Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vaxholm
Karlsuddsvägen 15
Drömfastighet med tre hus och ett stort garage på idylliska Karlsudd!
SNABBFAKTA
- eller högstbjudande: 14 995 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 220 kvm + 50 kvm biarea
- Tomtarea: 4 569 kvm
- Byggnadsår: 2008
- Område: Vaxholm, Vaxholm
- Fastighetsbeteckning: Bogesund 1:40
eller högstbjudande
14 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Björn Westerberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7668030
- e-post: bjorn.westerberg@smh.se
- Kontor: Vaxholm
Välkommen till Karlsuddsvägen 15
Huvudbyggnaden är utformad för gemenskap och trivsel med sina generösa ytor och det rymliga köket som bjuder in till matlagning och umgänge. Huset är högt beläget med en fantastisk utsikt över inloppet till Stockholm. Här finner du också en bastu för avkoppling, en stor balkong och en mycket stor altan som ger möjlighet att njuta av utomhusmiljön. Dessutom finns en inglasad uterum vid köket för sköna stunder året om. Det andra huset är en charmig tvåa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Perfekt som gästhus eller för den mindre familjen som söker ett mysigt boende. Det tredje huset består av ett kombinerat kök och allrum. Detta mindre hus är idealiskt som uthyrningsobjekt, ateljé/studio eller som ett extra utrymme för besökande gäster.
Garaget är från början ett dubbelgarage men har nu omvandlats till ett garage med en verkstadsdel. Här finns gott om plats för bilentusiasten eller för dig som har en hobbyverksamhet som kräver lite extra utrymme. På tomten finns även en friggebod och växthus, vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter eller utrymme för hobbyverksamhet.
Denna fastighet är en unik möjlighet för dig som söker ett boende med många möjligheter, nära naturen och med närhet till Stockholm. Huset och den omgivande miljön måste upplevas på plats! Varmt välkommen!
- Stålande utsikt
- Lugnt läge
- Stora umgängesytor
- Bastu
- Stort garage
- Två extra hus på tomten
- Nära golfbana
- Nära ridstall/skola
- Nära bad
- Naturnära
Huvudbyggnaden:
Det stora huset på hela 220 kvm är en dröm för matälskaren. På entréplan möts du av ett stort kök med dubbla ugnar och både el- och gasspis. Köksön och skafferiet skapar en optimal miljö för kulinariska äventyr, och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en ypperlig plats för sociala sammanhang. Vardagsrummet har utgång till en stor altan i söderläge med en magnifik utsikt över inloppet till Stockholm. På samma våning finns även tvättstuga, ett kontorsrum, ett sovrum med klädkammare och utgång till en mysig inglasad veranda, ett stort badrum samt en mycket charmig toalett.
På övre våningen finner vi ett stort allrum med en balkong/altan som har en fantastiska utsikten över Stockholms inlopp. Här finns också en bastu i anslutning till badrummet samt en stor kallvind som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Vid entrén finns det en carport för två bilar samt ett växthus för egna kryddor och grödor.
Hus 2:
Det andra huset på hela 62 kvm, har två rum och kök. Här samsas kök och vardagsrum i en öppen planlösning med en stor altan precis utanför vardagsrummet, perfekt för avkoppling och samvaro. Husets fina badrum och rogivande sovrum skapar en harmonisk atmosfär.
Hus 3:
Det tredje huset, på 40 kvm, erbjuder ett rum och kök samt ett badrum. Här kan man se många användningsområden som tex gästhus eller ateljé. Även här finns en mindre altan som ger en mysig plats att njuta av den omgivande naturen.
På fastigheten finns även ett stort garage med verkstadsdel, optimalt för dig som tycker om att mecka med bilen eller ägna dig åt annan hobbyverksamhet.
Denna fastighet är en unik möjlighet för dig som vill kombinera det bästa av komfort, natur och en naturskön utsikt över Stockholms inlopp. Här finns plats för hela familjen och möjlighet för både lugn och kreativitet.
Stora huset
Huvudbyggnaden
Vardagsrum
Det ljusa och inbjudande vardagsrummet
Toalett entréplan
Den charmiga toaletten på entréplanet
uterum
Uterummet med utgång från köket
Hall
Rymlig välkomnande hall
Sovrum
Sovrum med stor klädkammare och utgång till veranda
veranda
Den inglasade verandan vid sovrummet
Badrum - entreplan
Stort badrum intill sovrummet
Tvättstuga/groventré
Tvättstuga med groventré
Arbetsrum
Arbetshörna med utsikt över grönskande skog
Allrum övre plan
Härligt rum med utgång till balkong
Balkong
Strålande utsikt över Stockholms inlopp och grannskapet
Badrum - övre plan
Badrum i anslutning till bastun
Bastu
Bastu för livsnjutare
Hus 3
Hus med många möjligheter
Garage
Garage för den som älskar att hålla på med bilar eller någon annan hobby eller verksamhet
Vy
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Bogesund 1:40
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 1 sovrum
Boarea
220 m² + 50 m² biarea areauppgifter enligt taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostäderna före köpet.
Tomtarea
4 569 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2008
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong/Lättbetong
Vatten/avlopp
Kommunalt
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber
Ekonomi
eller högstbjudande
14 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
56 000 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
11 787 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
6 187 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 500 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
46 176 kr/år
VA
32 786 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 950 kr/år
Renhållning
3 701 kr/år
Försäkring
12 000 kr/år
Sotning
689 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är för alla tre husen
DRIFTKOSTNAD TOTAL
99 302 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Bogesund GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Samfällighet: Vaxholm Bogesund S:1
Avtalsservitut D-2017-00515145:1
Avtalsservitut Infiltrationsanläggning
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Elledning, D201700515145:1.1
Last: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning, 01-IM4-98/7766.1
Last: Avtalsservitut Väg, 01-IM4-77/3626.1
Last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad, 01-IM4-34/1072.1
Avtalsservitut D-2017-00515145:1
Avtalsservitut Infiltrationsanläggning
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Elledning, D201700515145:1.1
Last: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning, 01-IM4-98/7766.1
Last: Avtalsservitut Väg, 01-IM4-77/3626.1
Last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad, 01-IM4-34/1072.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2000-03-16)
Allmänt om området
Karlsudd är ett naturskönt område beläget på en halvö i den östra delen av Vaxholm, omgivet av vatten på tre sidor. Området är idag ett attraktivt villaområde, känt för sitt lugn, sin natur och närheten till både stad och skärgård. Här bor du omgiven av frodig grönska och kan njuta av en avslappnad livsstil. Den trygga och familjevänliga atmosfären gör det till en idealisk plats för barnfamiljer såväl som för dem som söker en fridfull reträtt bortom stadens brus. Karlsudd erbjuder även ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både unga och gamla. Den närliggande skärgården inbjuder till en mängd vattenaktiviteter såsom segling, paddling och fiske. För den som föredrar landbaserade aktiviteter finns vandringsleder, cykelleder och Waxholms Golfklubb 5 km bort. Bad med sandstrand och klippor finns vid Bogesunds slottsbrygga på mindre än 1 km avstånd. På vintern kan man njuta av skridskoåkning och längdskidåkning.
Kommunikation
Trots sitt naturnära läge är Karlsudd relativt lättillgängligt. Med bil tar det cirka 40–45 minuter in till Stockholm. Det finns även bussförbindelser till Vaxholms centrum, där man kan byta till pendelbuss mot Stockholm. Det går även reguljära skärgårdsbåtar som gör det möjligt att resa sjövägen, vilket kan vara både praktiskt och njutbart.
Övrigt
Karlsudd har historiskt varit en del av Bogesundslandet och hörde till Bogesunds slotts ägor. Namnet Karlsudd kommer från en av de tidiga ägarna till marken, som hette Karl. Under 1800-talet och början av 1900-talet började området gradvis bebyggas, och flera charmiga villor från denna tid kan fortfarande beskådas.
Under samma tid användes området främst för jordbruk och som rekreationsplats. På 1900-talet började Karlsudd utvecklas till ett område för fritidshus, men har med tiden omvandlats till ett permanent bostadsområde med exklusiva villor. Det finns fortfarande spår av den äldre bebyggelsen, vilket ger platsen en historisk karaktär.
Karlsudd gränsar till Bogesunds slottsområde, ett av Vaxholms mest kända landmärken. Slottet byggdes på 1600-talet av Per Brahe den yngre och har en rik historia. Idag ägs det av Statens fastighetsverk och används för guidade visningar, evenemang och kulturarrangemang.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Björn Westerberg
Reg. fastighetsmäklare