Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Riksby
Spångavägen 28 2tr
Härlig gavel-2:a, möjlig trea med balkong i sydvästläge!
SNABBFAKTA
- Boarea: 56 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 5 258 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (+obligatoriskt tillägg om 60 kr/mån gällande balkong).
- Förening: Bostadsrättsföreningen 2073 Flossamattan 32
- Byggnadsår: 1940
- Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Ansvarig mäklare
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722-766776
- e-post: noomi.uneus@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Spångavägen 28 2tr
- Möjlig trea med möjlighet till två bra sovrum
- Balkong i sydväst
- 500m till Brommaplan
- 11 hyresrätter (dold tillgång)
- Generös takhöjd
- Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
- Tvättmaskin och torktumlare
- Stort kök med plats för matbord
Balkong
Underbart inbjudande balkong med grönska som närmsta granne. Öppna dörrarna och njut av frukosten i sällskap med fåglarna. Balkongen ligger i sydvästläge, vilket innebär sol från lunch till kväll!
Kök
Köket är stort och beläget med två fönster med utsikt över koloniområdet och dess grönska som är granne till föreningen.Här erbjuds kyl/frys, diskmaskin, spis och mycket bra förvaring i form av köksskåp med vita skåpluckor. Ljus kulör på väggar och ekparkett på golvet. Möjlighet finns att öppna upp mot vardagsrummet.
Sovrum
Med ingång hallen når ni det ljusa och rofyllda sovrummet. Här finns utgången till den mysiga balkongen i sydvästläge. Det finns plats för dubbelsäng, sängbord, garderober och övrigt möblemang. Parkettgolv och väggar målade i en behagligt grön kulör.
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med stort fönsterparti centralt i rummet som bidrar med ett generöst ljusinsläpp. Här kan du möblera enkelt med soffgrupp, soffbord, tv-möbel och övrigt möblemang. Här finns det en vacker parkett och vitmålade väggar. Vacker fönsterbräda i sten! Vardagsrummet är generöst och tack vare gavelläget kan man enkelt dela av rummet till två och på så vis få ett till sovrum.
Badrum
Fräscht och rymligt badrum med charmigt vädringsfönster. Badrummet genomgick stambyte 2006. Badrumsinredningen består av WC, dusch, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod och ett fönster som bidrar till ett naturligt ljus i badrummet.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns även en platsbyggd garderob vilket bidrar till extra förvaring! Hallen är försedd med säkerhetsdörr.
Förening
Föreningen är välskött, stabil och har genomfört flera större renoveringar. Föreningen har även ett flertal hyresrätter som ger goda intäkter och finns som dolda tillgångar, dessa stärker föreningens kassa vid potentiella framtida avyttringar. Som medlem kan du nyttja faciliteter som cykelförråd, barnvagnsrum samt tvättstuga med torkrum och mangelrum.
Till bostaden hör ett genröst förråd på 7,3kvm i källaren.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
380
Månadsavgift
5 258 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (+obligatoriskt tillägg om 60 kr/mån gällande balkong).
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
56 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
1,04575 %
Andel av årsavgift
1,03548 %
Nettoskuldsättning
474 360 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Allmänt om lägenheten
Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen
Namn
Bostadsrättsföreningen 2073 Flossamattan 32
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
108 lägenheter varav 11 hyresrätter, 8 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt där avgälden i dagsläget ligger på 598 300 kr/år. Denna avgäld gäller fram till 2029-06-30 (kontrollerat 2023-08-09).
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap där minsta ägarandel är 10 % och max fyra ägare.
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Flossamattan 32 bildades 14 april 2009 och består av 108 lägenheter varav 97 st är bostadsrättslägenheter, 11 st hyresrättslägenheter samt 8 st lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-09-28).
Tv och Bredband
- Kabel-TV levereras via Tele2 (tidigare ComHem) och debiteras separat.
- Bredband levereras via Ownit (100Mbit/s) vilket ingår i avgiften.
- Bredband levereras via Ownit (100Mbit/s) vilket ingår i avgiften.
Gårdsplats
Gårdsplats:
- Föreningen har flera gemensamma uteplatser med utemöbler och grill.
- Föreningen har flera gemensamma uteplatser med utemöbler och grill.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Föreningen har en tvättstuga med två tvättrum med två tvättmaskiner och en torktumlare i vardera, samt torkrum och mangelrum. Tvättstugan är belägen i Spångavägen 40.
- Föreningen har cykelrum/barnvagnsrum i varje hus.
- Förråd till lägenheterna finns i källaren i varje port. Storleken på dessa kan variera.
- Föreningen har en tvättstuga med två tvättrum med två tvättmaskiner och en torktumlare i vardera, samt torkrum och mangelrum. Tvättstugan är belägen i Spångavägen 40.
- Föreningen har cykelrum/barnvagnsrum i varje hus.
- Förråd till lägenheterna finns i källaren i varje port. Storleken på dessa kan variera.
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Det finns 12 st garageplatser som kan hyras för 1000-1200 kr/mån beroende på storlek.
- Det finns 27 st parkeringsplatser utomhus som går att hyra för 500 kr/mån.
- Kön hanteras av föreningens förvaltare. I dagläget står det 25 personer i kö till garage och 21 st i kö för parkeringsplats (kontrollerat 2024-09-28).
- Det finns även gästparkering mittemot port 26. Där är det tillåtet att parkera 4 timmar med p-skiva, förutom på fredagar mellan kl. 7-11.
- Det finns 12 st garageplatser som kan hyras för 1000-1200 kr/mån beroende på storlek.
- Det finns 27 st parkeringsplatser utomhus som går att hyra för 500 kr/mån.
- Kön hanteras av föreningens förvaltare. I dagläget står det 25 personer i kö till garage och 21 st i kö för parkeringsplats (kontrollerat 2024-09-28).
- Det finns även gästparkering mittemot port 26. Där är det tillåtet att parkera 4 timmar med p-skiva, förutom på fredagar mellan kl. 7-11.
Övrigt
- Det går att efterbeställa balkong om befintlig bostad saknar. Pris tas upp med Balcona AB om det blir aktuellt.
- För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.flossamattan.se.
- För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.flossamattan.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2023: OVK
2021: Balkongbygge
2019: Stamspolning
2019: Tilläggsisolerat samtliga vindar på fastighetens hus
2019: Installation av Ownit bredband
2019: Bygglov för balkonger beviljat
2019: Besiktning av föreningens hyresrätter
2018: Justering av garagenedfarter har påbörjats under september månad
2018: Nytt rullgräs är utlagt på innergården och rabatterna är påfyllda med växter
2018: Föreningen är mitt uppe i återställandet efter fasadrenoveringen
2017: Fasadrenoveringen: besiktning av resterande kompletteringar beräknas till juni
2016: Fasadrenoveringen: slutbesiktning godkänd i december. Kompletteringar skall göras under 2017
2016: Nya rabatter och kantstensättning runt hälften av husen alla hus
2015-2016: Nya entrétrappor och räcken
2015-2016: Renovering av utsidan och emellan fönster
2015-2016: Nya betongplattor och räcken till balkongerna
2015-2016: Nya fasader på samtliga hus
2014 Omdränering av samtliga 9 hus i fastigheten
2013: Rörrenovering av rör i grunden
2010/2011: Renovering av tvättstugan
2006: Byte av elstigar/elcentral
2006: Stambyte av badrum/WC
2006: Stambyte av kök
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Pågående takrenovering som sker i etapper, arbetet är i pausat i dagsläget. Utöver detta inga kommande planerade renoveringar i närtid (kontrollerat 2024-09-28).
2023: OVK
2021: Balkongbygge
2019: Stamspolning
2019: Tilläggsisolerat samtliga vindar på fastighetens hus
2019: Installation av Ownit bredband
2019: Bygglov för balkonger beviljat
2019: Besiktning av föreningens hyresrätter
2018: Justering av garagenedfarter har påbörjats under september månad
2018: Nytt rullgräs är utlagt på innergården och rabatterna är påfyllda med växter
2018: Föreningen är mitt uppe i återställandet efter fasadrenoveringen
2017: Fasadrenoveringen: besiktning av resterande kompletteringar beräknas till juni
2016: Fasadrenoveringen: slutbesiktning godkänd i december. Kompletteringar skall göras under 2017
2016: Nya rabatter och kantstensättning runt hälften av husen alla hus
2015-2016: Nya entrétrappor och räcken
2015-2016: Renovering av utsidan och emellan fönster
2015-2016: Nya betongplattor och räcken till balkongerna
2015-2016: Nya fasader på samtliga hus
2014 Omdränering av samtliga 9 hus i fastigheten
2013: Rörrenovering av rör i grunden
2010/2011: Renovering av tvättstugan
2006: Byte av elstigar/elcentral
2006: Stambyte av badrum/WC
2006: Stambyte av kök
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Pågående takrenovering som sker i etapper, arbetet är i pausat i dagsläget. Utöver detta inga kommande planerade renoveringar i närtid (kontrollerat 2024-09-28).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 000 kr/år
Försäkring
3 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2020-02-28
Energiklass
G
Allmänt om området
HISTORIA
Brommaplan med omgivningar kallades Centrala Bromma när det planerades omkring 1940. Kommunikationerna var viktiga - och är så än idag. Tunnelbanestation Brommaplan invigdes 1954.
Vid Brommaplans rondell förlades på 40-talet Brommapostens röda tegelbyggnad byggd efter ritningar av postens huvudarkitekt Lars-Erik Lallerstedt. På andra sidan Drottningholmsvägen byggde Bromma baptistförsamling på 50-talet en kyrka och ett hotell med Örjan Liining som arkitekt. Konditori Finess i hotellbyggnadens bottenvåning har bevarad inredning från 50- talet. Bromma Hotell, idag Scandic Hotel Bromma, uppfördes av Stockholms stad och invigdes 1957 som ett stort internationellt hotell med 144 rum. Det stora medborgarhuset mellan tunnelbanan och hotellet kom till i början av 60-talet och inrymde en stor livsmedelshall samt bibliotek, barnteater, ungdomsgård, nykterhetsnämnd, barnavårdsbyrå m m.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.
Kommunikation
Här finns Brommaplans T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Vid Brommaplan finns även bussförbindelser som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Från Alvik kan Ni ta Tvärbanan mot antingen Solna eller Stora Essingen.
Närservice
Förutom Brommaplans centrum med goda kommunikationer och brett utbud av butiker så finns här ett flertal skolor och dagis. Ett stenkast bort ligger även Brommas koloniträdgårdsområde.
Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta. Här finns även gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort där bl a Solviksbadet (Mälaren) med fina grönområden och promenadstråk. Inte långt borta ligger även Lillsjön med sin fina natur.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare