Bromma / Annedal

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Svårslagen 3:a i populära Linabergskajen!

Kommande

Svårslagen 3:a i populära Linabergskajen!

- Familjevänlig 3:a - Balkong i sydväst - Magnifik vy över Linabergsområdet - Kort kö till p-plats -

Visa mer
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr. Klas Klättermus Gata 3, 3 tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 85 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 8, hiss finns
  • Avgift: 4 373 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband, kabel-TV och IP-telefoni)
  • Förening: Brf Linabergskajen
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

- Familjevänlig 3:a - Balkong i sydväst - Magnifik vy över Linabergsområdet - Kort kö till p-plats -

En av områdets mest eftertraktade 3:or är äntligen till salu! Från den stora balkongen finner ni en magnifik utsikt över Linabergsområdet och kan njuta av solen från tidig morgon till kväll. Bostaden har fönster i tre väderstreck och är genomgående inredd med genomtänkt färgsättning och enhetliga materialval vilket skapar både en elegant och ombonad känsla. Otroligt väldisponerade kvadratmeter med social öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Två väldisponerade sovrum och ett helkaklat badrum inrett med med tvättmaskin och torktumlare. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare flertalet garderober och ett separat källarförråd. Sammanfattningsvis ett optimalt boende med svårslaget läge!

Brf Linabergskajen är en välskött förening bestående av fyra bostadshus, fyra lokaler och ett stort parkeringsgarage. Lokalerna och garaget ger föreningen intäkter om ca 2 miljoner kronor årligen. Föreningen äger marken. Under de senaste åren har föreningen omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en mycket god ekonomisk status och en stark kassa på ca 2,5 miljoner kronor. Utöver detta har föreningen installerat solceller för att förse trapphus, hissar och andra gemensamma utrymmen med el. Vid mycket sol är tanken att föreningen ska sälja överskottsenergin.

Här bor ni vid en lugn återvändsgata och har på framsidan av huset överblick över en stor gårdsyta med bra lekplats för barnen. Kort gångavstånd till Sundbyberg C med närhet till både Signalfabriken med butiker och restauranger samt Landsvägen som ligger runt hörnet och erbjuder bra service med restauranger, träning, mataffärer, systembolag. Där finner ni även alla tänkbara kommunikationsmedel såsom tvärbanan, tunnelbana, pendeltåg och bussar. Det är även lätt att ta sig mot Bromma flygplats eller Arlanda med flygbussarna.

Denna bostad måste upplevas på plats. Hjärtligt välkomna på visning!

  • Stor balkong i sydväst
  • Fritt läge med utsikt över Linaberg
  • Svårslagen planlösning
  • Eftertraktat läge intill Marabouparken & Sundbyberg
  • Kort kö till garageplats!

Balkong

Enastående balkong med magnifik vy över Linabergsområdet! Här kan ni njuta av solen från tidig morgon till sen kväll tack vare det läckra sydvästläget. Den generösa kvadratmeterytan gör det möjligt att möblera med utegrupp, grill, odlingslådor och växter.

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för stor soffa, soffbord, bokhylla och tv. Vackert ljusinsläpp från stora fönster i tre väderstreck. Från vardagsrummet nås även utgången till lägenhetens stora balkong!

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Kök

Elegant kök med stilsäkra färg-och materialval med öppen planlösning mot vardagsrummet vilket gör hela lägenheten mycket social. Köksutrustningen består av skafferi, kyl, frys, integrerad diskmaskin, integrerad mikrovågsugn, ventilationskåpa, induktionshäll och ugn. Här finns gott om utrymme för ett stort matbord till alla familjens medlemmar.

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Sovrum 1

Generöst tilltaget sovrum med tapetserade väggar i en schackrutig tapet i vitt/ljusgrönt. Detta rum är i dagsläget inrett som ett barnrum med våningssäng, byrå och stora lekytor. För den som önskar möblera om till ett Master bedroom så finns här gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Platsbyggda garderober löper längsmed ena sovrumsväggen vilket täcker förvaringsbehovet för kläder.

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum ger plats för dubbelsäng, skrivbord och annat möblemang efter önskemål. Väggarna är målade i en grå kulör och från det stora fönstret ges ett fint ljusinsläpp.

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Badrum

Generöst tilltaget badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av rymlig dusch (plats för badkar), vägghängd wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Hall

Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor i platsbyggda garderober. Här slås man direkt av det ljuvliga ljuset från de söndervända fönstren!

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Fasad

Välkommen till Klas Klättermus gata 3!

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Om bostaden

- Familjevänlig 3:a - Balkong i sydväst - Magnifik vy över Linabergsområdet - Kort kö till p-plats -

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
31 101
Månadsavgift
4 373 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband, kabel-TV och IP-telefoni)
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
85 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 8, hiss finns
Andel i förening
1,35 %
Andel av årsavgift
1,3501 %
Nettoskuldsättning
695 695 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Linabergskajen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
85 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Ja, föreningen äger marken
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-02-04)
FÖRENINGENS EKONOMI
- Föreningens ekonomiska status är just nu avsevärt bättre än prognostiserat i den ekonomiska planen. Föreningen har kunnat ha en ökad amorteringstakt gentemot planen. De främsta orsakerna till detta är de senaste årens gynnsamma ränteläge samt garagebyggnationen som blev senarelagd i förhållande till plan.
Tv och Bredband
- Bredband, TV och IP-telefoni levereras via Telenor och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån till månadsavgiften.

Tjänster som inkluderas:
- Bredband 250/250
- TV T-1 Bas
- Telefoni Mini samt Telenor Stream
Gemensamma utrymmen
- Cykelförråd
- Barnvagnsrum och rullstolsförråd
- Lägenhetsförråd
Parkering
Föreningen har 60 st garageplatser samt 5 st parkeringsplatser, varav samtliga är utrustade med laddbox.

Kostnad för garageplats och parkeringsplats:
- Garageplats: 1195 kr/månad
- Parkeringsplats: 500 kr/månad
- Vid användning av laddbox: Tillkommer debitering efter faktiskt förbrukning

Kötid till garageplats och parkeringsplats:
- Garageplats: 2-3 st i kö
- Parkeringsplats: 2 st i kö
(Kontrollerat 2025-02-04)
FÖRSÄKRING
- Bostadsrättsförsäkring är tecknat med Brandkontoret för alla lägenheter i hela föreningen.
- Innehavaren behöver bara teckna en lösöres-försäkring i sin hemförsäkring.
Övrigt
- Energin från solcellerna ska i teorin stå för ca 15% av fastigheternas förbrukning. Energin ska primärt förse trapphus, hissar mm. Vid mycket sol är tanken att sälja överskottet.

- Föreningen övergick den 2025-01-01 från schablonbelopp till individuell mätning av hushållsel.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2024: OVK
2023: Installation av solceller
2023: Fasadtvätt
2022/2023: Förberedande takarbete för solceller
2022: OVK
2021: Byte av armaturer i källarlokaler
2021: Renovering av servicebutik och lokaler till kontoret
2021: Installation av laddstolpar
2019: Ommålning av trapphusen
2018: Installerat batteribackupsystem för garageporten tillsammans med Brf Linabergshöjden
2018: Byte av havererad fläktmotor för restaurangens ventilationssystem
2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utan anmärkning
2018: Byte av köksventilationsspjäll i varje lägenhet

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-02-04)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till- och frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 200 kr/år
Försäkring
2 308 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 508 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2014-06-27
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Vardagsrum

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Kök

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Sovrum 1

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Sovrum 2

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Badrum

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Hall

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Fasad

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.
Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning

Klas Klättermus Gata 3, 3 tr.