Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Nockebyhov
Dalgången 4 1tr
Härlig och mycket välplanerad gavel-fyra med härlig balkong och hiss med 600m till Mälaren!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 4 800 000 SEK
- Boarea: 106.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 1 av 4, hiss finns
- Avgift: 7 484 kr. Inkl. värme, VA & bostadsrättstillägg
- Förening: Brf Dalgången Nockebyhov
- Byggnadsår: 2012
- Område: Bromma / Nockebyhov, Stockholm
utgångspris
4 800 000 SEK
Ansvarig mäklare
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722-766776
- e-post: noomi.uneus@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Dalgången 4 1tr
- Härligt gavelläge med fönster i tre vädersträck
- Härlig balkong i sydvästläge
- Generösa ytor
- Tre välplanerade sovrum
- Stort badrum med badkar och fönster
- Tvättstuga i bostaden med torktumlare och tvättmaskin
- Stort tillhörande förråd på markplan
- 50m. till bussen mot Brommaplan
- Närhet till Mälaren och Judarskogen
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och luftigt med ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med naturligt ljus.
Vardagsrummet vetter mot den härliga balkongen. Väggarna är ljust målade i en harmonisk ton som passar fin till det vackra parkettgolvet .
Kök
Köket är rymligt och inbjudande med dubbla kyl/frys, ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, glaskeramikhäll, diskho samt vita skåpsluckor som ger ett ljust och tidlöst intryck. Här finns gott om plats för ett större matbord som rymmer 6 till 8 personer. Rummet har parkettgolv och väggarna är målade i en varm kulör.
Balkong
Balkongen vetter mot den lugna innergården i sydvästläge och bjuder på sol större delen av dagen. Här ligger en trätrall som skapar en ombonad känsla, och det finns möjlighet att grilla, vilket gör balkongen idealisk för avkoppling och trevliga måltider utomhus.
Sovrum 1
Sovrum 1 är lägenhetens mest generösa sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Här finns även stående garderober som erbjuder praktisk förvaring. Rummet har ett vackert parkettgolv och väggar målade i en behaglig grön nyans.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett generöst sovrum med känsla av rymd och mycket ljusinsläpp. Rummet har två ingångar, två garderober, parkettgolv och väggarna är målade i en behaglig gråvit nyans.
Sovrum 3
Sovrum 3 lämpar sig utmärkt som barnrum eller kontor för den som önskar. Rummet har två garderober, parkettgolv, målade väggar och härligt ljusinsläpp.
Hall
Hallen är rymlig och erbjuder generöst med förvaringsmöjligheter samt praktiska ytor för avhängning. Här ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i ljusa toner, vilket skapar ett öppet och välkomnande första intryck.
Badrum
Badrummet är rymligt och har ett härligt fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns badkar, handfat, toalett och ett spegelskåp för förvaring. Golvet är klätt med grå klinker och väggarna är täckta av vita kakelplattor, vilket ger rummet en fräsch och tidlös känsla.
Gäst-wc
Intill hallen ligger bostadens gästtoalett, som är utrustad med wc och handfat.
Förening
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
11 101
Månadsavgift
7 484 kr, inkl. värme, VA & bostadsrättstillägg
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
106.5 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 4, hiss finns
Andel i förening
2,64321 %
Andel av årsavgift
2,64321 %
Nettoskuldsättning
739 293 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Dalgången Nockebyhov
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen har marken upplåten med tomträtt (Dalgången 3A-B samt Dalgången 4)
- Nuvarande avgäldsperiod löper från 2020-01-01 till 2029-12-31
- Tomträttsavgälden ligger år 3 på 343 200 kr (Dalgången 3 A-B) samt 202 100 kr (Dalgången 4)
- Från år 5 och framåt ligger avgälden på 407 000 kr per år (Dalgången 3 A-B) samt 240 100 kr per år (Dalgången 4)
- Nuvarande avgäldsperiod löper från 2020-01-01 till 2029-12-31
- Tomträttsavgälden ligger år 3 på 343 200 kr (Dalgången 3 A-B) samt 202 100 kr (Dalgången 4)
- Från år 5 och framåt ligger avgälden på 407 000 kr per år (Dalgången 3 A-B) samt 240 100 kr per år (Dalgången 4)
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Dock inte principiellt om någon av delägarna ej avser att bo permanent i bostadsrätten
- Dock inte principiellt om någon av delägarna ej avser att bo permanent i bostadsrätten
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget
(Information från föreningens hemsida som uppdaterades 2025-01-31)
(Information från föreningens hemsida som uppdaterades 2025-01-31)
Tv och Bredband
- Fiber är framdraget till lägenheten
- Basutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften (Telenor)
- Leverantör av bredband, "betal-TV-kanaler" och telefon väljs via Open Universe
- Basutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften (Telenor)
- Leverantör av bredband, "betal-TV-kanaler" och telefon väljs via Open Universe
Gemensamma utrymmen
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd finns vid respektive entré
- Förråd finns till varje lägenhet
- Barnvagnsförråd finns vid respektive entré
- Förråd finns till varje lägenhet
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Det finns 6 st parkeringsplatser utomhus för 600 kr/månad.
- Det finns 25 st garageplatser för 1200 kr/månad.
- Det finns 1 st MC-plats för 500 kr/månad.
- Samtliga parkeringsplatser är utrustade med laddstolpar. Det är 69 kr/mån i fast avgift plus debitering efter faktisk förbrukning (för närvarande 2,50 kr/kWh).
- Det står i dagsläget 4 st i kö till en garageplats.
- Det står i dagsläget 3 st i kö till en parkeringsplats utomhus.
- Det står i dagsläget ingen i kö till MC-plats, men den plats som finns är för närvarande uthyrd.
(kontrollerat 2024-05-30)
- Det finns 6 st parkeringsplatser utomhus för 600 kr/månad.
- Det finns 25 st garageplatser för 1200 kr/månad.
- Det finns 1 st MC-plats för 500 kr/månad.
- Samtliga parkeringsplatser är utrustade med laddstolpar. Det är 69 kr/mån i fast avgift plus debitering efter faktisk förbrukning (för närvarande 2,50 kr/kWh).
- Det står i dagsläget 4 st i kö till en garageplats.
- Det står i dagsläget 3 st i kö till en parkeringsplats utomhus.
- Det står i dagsläget ingen i kö till MC-plats, men den plats som finns är för närvarande uthyrd.
(kontrollerat 2024-05-30)
Övrigt
- El debiteras efter faktisk förbrukning
- Föreningen kommer att ha en extra årsstämma under 2022 för att ändra överlåtelseavgift till 3,5% (från 2,5%) samt pantsättningsavgift till 1,5% (från 1%)
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfdalgangennockebyhov.se/
- Föreningen kommer att ha en extra årsstämma under 2022 för att ändra överlåtelseavgift till 3,5% (från 2,5%) samt pantsättningsavgift till 1,5% (från 1%)
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfdalgangennockebyhov.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2011-2012: Fastigheterna byggdes
2018: Stamspolning och OVK
2022: Föreningen har införskaffat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser (31 st)
2022: Renovering av fönster
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074:
2025: Betonggolv garage, punktlagning och betongundersökning
2026: Putsfasad, mindre lagning
2027: Energideklaration
2028: Avloppsledningar, spolning
2028: Entrépartier, slipning/oljning
2028: Hisslinor, byte
2028: Rörelsefog, betongelement, byte
2028: Ståldörr, cykelrum, målning
2028: Termostater & injustering, byte
(Uppgifter från senaste årsredovisningen (2024)
2011-2012: Fastigheterna byggdes
2018: Stamspolning och OVK
2022: Föreningen har införskaffat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser (31 st)
2022: Renovering av fönster
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074:
2025: Betonggolv garage, punktlagning och betongundersökning
2026: Putsfasad, mindre lagning
2027: Energideklaration
2028: Avloppsledningar, spolning
2028: Entrépartier, slipning/oljning
2028: Hisslinor, byte
2028: Rörelsefog, betongelement, byte
2028: Ståldörr, cykelrum, målning
2028: Termostater & injustering, byte
(Uppgifter från senaste årsredovisningen (2024)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2012
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Central ventilation
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
4 800 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
5 547 kr/år
Försäkring
4 788 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 335 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2017-11-22
Energiklass
D
Allmänt om området
I närområdet finns Mälarens underbara strandlinje med badplatser, båtklubbar och promenadstråk. Här finns även vacker natur i Judarskogens Naturreservat kring Judarnsjön, Ängbybadet med vattenrutschkana, strand- och bryggbad och servering. Inom gångavstånd ligger också Nockebyhovsskolan med skolklasser från F-3. Förskolor runt om i området tex. på Gubbkärrsvägen och Tyska Bottens väg.
Kommunikation
Inom bekvämt gångavstånd går bussar, dels från Gubbkärrsvägen och dels från Drottningholmsvägen, vidare mot Brommaplan där tunnelbanans gröna linje tar vid eller ut mot Mälaröarna. Även 12:ans spårvagn finns inom gångavstånd från Nockeby kyrkväg invid S:t Birgitta kyrka och tar er snabbt till Alvik.
Närservice
I området har ni även en mycket uppskattad matvarubutik, Garpes, som är specialiserad på kött och deli, Nockebyhovs blommor intill och på Dalgången finns en thairestaurang. Några minuter från området har ni Nockeby torg som erbjuder mästerbagaren Håkan Johanssons Nockeby Bageri, Engströms närlivs och Nockeby blomsterhandel mm.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare