bad och grönområden, kommunikationer och Orminge centrum. Det är gångavstånd till närmaste förskola och cykelavstånd till badsjöarna Kocktorpssjön och Bagarsjön. Busshållplats finns inom sju minuter (500 meter) och där går flera busslinjer. Med bil tar det endast ett par minuter att komma ut på Ormingeleden och Värmdövägen.

Entré

Hallen är välkomnande och luftig, med både inbyggd garderob och kapprum. Interiören är ljusa väggar och klinkergolv. Under trappan finns extra förvaringsutrymme.

Matplats

Matsalsdelen förenar sig med både köket och vardagsrummet vilket skapar en väldigt social miljö för både familjelivet och umgänget med släkt och vänner. Här ryms ett stort/långt matbord i en elegant miljö.

Sovrum entréplan

Entréplanets sovrum passar bra för den som vill ha en rum avskilt från de övriga på övre plan. Här har ni rymlig yta för skrivbord och dubbelsäng.

Allrum

Övervåningens sällskapsdel är luftig med två rumsdelar i vinkel och skön rymd tack vare takhöjden. Allrummet har väl tilltagna ytor för stor soffa, läckert kajutafönster och en braskamin som ger mysfaktor och värme.

Balkongen ligger i lä mellan två sovrum och har direkt söderläge med sol under dagtid. En extra liten solplats för ett par vilstolar eller ett fikabord.

Poolområde

Poolområdet med dess stora altanytor nås via allrummet och ligger således högt och fint, samtidigt som det är väldigt insynsfritt, inramat av staket, träd och trädäck i nivåer med planteringslådor, trappa och plats för vilstolar och soffor på första parkett mot poolen. Närmast huset finns ett bra utekök under tak, där man kan stå och sköta grillen medan man pratar med familj och vänner. Här har ni perfekt solläge och njuter till sena kvällen!

Sovrum övre plan

På övre plan finns tre stora sovrum, ett ligger mot baksidan och är ett perfekt föräldrasovrum och två har fönster mot framsidan. Båda rummen har skön takhöjd, fönster mot framsidan, mot öst/väst och balkongen, samt plats för både säng, skrivbord och läshörna.

Allrum nedre plan

Nedervåningens största rum är utmärkt som barnens eget lek- och vardagsrum, ljust och fint med utrymme för sköna soffor och tv-möbler med mera. Det passar även bra som tonårsrum, hobbyrum eller gästdel.

I souterrrängplan har ni magiska ytor för förvaring, verkstad och klädvård - det finns en dörr in från trädgården så ni enkelt når detta plan utifrån också.

Tvättstugan är praktisk och rejäl, med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt helkaklad vägg med avställningsytor och förvaringsutrymme.

Verkstaden är ett värdefullt extrautrymme för att fixa, meka, måla och pyssla med andra fritidsintressen, och kan med fördel fungera som gym eller kombineras med en träningshörna.

Norra Lännersta

Norra Lännersta är en del av det som tidigare kallades Lännersta innan motorvägen kom till Saltsjö-Boo. Här bor man mycket centralt och har nära till allt. Ett stenkast från fastigheten ligger Källans förskola. Bussarna tar man enklast vid busshållplatsen vid Telegramvägen där även direktbussen till T-centralen passerar. Här har ni även mycket nära till Hemköp med generösa öppettider.

Det finns tre bra skolor i närområdet så här kan man välja den som passar sitt barn bäst. På fritiden saknas inga aktiviteter här i Saltsjö-Boo som kan erbjuda det mesta. För att nämna ett urval: Boo FF, Boo Hockey, Nacka Ridklubb, Nacka Golfklubb, mm, mm. Önskar man ta det lite lugnt och slappa med barnen på stranden kan man välja mellan insjöbad i alla insjöar eller badplatserna runt om - de populäraste är vid Eriksvik, Gustavsvik och Boobadet. Bor man i Saltsjö-Boo saknar man inget.