Vinbärsvägen 14
Familjevilla i insynsskyddat och soligt läge med stor uppfart samt rymligt garageSNABBFAKTA
- Acceptpris: 7 750 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 75 kvm + 70 kvm biarea
- Tomtarea: 372 kvm
- Byggnadsår: 1939 - Ombyggt 1954
- Område: Bromma / Eneby, Stockholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Handloven 17
7 750 000 SEK
Visningar
Linnea Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709-488899
- e-post: linnea.ragnevad@smh.se
- Kontor: Bromma


Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder ett högt och ljust läge med fönster i två väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusflöde och en känsla av rymd. Det vackra parkettgolvet och de ljusa väggarna ger en modern och luftig känsla. Från vardagsrummet har du utgång till den trevlig balkongen i soligt läge.




Balkong
Den rymliga balkongen nås via vardagsrummet och bjuder på sol från lunch till sen kväll. Här får du njuta av både värmande solstrålar och en härlig atmosfär, vilket gör balkongen till en riktig pärla. En perfekt plats för avkopplande stunder, eller för att duka upp till middag i solnedgången. Balkongen är en förlängning av bostaden och en riktig oas att njuta av året runt.


Rum
Detta ljusa och trevliga allrum används idag som ett sällskapsrum och erbjuder en härlig atmosfär med en fungerande öppen spis, som skapar både värme och mysfaktor. Rummet är även utrustat med en rymlig garderob som ger goda förvaringsmöjligheter. Allrummet är mycket flexibelt och kan enkelt anpassas efter behov, och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. En mångsidig yta som bidrar till husets funktionalitet och charm.


Kök
Det stilrena köket renoverades 2007 och är i gott skick. Här finns bra arbetsytor och förvaring samt ett charmigt burspråk som fångar mycket solljus. Köket är utrustat med kyl/frys, micro, ugn, spishäll och diskmaskin. I anslutning till köket finns en trevlig matplats.




Matplats
Matplatsen ligger i anslutning till köket och har plats för 4-6 sittande. Här finns även en garderobsvägg som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, vilket gör det både praktiskt och trivsamt. En perfekt plats för familjemåltider eller för att ta emot gäster.


Sovrum
Ett rymligt sovrum med plats för en stor säng, sängbord och förvaringsmöbel. Fönster i svalt österläge ger ett behagligt ljusflöde och utan insyn, vilket skapar en lugn och privat atmosfär. Ett perfekt rum för avkoppling och återhämtning.


WC
Helkaklat WC (renoverad 2010) med grått klinkergolv och beiga väggar, vilket ger ett stilrent och neutralt intryck. Utrustat med WC, handfat med tillhörande kommod, samt spegel. Elburen golvvärme skapar en extra komfort under kalla dagar.

Hall
En välkomnande och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns klinkergolv med elburen golvvärme, vilket ger ett behagligt intryck redan vid entrén.


Hall källare
Källaren renoverades 2011 med ny platta och vattenburen golvvärme på hela källarplanet utom vinkällare och förråd, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året runt. I hallen på källarplanet finns plats för en arbetsyta, vilket gör detta utrymme både praktiskt och funktionellt. Från källarplan nås det rymliga garaget, med plats för förvaring, snickarverkstad eller gym.


Sovrum källare
Ett rymligt sovrum på källarplan med fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Rummet har vita väggar och grå heltäckningsmatta på golv, vilket skapar en mjuk och inbjudande atmosfär.


Badrum
Ett helkaklat badrum med två vädringsfönster som ger ett bra ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, dusch med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp, samt WC. Här finns även handdukstork och vattenburen golvvärme, vilket ger extra komfort och värme.


Tvättrum
Tvättrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket ger bra förutsättningar för ett effektivt tvättarbete. Via tvättrummet nås även ett stort förråd, perfekt för förvaring av allt från fritid till utrustning.

Övriga bilder




Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Bekläddes fasaden med plåt samt att fasaden
tilläggsisolerades
1998 utfördes en radonmätning med resultatet 110 Bq/m3
2006 Utbyte av garageport
2007 Renovering av kök
Uppfördes friggeboden
2008 Renoverades wc på entréplanet
2009 Omdränering av husgrunden
Byte av servis gällande vatten och avlopp
2010 Nytt elskåp
2011 Grävdes källaren ut samt att bottenbjälklaget isolerades
och ny platta anordnades innehållande vattenburen
golvvärme
Utbyte av vatten och avloppsstammar (liten del kvarstår)
2012 Renoverades våtrummet i källarplanet samt att wc tillkom
2013 Anordnades en tvättstuga i källarplanet
Klinker i garage
Tätning av rökgaskanal samt installation av insats i öppna spisen
2014 Installerades nya 3-glas isolerfönster
Ny entrédörr och balkongdörr
2015 Mossbehandling samt rengöring av yttertaket
2016 Installerades en luft/vattenvärmepump
2020 Ombyggnad av altan/balkong
2021 Ny biluppställningsplats
Övrigt Fortlöpande underhåll vid behov
Invändiga ytskiktsrenoveringar har utförts fortlöpande
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Eneby i Bromma är ett idylliskt och familjevänligt område som erbjuder en harmonisk blandning av natursköna omgivningar och bekvämligheter för barnfamiljer. Området präglas av charmiga villagator omgivna av skogspartier, ängar och flera lekplatser, vilket skapar en trygg och stimulerande miljö för barn att växa upp i.
För barnens utbildning finns det flera högkvalitativa skolor och förskolor i närheten. Norra Ängby skola erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 6 och är känd för sitt fokus på tydlig lektionsstruktur och en trygg skolmiljö. För de yngre barnen finns Ängbybarnens Förskolor, som betonar empatisk kommunikation och en trygg lärandemiljö.
I Beckomberga finns flera skolor och förskolor som passar barn i olika åldrar. Beckombergaskolan är en kommunal grundskola för årskurs F–6 med en stor, grön skolgård. För de yngre barnen finns flera kommunala och privata förskolor, bland annat Förskolan Styresman Sanders väg 16. För äldre elever erbjuder Raoul Wallenbergskolan undervisning för årskurs F–1 samt 6–9.
För naturälskare erbjuder området närhet till Judarskogen och Kyrksjön, där familjen kan njuta av skogspromenader, löpspår och badmöjligheter. Dessutom ligger Björklundshagens 4H-gård i närheten, ett populärt utflyktsmål där barnen kan träffa och lära sig om olika djur.
Eneby har en stark gemenskap med flera årliga traditioner som engagerar både stora och små. Bland dessa märks det gemensamma midsommarfirandet på ängen nedanför Kyrkskolan, där familjer samlas för att klä midsommarstången, dansa och delta i lekar.
Kommunikation
Området har goda kommunikationer med två busslinjer: linje 113 som går mellan Islandstorget och Sundbyberg, samt linje 117 mellan Brommaplan och Spånga station. Dessa linjer ger smidiga anslutningar till tunnelbana och pendeltåg, vilket underlättar för pendling till arbete och fritidsaktiviteter.
Närservice
För vardagliga behov finns det flera mataffärer och delikatessbutiker i närområdet. För den shoppingsugna ligger Bromma Blocks med ett 70-tal butiker och flera restauranger endast en kort bilresa bort, vilket erbjuder ett brett utbud för hela familjen.
Parkering
I Eneby, Bromma, är parkeringssituationen generellt god. De flesta bostäder har egna uppfarter eller garage, vilket minskar trycket på gatuparkeringen. För besökare och de utan egen parkering finns det gott om plats att parkera längs gatorna i området, vilket gör det enkelt att hitta en ledig parkeringsplats i närheten av hemmet.
Övrigt
Sammanfattningsvis är Eneby i Bromma ett perfekt område för barnfamiljer som söker en lugn och trygg boendemiljö med närhet till natur, skolor och goda kommunikationer.







VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linnea Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare