Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Ör
Kavaljersbacken 2
Fräsch 1:a med låg avgift i naturskönt område ca. 10 min från stan med T-bana!
SNABBFAKTA
- Boarea: 24.5 kvm
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 1 av 3, Finns ej.
- Avgift: 1 109 kr Inkl. Värme, VA & Kabel-TV (Basutbud)
- Förening: Brf Kavaljersbacken
- Byggnadsår: 1965
- Område: Ör, Sundbyberg
Ansvarig mäklare
Marcus Nilsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-494650
- e-post: marcus.nilsson@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Kavaljersbacken 2
Allrum
Bostadens allrum har ett fint ljusinsläpp via stort fönster. På ena sidan om rummet finns en köksvrå och på andra sidan rummet finns plats för en 1,20 säng, men rummet kan också nyttjas som nuvarande ägare gör - genom att skapa en luftig känsla och möblera med en bäddsoffa. På golvet ligger ett fint mörkare golv och väggarna är målade i vitt.
Kök
Köksvrå i modernt och fint snitt. Här matchas fina skåpsfronter i vitt med kakel i vitt samt en bänkskiva i massivt trä. Bra med förvaring från över- och underskåp där även en köksö bidrar till extra förvaring samt skapar en bra matplats. Utrustat med kyl & frys, häll med 2 plattor, ugn, fläkt, diskho samt diskmaskin.
Badrum
Fräscht och helkaklat badrum från föreningens stamrust. Mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustat med dusch, wc, handfat samt spegelskåp med belysning.
Entré/Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring via tre garderober med överskåp till höger samt fina avhängningsmöjligheter till vänster. På golvet samma fina golv som i övriga bostaden samt väggar målade i vitt. Säkerhetsdörr.
Bostadsinfo
TV & BREDBAND:
Kabel-TV levereras av ComHem. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband levereras av Sundbybergs Stadsnät, beställs och debiteras enskilt.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Det finns cykelförråd, källarförråd, barnvagnsförråd och två fullutrustade tvättstugor belägna i markplan på Kavaljersbacken 6.Det finns även lokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, fest och/eller biljard samt en trevlig gård med grill och bänkar.
PARKERING:
30 st garageplatser (412-589 kr/mån).
34 st parkeringsplatser (261 kr/mån).
För närvarande är det 10 st i kö till garage och 3 st i kö till p-plats (2020-02-19)
Föreningen har även tillgång till 10 st gästparkeringar. Hit kan medlemmar få tillfälliga parkeringstillstånd i väntan på ordinarie plats (412 kr/mån).
FÖRRÅD:
Till bostaden hör ett källarförråd om ca 2kvm.
Exteriör
Brf Kavaljersbacken förvärvade under år 2010 fastigheten Gulmåran 1 från Förvaltaren, Sundbybergs Stad. Fastigheten består av 90 st bostadslägenheter från 1 r o k till 4 r o k, av dessa upplåtes 8 st med hyresrätt. Här finns även garage och p-platser. Inga kommande avgiftsförändringar enligt styrelsen.
Föreningen har för avsikt att genomföra en påbyggnad med tre våningar, vilket innebär 120 st nya lägenheter. Detta kommer att innebära en stor ekonomisk fördel för föreningen och samtidigt en nyrenoverad fräsch befintlig fastighet.
Närområde
Ör är ett lugnt område mellan naturen och storstaden – och mittemot Sundbybergs rackethall. Det tar bara några minuter att gå till motionsområdet Ursvik, liksom till de två sjöarna, Råstasjön och Lötsjön, med promenadvägar, minigolf och kafé. Till centrala Stockholm kommer man på bara 13 minuter med tunnelbana (Hallonbergen) och till centrala Sundbyberg tar det 9 minuter med buss. Det tar cirka 5 min att gå till tunnelbanan i Hallonbergen. Två busshållplatser ligger alldeles i närheten av våra hus. I området ligger Örskolan (F–6) och på andra sidan Lötsjön ligger Ängskolan (F–9).
Sundbyberg
För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Sundbyberg tunnelbana tar dig in till Stockholm C på 11 min. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg. I sommar kommer dessutom Stockholms pendeltågsstation förflyttas till Odenplan och då kommer Sundbyberg bli 1:a hållplats efter Odenplan. Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål. Även Tornparken nås på kort gångavstånd om ca 150 m. Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marcus Nilsson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
1 109 kr, Inkl. Värme, VA & Kabel-TV (Basutbud)
Antal rum
1 rum + Kök
Boarea
24.5 m²
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,6105 %
Allmänt om lägenheten
Bostaden ligger på ett väldigt speciellt läge som gränsar mot Solna. Från bostaden har man nära till allt Sundbyberg har att erbjuda men även allt grannkommunen Solna erbjuder. Ett väldigt tyst och lugnt område omgett av grönska och sjöarna, här bor du med god grannsämja och lugn atmosfär. Man har även nära till skola och dagis vilket är bra för familjen eller den som väntar tillökning. Arenastaden med Mall of Scandinavia ligger endast en frisk promenadsträcka ifrån med Råstasjön som passage. Där erbjuds allt man kan tänka sig och lite till i form utav shopping, restauranger, matbutiker, biografer och mycket mer. Man kan även ta en promenad upp till Näckrosen och allt gamla anrika Råsunda har att erbjuda med charmiga caféer, restauranger och mycket mer.
Man har helt enkelt goda valmöjligheter för både grönska och lugn men samtidigt shopping och puls. Enkelt att ta sig till både E4 och E18 med bil. Från bostaden är det promenadavstånd till två olika t-banestationer, både Näckrosens t-bana och Hallonbergens t-bana samt bussar mot olika håll. Från Sundbybergs centrum har du tillgång till kommunikationer som tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar och fjärrtåg. Bostaden och läget har många rätt. Välkommen på visning!
Man har helt enkelt goda valmöjligheter för både grönska och lugn men samtidigt shopping och puls. Enkelt att ta sig till både E4 och E18 med bil. Från bostaden är det promenadavstånd till två olika t-banestationer, både Näckrosens t-bana och Hallonbergens t-bana samt bussar mot olika håll. Från Sundbybergs centrum har du tillgång till kommunikationer som tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar och fjärrtåg. Bostaden och läget har många rätt. Välkommen på visning!
Föreningen
Namn
Brf Kavaljersbacken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
90 lägenheter varav 7 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande till mist 10%.
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2010 och består av 82 st bostadsrättslägenheter, 2 st hyresrättslägenheter samt 3 st lokaler.
Brf Kavaljersbacken accepterar inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift 1 190 kr betalas av köpare och Pantsättningsavgift 476 kr
Föreningen har ej beslutat om några avgiftshöjningar (2021-07-14)
Föreningen godkänner delat ägande till mist 10%
Brf Kavaljersbacken accepterar inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift 1 190 kr betalas av köpare och Pantsättningsavgift 476 kr
Föreningen har ej beslutat om några avgiftshöjningar (2021-07-14)
Föreningen godkänner delat ägande till mist 10%
Tv och Bredband
Kabel-TV levereras av ComHem. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband levereras av Sundbybergs Stadsnät, beställs och debiteras enskilt.
Bredband levereras av Sundbybergs Stadsnät, beställs och debiteras enskilt.
Parkering
30 st garageplatser (412-589 kr/mån).
34 st parkeringsplatser (261 kr/mån).
För närvarande är det 10 st i kö till garage och 3 st i kö till p-plats (2021-07-14)
Föreningen har även tillgång till 10 st gästparkeringar. Hit kan medlemmar få tillfälliga parkeringstillstånd i väntan på ordinarie plats (261 kr/mån).
34 st parkeringsplatser (261 kr/mån).
För närvarande är det 10 st i kö till garage och 3 st i kö till p-plats (2021-07-14)
Föreningen har även tillgång till 10 st gästparkeringar. Hit kan medlemmar få tillfälliga parkeringstillstånd i väntan på ordinarie plats (261 kr/mån).
Övrigt
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, källarförråd, barnvagnsförråd och två fullutrustade tvättstugor belägna i markplan på Kavaljersbacken 6.
Det finns även lokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, fest och/eller biljard samt en trevlig gård med grill och bänkar.
Cykelförråd, källarförråd, barnvagnsförråd och två fullutrustade tvättstugor belägna i markplan på Kavaljersbacken 6.
Det finns även lokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, fest och/eller biljard samt en trevlig gård med grill och bänkar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2017: En föreningslokal som medlemmar ska kunna hyra för fest, övernattning och biljard har renoverats.
2014: Bergvärme installerades. Ombyggnation av lokaler till 10 st nya lägenheter.
2013: Stambyte med renovering av badrum samt utbyte av elstigare, elcentraler samt invändiga dragningar. Jordade uttag i hela lägenheterna.
2012: Installation av nytt portlåssystem med porttelefon
2010: Installation av bredband
Föreningen har för avsikt att genomföra en påbyggnad med tre våningar, vilket innebär 120 st nya lägenheter. Detta kommer att innebära en stor ekonomisk fördel för föreningen och samtidigt en nyrenoverad fräsch befintlig fastighet. Projektet är i bygglovsfasen och planeras att vara igång inom något år.
2014: Bergvärme installerades. Ombyggnation av lokaler till 10 st nya lägenheter.
2013: Stambyte med renovering av badrum samt utbyte av elstigare, elcentraler samt invändiga dragningar. Jordade uttag i hela lägenheterna.
2012: Installation av nytt portlåssystem med porttelefon
2010: Installation av bredband
Föreningen har för avsikt att genomföra en påbyggnad med tre våningar, vilket innebär 120 st nya lägenheter. Detta kommer att innebära en stor ekonomisk fördel för föreningen och samtidigt en nyrenoverad fräsch befintlig fastighet. Projektet är i bygglovsfasen och planeras att vara igång inom något år.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1965
Uppvärmning
Bergvärme 78% & Fjärrvärme 22%
Fönster
3-glas
Hiss
Nej, Finns ej.
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
31,233%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
1 800 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Enligt schablontabell. Notera att driftkostnader är personliga och varierar.
Allmänt om området
I området kring Ör finns det gott om naturområden och idrottsanläggningar.
I Ör ligger Sundbybergs rackethall som har inomhusbanor för badminton, tennis, squash och två utomhusbanor med grusunderlag för tennis.
På andra sidan Ursviksvägen ligger Hallonbergens sporthall. Här kan du utöva bland annat skytte, innebandy och bordtennis. Det finns även en enklare friidrottshall.
En kort promenad från Ör ligger Golfängarna med de två sjöarna Lötsjön och Råstasjön. Det är ett vackert grönområde med fina promenad- och joggingstråk och en bangolfbana med egen servering. Här anordnas nationaldagsfirande varje år.
Runt Lötsjön finns en naturskön löpslinga som fortsätter till Råstasjön i grannkommunen Solna. Här arrangerar Sundbybergs idrottsklubb loppet "Två sjöar runt" som brukar gå av stapeln i mars varje år.
Ett utegym finns vid Lötsjön, vid Vackra vägens slut, snett mitt emot lekplatsen.
Kommunikation
Promenadavstånd till Näckrosen t-bana och även Hallonbergen t-bana. Med tunnelbanan från Näckrosen tar det endast 10 minuter till centrala Stockholm. Från Hallonbergen går även flera bussar. Buss 506 mellan Hallonbergen och Karolinska sjukhuset och buss 505 mellan Solna centrum och Ulriksdals station.
För den bilburne ligger E18 och E4 runt hörnet.
Närservice
På några minuters promenad från Ör ligger Hallonbergen centrum med gym, affärer, kaféer, restauranger, kulturcentrum, bibliotek, vårdcentral och folktandvård. Det finns även en livsmedelsaffär vid Örtorget mitt i Ör.
Barnomsorg och utbildning
I Ör finns Blåklockans förskola och tillfälligt finns även Lilla Ursviks förskola. Här finns även Örskolan som är en skola t.o.m. årskurs 6. I närheten finns även Ängskolan som erbjuder klasser t.o.m. årskurs 9.
