Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ingmarsö
Ängvägen 21
Ett fantastisk tillfälle att förvärva en sjönära sommarpärla!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 2 rum
- Boarea: 40 kvm + 15 kvm biarea. säljarens information
- som utgångsbud: 2 995 000 SEK
- Byggnadsår: 1959
- Område: Ingmarsö, Österåker
- Fastighetsbeteckning: Ingmarsö 2:66
- Tomtarea: 2 540 kvm
som utgångsbud
2 995 000 SEK
Visningar
28
Jun
11:30 - 13:00
Anmäl gärna ert intresse men ingen visning kommer att ske innan den 28 Juni, Välkomna då.
29
Jun
11:30 - 13:30
Ansvarig mäklare
Björn Westerberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7668030
- e-post: bjorn.westerberg@smh.se
- Kontor: Vaxholm
Välkommen till Ängvägen 21
- Sjönära läge
- Egen brunn
- Lugnt och trivsamt område
- Gäststuga
- Levande skärgårdsö med butik, restaurang och bageri
- Nära kommunikation med skärgårdsbåt
Från entrén kommer du via hallen direkt in i husets hjärta – till vänster ligger badrummet, till höger köket och rakt fram öppnar allrummet upp sig. Köket är funktionellt och lättarbetat med goda arbetsytor och förvaringsskåp. Här finns en elspis med ugn, diskbänk, vedspis (som måste besiktigas innan användning), diskmaskin och kyl/frys. Badrummet är utrustat med moderna bekvämligheter som Wc, dusch, handfat, tvättmaskin, varmvattenberedare och ett praktiskt skåp. Designen fokuserar på funktion och komfort, samtidigt som den erbjuder en lugn atmosfär.
Allrummet har en mysig vedkamin som skapar en varm och välkomnande känsla. Från allrummet nås den generösa altanen på ca 18 kvm där du kan njuta av morgonkaffet från klockan nio på morgonen samt hela dagen, och ljumma sommarkvällar. Här kan du koppla av och njuta av omgivningen där naturen ständigt är närvarande och med viss sjöglimt.
Gästhuset om 15 kvm är perfekt för att bjuda in vänner och familj för övernattningar. Det erbjuder en egen privat sfär där dina gäster kan känna sig bekväma och njuta av den natursköna omgivningen.
Kök
Ett hemtrevligt kök med en klassisk vedspis som sprider värme och atmosfär. Perfekt för mysiga stunder och traditionell matlagning. (Vedspisen måste besiktigas innan användning)
Allrum
Det mysiga allrummet har en vedeldad kamin som sprider värme och hemtrevnad. Här finns också utgång till en stor altan som bjuder in till sköna stunder.
Altan
Med utgång från allrummet nås altanen i sydvästläge - bostadens charmiga och väl utnyttjade uteplats som höjer trivselfaktorn ytterligare. Här kan man sitta och njuta av dagens och eftermiddagens samt kvällens sköna solstrålar.
Badrum
Trevligt badrum med vitkaklade väggar, mörka klinkerplattor som golv och i duschhörnan sjösten. Hela rummet har golvvärme, vilket ger en varm skön känsla. Här finns tvättmaskin, varmvattenberedare, dusch, WC, handfat och ett skåp för praktisk förvaring. Fönstret i rummet ger ett behagligt ljus och möjlighet till vädring.
Sovrum
Trivsamt sovrum intill allrummet.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i garderob med skjutdörrar.
Närområde
Trivsamt närområde med grusvägar, stigar, ängar och fält.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ingmarsö 2:66
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Fritidshus
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea
40 m² + 15 m² biarea säljarens information
Kommentar till areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Tomtarea
2 540 kvm
Tomttyp
Naturtomt
Tomt
Lättskött naturtomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direkt El, Vedspis & Kamin
BYGGNADSÅR
1959
Byggnadstyp
1-planshus
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Plintar
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Enskilt avlopp, Egen borrad brunn med vatten året runt
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Mobilt
Ekonomi
som utgångsbud
2 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 471 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
216 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
425 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
19 943 kr/år
VA
4 453 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr/år
Renhållning
5 108 kr/år
Försäkring
4 453 kr/år
Sotning
309 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 266 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
8 499 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Ej nödvändig
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker ingmarsö ga:1 ändamål: Vägar
Allmänt om området
I Stockholms mellersta skärgård ligger Ingmarsö, som är en levande skärgårdsö med runt 180 bofasta (inkl grannöarna Äpplarö, Husarö, Särsö och Finnhamn) men mångdubbelt fler vistas här under turistsäsongen. Ön är någon mil lång, och tvärsöver ön är det ett par kilometer där den är som bredast. Det är gångavstånd till det mesta på ön, och grusvägarna genom det vackra skärgårdslandskapet är trevliga för en promenad eller en cykeltur.
Kommunikation
Det finns flera sätt att ta sig till Ingmarsö. Reguljära skärgårdsbåtar går alla dagar året runt. Du kan som regel stiga ombord i Åsättra på Ljusterö, Stockholm eller Vaxholm och resa till Ingmarsö.
Till bryggan på norra Ingmarsö går reguljära turer från Åsättra på Ljusterö, som är Ingmarsös replipunkt, där man också kan parkera bilen. De flesta turer ansluter till buss 626 från Danderyds Sjukhus. Reguljära turer från stan går också till norra bryggan under högsäsong och under vår och höst. Det går även att ta sig till Ingmarsö med taxibåt från Åsättra på Ljusterö eller Boda på Värmdö. Åker du med egen båt finns en gästhamn vid södra Ingmarsö.
Många ser båtresan genom den vackra skärgården som en del av upplevelsen. Båtarna är bekväma och har kafé. Biljett köper du ombord, och den ska du lämna när du stiger av.
Från Södra Ingmarsö brygga tar promenaden på grusade vägar till Ängvägen ca15 minuter, från Ingmarsö Norra Brygga cirka 20 minuter. Här finns också en mysiga genväg från södra bryggan på en upptrampad naturstig genom skog och mark.
Närservice
På Ingmarsö finns flertalet företag såsom båtmack, båtvarv, jordbruk, Ingmarsö Krog, bageri med pizza och uteservering, nyrenoverad Coop butik med öppet året runt och ombud för post, apotek och systembolag.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Björn Westerberg
Reg. fastighetsmäklare