Bromma / Annedal

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Områdets bästa 4:a med balkong i söderläge!

Kommande

Områdets bästa 4:a med balkong i söderläge!

Nu saluförs en utav områdets absolut bästa 4:or med en makalös balkong i eftertraktat söderläge som gör det möjligt att njuta av till solen till fullo! Perfekt belägen mellan barnvänliga Annedal och Sundbybergs stadspuls och mycket insynsskyddat tack vare det höga läget på plan 6/7 i huset.

Bostaden har fönster i tre väderstreck, sober färgsättning och genomgående fräsch skandinavisk design! Mycket bra skick tack vare att huset är nyproducerat från 2021 och genomgående i lägenheten finns en matt, vitoljad ekparkett som förhöjer helhetsintrycket. Planlösningen är väl genomtänkt och på 92 kvm erbjuds ett fullt utrustat kvalitetskök från HTH i öppen planlösning mot det lättmöblerade vardagsrummet som ger plats för stor soffgrupp. Tre väldisponerade sovrum med bra förvaringsmöjligheter, ett exklusivt badrum inrett med dusch och tvättmaskin & torktumlare samt en separat gäst-wc vilket är optimalt planerat för den stora familjen.

I källaren finns ett förråd tillhörande lägenheten, där finns även barnvagnsförråd och cykelrum. För en bekväm vardag kan hissen tas direkt ner i garaget där det finns 54 st rymliga parkeringsplatser varav 20 st är utrustade med laddstolpe.

Brf Baltic & Torg är en äkta förening bestående av 105 bostadsrätter, 6 st hyreslokaler och ett garage i två plan. Utöver årsavgifterna genererar lokalerna och garaget goda intäkter om strax över 1 miljoner kronor per år. Föreningen har en stark kassa om ca 2,4 miljoner kronor och lyckades under verksamhetsåret 2023 genomföra en extraamortering på lånen om ca 1,3 miljoner kronor. Marken är friköpt vilket är ytterst ovanligt i Annedal, det finns endast tre föreningar till i området som äger marken.

Invid Tappvägen ligger det nya aktivitetstorget Bullerbytorget.Där finns soldäck, bänkar hängyta och massvis av grönska såsom körbärsträd, buskträd, perenner och lökväxter som blommar på våren. Torget förgylls livsmedelsbutiken Meta Livs, delikatessbutiken Italgotti, heminredningsbutiken Hos Maja och blomsterhandeln Orch'idee som samtliga hyr sina lokaler av föreningen.

Som boende här har du nära till alla tänkbara bekvämligheter i närområdet. ICA vid Mariehällstorget där även busslinje 113 och 112 avgår mot Solna, Sundbyberg och Alvik. Ingen bilväg behöver korsas för att komma till Mariehällsskolan, den närmsta förskolan, fotbollsplanen (som blir skridskobana på vintern), Annedalsparken och många andra lekvänliga delar av Annedal. I området finns bl.a. populära MGL Sushi, Brödernas hamburgerkedja och Miss Goa.

Marabouparken och Sundbyberg C med dess utmärkta service-och kommunikationsutbud (buss, pendeltåg, tunnelbana, Flygbussar) nås på en kort promenad om 10 minuter. Avslutningsvis ska nämnas att området tillhör Stockholms kommun vilket innebär att du betalar en lägre skattesats jämfört med Sundbyberg (!).

Missa inte denna fantastiska möjlighet att förvärva denna premiumbostad. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för en privatvisning!

Visa mer
Annedalsvägen 25, 6 tr. Annedalsvägen 25, 6 tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 92 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 6 av 7, hiss finns
  • Avgift: 5 887 kr. Inkl. värme & VA.
  • Förening: Brf Baltic & Torg
  • Byggnadsår: 2021
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Annedalsvägen 25, 6 tr.

  • Balkong i söderläge
  • Exceptionellt bra planlösning!
  • Friköpt mark
  • Områdets nyaste hus byggt 2021
  • Skandinavisk design
  • Kök från HTH och vitvaror från Electrolux
  • Stort förråd i källaren
  • Utsikt över trädtoppar och hustak
  • 10 min till Sundbyberg C

Balkong

Balkong med fantastisk utsikt över himmel, trädtoppar och hustak hela vägen till Annedalsparken. Eftertraktat söderläge som gör det möjligt att njuta av solen från tidig morgon till sen eftermiddag. Här finns gott om plats för loungemöbler, odlingslådor, växter samt grill (gasol eller el).

Nedanför balkongen finner ni föreningens gemensamma innergård som blir oerhört vacker och grönskande under sommarhalvåret. Hela ytan blir en skyddad oas - och skapar den perfekta platsen att hänga på med familj och vänner eller ha kalas vid.

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med plats för stor soffa, soffbord, tv-möbel och matsalsbord i öppen planlösning mot köket. Tack vare det stora fönsterpartierna som vetter i två väderstreck slås man direkt av det enastående ljuset i lägenheten. Från vardagsrummet finns även utgången till lägenhetens härliga balkong.

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Kök

Stilsäkert kök från HTH med ljusgrå skåpsluckor, stänkskydd i terrazzokeramik, bänkskiva i grå laminat och beslag i stål. Köksutrustningen består av varmluftsugn och mikrovågsugn inbyggda i ett högskåp, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, diskho med blandare, induktionshäll samt köksfläkt integrerad i överskåp. Från köksfönstren ges en vacker utsikt mot Sundbyberg!

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Sovrum 1

Master bedroom har ett lugnt läge. Väggarna är målade i en ljus kulör och längsmed den ena långsidan av väggen finns en rymlig skjutdörrsgarderob. Sovrummet är mycket välplanerat och går att inreda med stor dubbelsäng, nattduksbord, bokhylla eller annat möblemang efter önskemål. Lägg märke till att rummet har två fönster i olika väderstreck!

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Sovrum 2

Väldisponerat sovrum med rofyllt läge mot föreningens innergård. Väggarna är målade i en vacker ljus kulör vilket harmoniserar fint med det ljusa parkettgolvet. Detta rum passar perfekt som som barnrum och kan med fördel inredas med våningssäng, lekyta och förvaringsmöbel.

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum passar perfekt som gästrum, kontor eller barnrum. Här finns plats för bäddsoffa, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Praktisk skjutdörrsgarderob finns monterad här till förvaring av kläder.

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Badrum

Elegant badrum med Whitefjord klinker (15x15) på golv samt vita kakelplattor på väggarna. I duschplatsen sitter stora kakelplattor i Whitefjord (90 x 90) upp till tak vilket tillsammans med duschväggen i klarglas skapar rum i rummet. Badrumsinredningen består av ett tvättställ i porslin (IFÖ) med kommod och två lådor från HTH med ljusgråa fronter och beslag i stål. Stor spegel infälld i kaklet, handdukshängare samt en golvmonterad WC-stol (IFÖ). I badrummet finns även en tvättmaskin och en torktumlare (Electrolux) under en praktisk avlastningsbänk i grå laminat - vilket är perfekt att vika kläder på eller att använda som skötbord. Ovanför maskinerna finns ett vägghängt badrumsskåp till förvaring av badrumsartiklar.

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Gäst-wc

Smakfullt inredd WC i samma utförande som badrummet med Whitefjord klinker (15x15) på golv samt vita kakelplattor på väggarna. Badrumsinredningen består av ett tvättställ i porslin (IFÖ) med kommod med gråa fronter, spegel, samt en golvmonterad WC-stol (IFÖ).

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Hall

Yteffektiv hall inredd med skjutdörrsgarderob och städskåp. Intill entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. För extra trygghet, brandsäkerhet och ljudisolering finns en säkerhetsdörr installerad.

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Fasad

Arkitekt: Lindberg Stenberg Arkitekter
Byggherre: Trifam

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Om bostaden

Nu saluförs en utav områdets absolut bästa 4:or med en makalös balkong i eftertraktat söderläge som gör det möjligt att njuta av till solen till fullo! Perfekt belägen mellan barnvänliga Annedal och Sundbybergs stadspuls och mycket insynsskyddat tack vare det höga läget på plan 6/7 i huset.

Bostaden har fönster i tre väderstreck, sober färgsättning och genomgående fräsch skandinavisk design! Mycket bra skick tack vare att huset är nyproducerat från 2021 och genomgående i lägenheten finns en matt, vitoljad ekparkett som förhöjer helhetsintrycket. Planlösningen är väl genomtänkt och på 92 kvm erbjuds ett fullt utrustat kvalitetskök från HTH i öppen planlösning mot det lättmöblerade vardagsrummet som ger plats för stor soffgrupp. Tre väldisponerade sovrum med bra förvaringsmöjligheter, ett exklusivt badrum inrett med dusch och tvättmaskin & torktumlare samt en separat gäst-wc vilket är optimalt planerat för den stora familjen.

I källaren finns ett förråd tillhörande lägenheten, där finns även barnvagnsförråd och cykelrum. För en bekväm vardag kan hissen tas direkt ner i garaget där det finns 54 st rymliga parkeringsplatser varav 20 st är utrustade med laddstolpe.

Brf Baltic & Torg är en äkta förening bestående av 105 bostadsrätter, 6 st hyreslokaler och ett garage i två plan. Utöver årsavgifterna genererar lokalerna och garaget goda intäkter om strax över 1 miljoner kronor per år. Föreningen har en stark kassa om ca 2,4 miljoner kronor och lyckades under verksamhetsåret 2023 genomföra en extraamortering på lånen om ca 1,3 miljoner kronor. Marken är friköpt vilket är ytterst ovanligt i Annedal, det finns endast tre föreningar till i området som äger marken.

Invid Tappvägen ligger det nya aktivitetstorget Bullerbytorget.Där finns soldäck, bänkar hängyta och massvis av grönska såsom körbärsträd, buskträd, perenner och lökväxter som blommar på våren. Torget förgylls livsmedelsbutiken Meta Livs, delikatessbutiken Italgotti, heminredningsbutiken Hos Maja och blomsterhandeln Orch'idee som samtliga hyr sina lokaler av föreningen.

Som boende här har du nära till alla tänkbara bekvämligheter i närområdet. ICA vid Mariehällstorget där även busslinje 113 och 112 avgår mot Solna, Sundbyberg och Alvik. Ingen bilväg behöver korsas för att komma till Mariehällsskolan, den närmsta förskolan, fotbollsplanen (som blir skridskobana på vintern), Annedalsparken och många andra lekvänliga delar av Annedal. I området finns bl.a. populära MGL Sushi, Brödernas hamburgerkedja och Miss Goa.

Marabouparken och Sundbyberg C med dess utmärkta service-och kommunikationsutbud (buss, pendeltåg, tunnelbana, Flygbussar) nås på en kort promenad om 10 minuter. Avslutningsvis ska nämnas att området tillhör Stockholms kommun vilket innebär att du betalar en lägre skattesats jämfört med Sundbyberg (!).

Missa inte denna fantastiska möjlighet att förvärva denna premiumbostad. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för en privatvisning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
21
Månadsavgift
5 887 kr, inkl. värme & VA.
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
92 m² Förvaltarens information
Våning
6 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,3629 %
Andel av årsavgift
1,40243 %
Nettoskuldsättning
1 319 138 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett stort förråd.

Föreningen

Namn
Brf Baltic & Torg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Baltic & Torg bildades 2021 och utgör en av de sista pusselbitarna till ett färdigställt Annedal. Ett stenkast från Annedalsparken och precis intill det nya aktivitetstorget Bullerbytorget finns två hus med totalt 105 st bostäder, garage i två plan samt 6 st lokaler i markplan.

I hjärtat av kvarteret, ovanpå sockeln, finns den gemensamma innergården som erbjuder en grön oas. Perfekt för utelek och umgänge i skyddat läge!
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 3% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-01-10)
Tv och Bredband
- Anslutning till fibernät via ltux.
- Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med leverantör för TV, bredband och telefoni och svarar själv för kostnaden.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Källsorteringsutrymme och hushållsavfall i områdets sopsug
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
Parkering
Föreningen har 54 st garageplatser (varav 20 st platser är utrustade med laddstolpe) och 2 st MC-platser.
- En garageplats kostar 1159-1545 kr/mån.
- En garageplats med el kostar 1545 kr/mån + debitering efter faktiskt förbrukning.
- Det är i dagsläget ca 10 st i kö för en vanlig garageplats samt 10 st i kö för en garageplats med el (kontrollerat 2024-09-15).

Uthyrning av garageplatserna sker via Aimopark.
Övrigt
- Föreningen tillämpar en kollektivmätning med individuell debiteringsmätning av hushållsel. Det tillkommer en fast elavgift gällande elnät per bostad.

Läs gärna mer om föreningen här: https://baltictorg.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
- Fastigheterna stod klara under 2021.
2024: Installation av 10 st nya laddstolpar

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns ingen kommande eller planerad renovering/underhållsarbete. Föreningen håller på att ta fram en långsiktig underhållsplan (kontrollerat 2024-09-15).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2021
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluft via FTX-aggr
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 600 kr/år
Försäkring
3 616 kr/år
Övrigt
6 816 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 032 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Övrigt avser kostnad för bredband.
Energideklaration
Utförd 2023-02-06
Energiklass
C

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Vardagsrum

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Kök

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Sovrum 1

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Sovrum 2

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Sovrum 3

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Badrum

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Gäst-wc

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Hall

Annedalsvägen 25, 6 tr.

Fasad

Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.
Annedalsvägen 25, 6 tr.

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning

Annedalsvägen 25, 6 tr.