Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Alby - Centrala Sundbyberg
Trädgårdsgatan 19, vån 4
Oslagbar och välplanerad 3:a med fantastisk västbalkong i högt läge!
SNABBFAKTA
- Boarea: 59 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 4 av 9, hiss finns
- Avgift: 3 253 kr. Inkl. Värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån tillkommer för Bredband.
- Förening: Brf Sjöboden
- Byggnadsår: 1960
- Område: Lilla Alby - Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Visningar
15
Jun
13:30 - 14:15
Varmt välkommen på visning! (Anmäl dig gärna)
16
Jun
17:30 - 18:00
Varmt välkommen på visning! (Anmäl dig gärna)
Ansvarig mäklare
Josephine Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 073-0296006
- e-post: josephine.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Assisterande
George Dahma
Blivande mäklare- Telefon: 076-0001118
- e-post: george.dahma@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Kök
Stilrent kök med grå sobra luckor och gott om förvaring. Köksinredningen lyfts av exklusiva detaljer såsom bänkskiva och stänkskydd i marmor samt blandare i mässing. Den öppna planlösningen skapar en social och inbjudande yta för sällskapet att umgås kring. Matplatsen är naturligt placerad framför ett av bostadens större fönster, intill det eleganta köket. Ljusa väggar och stora fönster bidrar till en generös känsla av rymd och ljus.
Vardagsrum
Här välkomnas man in i ett vardagsrum med flertalet fönsterpartier vilket skapar ett rikligt inflöde av ljus. Här finns god plats för såväl soffgrupp samt matbord. Rummet är i öppen planlösning med köket.
Balkong
Ljuvlig balkong med god plats för möblemang. Högt västläge som ger sol från lunch och framåt. Balkongen har ett fantastiskt och fritt läge med underbar kvällssol.
Sovrum 1
Rymligt master bedroom med smart platsbyggd förvaring i vacker grön kulör som ger både karaktär och funktion. Rummet rymmer en dubbelsäng.
Sovrum 2
Fint sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang. Perfekt som arbetsrum/barnrum eller gästrum. Sovrummet nås bakom fin smidesdörr som låter vardagsrummet njuta av ljuset från fönsterdörren ut till balkongen.
Badrum
Stambytt och helkaklat badrum med god förvaring genom spegelskåp samt kommod under handfatet. Utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, WC, handdukstork och tvättmaskin.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
14 201 345
Månadsavgift
3 253 kr, Inkl. Värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån tillkommer för Bredband.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
59 m² förvaltarens information
Våning
4 av 9, hiss finns
Andel i förening
0,688317 %
Andel av årsavgift
0,692186 %
Föreningen
Namn
Brf Sjöboden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
133 lägenheter varav 3 hyresrätter, 16 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja (minst 10%/90%)
Allmänt om föreningen
Brf Sjöboden är en s.k. "äkta" Brf. Föreningen består av fyra flerfamiljshus med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen. Av bostadslägenheterna är 3 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt. Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsändring (2025-05-25)
Tv och Bredband
TV: TELE2s basutbud ingår i dagsläget. Från och med 1 juli kommer kostnaden att debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 28 kr/mån på månadsavin. (2025-05-30)
Bredband: Föreningen har en gruppanslutning genom Obenet. Hastighet: 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån på månadsavin.
Bredband: Föreningen har en gruppanslutning genom Obenet. Hastighet: 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån på månadsavin.
Gårdsplats
Trädäck och grillplats
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2) - Att hyra lokalen kostar 500kr/kväll.
Gym och relax med bastu - Tillgång till bastu och gym kostar 1 200kr/kalenderår och gäller per hushåll.
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2) - Att hyra lokalen kostar 500kr/kväll.
Gym och relax med bastu - Tillgång till bastu och gym kostar 1 200kr/kalenderår och gäller per hushåll.
Parkering
Föreningen har 86 stycken parkeringsplatser utomhus samt 42 stycken inne i garage.
För plats med laddpunkt tillkommer 100 kr/mån på priserna nedan.
Garageplats
880 kr/mån
P-plats med el (601-620)
575 kr/mån
P-plats med el (640-666)
550 kr/mån
P-plats utan el (623-639, 667-697)
550 kr/mån
Aktuell kötid (2025-05-25):
Parkeringsplats utomhus: ca 1-4 mån
Garageplats: ca.flertalet år
I övrigt råder boendeparkering via Sundbybergs stad i området till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se
För plats med laddpunkt tillkommer 100 kr/mån på priserna nedan.
Garageplats
880 kr/mån
P-plats med el (601-620)
575 kr/mån
P-plats med el (640-666)
550 kr/mån
P-plats utan el (623-639, 667-697)
550 kr/mån
Aktuell kötid (2025-05-25):
Parkeringsplats utomhus: ca 1-4 mån
Garageplats: ca.flertalet år
I övrigt råder boendeparkering via Sundbybergs stad i området till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se
FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdesförsäkrad. Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolag.
Övrigt
Samtliga lägenheter har ett eget förråd i respektive källare. Föreningen har även ett mindre antal extra förråd som är möjliga för medlemmar att hyra.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015/16 Ny tvättmaskin på Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar på T.19, T.21, och T.23
2016 Målning och installation av ny belysning i samtliga trapphus och entréer
2016 Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier, samt elinstallationer
2016 Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården
2016 Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning till bostasdrätt
2018 Nytt passersystem
2018 Nya portar i samtliga hus
2019 Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning till bostadsrätt
2020 Ny tvättmaskin Albygatan, maskin 1 av 2
2020 Fasad- och terrassrenovering Trädgårdsgatan 21
2020 Fasad- och terrassrenovering Trädgårdsgatan 23
2020 Fas III (av V) av tätskiktet på innergården Trädgårdsgatan 19
2020 Byte av inkommande el fram till servitut, Albygatan
2021 Fas IV (av V) av tätskiktet på innergården
2021 Ny LED-belysning i garaget
2021 Utökat sophuset med fullfjädrad återvinningsstation
2021 Nytt ventilationssystem i resturanglokalerna
2022 LED-belysning källare, Trädgårdsgatan 19 och Albygatan
2022 Ny tvättmaskin Trädgårdsgatan 21, maskin 1 av 2.
2022 Ny tvättmaskin Albygatan, maskin 2 av 2
2023 Ny undercentral för värme och vatten
2023 LED-belysning, källare Trädgårdsgatan 21 och Trädgårdsgatan 23
2023 Ny torktumlare, Trädgårdsgatan 19
2023 Inventerat utgående avlopp Albygatan och Trädgårdsgatan 19
2023 Grävt nya kablar och elskåp, ej inkopplat (tillsammans med Vattenfall)
2023 Väderskydd på baksidan för sopkärlen till lokalhyresgästerna
2023 Byggt ut sophuset på gården för lokalhyresgästernas avfall
2023 Inkoppling av nya kablar och kabelskåp, T19, T21 och T23
2023 Relinat utgående avlopp Albygatan och delar av Trädgårdsgatan 19
2023 Bytt och justerat samtliga termostater
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2025 Genomgång och relining av utgående avlopp T21 och T23
2025 Renovering av tvättstugor på Trädgårdsgatan
ca.2030 Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015/16 Ny tvättmaskin på Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar på T.19, T.21, och T.23
2016 Målning och installation av ny belysning i samtliga trapphus och entréer
2016 Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier, samt elinstallationer
2016 Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården
2016 Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning till bostasdrätt
2018 Nytt passersystem
2018 Nya portar i samtliga hus
2019 Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning till bostadsrätt
2020 Ny tvättmaskin Albygatan, maskin 1 av 2
2020 Fasad- och terrassrenovering Trädgårdsgatan 21
2020 Fasad- och terrassrenovering Trädgårdsgatan 23
2020 Fas III (av V) av tätskiktet på innergården Trädgårdsgatan 19
2020 Byte av inkommande el fram till servitut, Albygatan
2021 Fas IV (av V) av tätskiktet på innergården
2021 Ny LED-belysning i garaget
2021 Utökat sophuset med fullfjädrad återvinningsstation
2021 Nytt ventilationssystem i resturanglokalerna
2022 LED-belysning källare, Trädgårdsgatan 19 och Albygatan
2022 Ny tvättmaskin Trädgårdsgatan 21, maskin 1 av 2.
2022 Ny tvättmaskin Albygatan, maskin 2 av 2
2023 Ny undercentral för värme och vatten
2023 LED-belysning, källare Trädgårdsgatan 21 och Trädgårdsgatan 23
2023 Ny torktumlare, Trädgårdsgatan 19
2023 Inventerat utgående avlopp Albygatan och Trädgårdsgatan 19
2023 Grävt nya kablar och elskåp, ej inkopplat (tillsammans med Vattenfall)
2023 Väderskydd på baksidan för sopkärlen till lokalhyresgästerna
2023 Byggt ut sophuset på gården för lokalhyresgästernas avfall
2023 Inkoppling av nya kablar och kabelskåp, T19, T21 och T23
2023 Relinat utgående avlopp Albygatan och delar av Trädgårdsgatan 19
2023 Bytt och justerat samtliga termostater
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2025 Genomgång och relining av utgående avlopp T21 och T23
2025 Renovering av tvättstugor på Trädgårdsgatan
ca.2030 Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-11-21
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Våra mäklare i Lilla Alby sitter ett stenkast bort. Stadsdelen i det södra hörnet av Sundbyberg. Den växte fram som förstadsbebyggelse längs Västeråsbanan och blev den 19 juli 1907 municipalsamhälle i Solna socken. 1943 upplöstes municipalsamhället i samband med att Solna blev stad. Stadsdelen överfördes till Sundbyberg 1949. Lilla Alby är numera sammansatt med den centrala delen av Sundbyberg. Här bor du i lugnt läge utan störande trafik. Hela området är under stor expansion med bl.a. nya Signalfabriken med butiker, hotell och restauranger samt även promenadstråk ner mot Bällstaån och längs hela Ulvsundasjön.
TUVANPARKEN/STRANDTORGET
I området ligger trevliga Tuvanparken. Här finns lekplatser, öppna gräsytor med plats för solbad och picknick, hundrastgård samt upplevelserika blomsterplanteringar mötesplats för alla åldrar.
Strandtorget kommer att bli en förlängning av Tuvanparken och ska präglas av både aktivitet och vila. Det planeras bland annat en gångbro över till Bromma. Detta kommer att öka närheten till staden och bli en trevlig knutpunkt mellan Bromma med dess Bromma blocks och flygplats, för dem som tar sig mot Sundbyberg centrum för dess småstadskänsla och för dem som vill nyttja strandpromenad mot Stockholm city.
MARABOUPARKEN
I närheten av Lilla Alby ligger även Marabouparken som är en prisbelönad park är även det ett mysigt tillhåll i närheten för promenader och picknick. Parken skapades under åren 1937 och 1955 och har både spatiösa gräsytor, barnbad och en betydande samling modern skulptur.
Kommunikation
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Ett nytt tillskott till de kommunikationerna är flygbussarna som går från Landsvägen samt att du tar dig till Odenplan på 5 minuter med pendeltåget.
Parkering
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Josephine Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare