Mellbystrand

Marias väg 33

Familjevilla med insynsskyddad tomt – nära hav och skog i Mellbystrand

Till salu

Dela

Familjevilla med insynsskyddad tomt – nära hav och skog i Mellbystrand

Drömmer du om ett rymligt och välplanerat hem i ett lugnt och trevligt område? Denna gedigna villa om 178 kvm erbjuder gott om plats för hela familjen, en insynsskyddad tomt och flera praktiska mervärden.

Här bor du med naturen runt hörnet – bara en kort promenad från både hav och skog. Starta dagen med en skogspromenad eller ta ett dopp i havet vid Mellbystrands vackra sandstränder.

Huset har en genomtänkt planlösning med både sociala ytor och privata rum. En separat gästavdelning med egen ingång och badrum gör det enkelt att ta emot besök eller fungerar perfekt som ett avskilt boende för tonåringen som önskar mer självständighet. Gästdelen lämpar sig också utmärkt för uthyrning, särskilt under sommaren, och kan bli en lönsam möjlighet för den som vill.

För den som behöver extra utrymme finns även garage, verkstad och förråd – idealiskt för bil, hobby eller förvaring. Med installerade solceller som genererar ca 11 000 kWh per år får du dessutom en energieffektiv och ekonomisk boendelösning.

Ett perfekt hem för dig som vill kombinera komfort med närhet till naturen. Välkommen hem till Mellbystrand!

Visa mer

Marias väg 33 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 4 450 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 178 kvm + 31 kvm biarea
Tomtarea: 984 kvm
Byggnadsår: 1934 - Ombyggt 1976
Område: Mellbystrand, Laholm
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Åmot 2:10

utgångspris

4 450 000 SEK

Visningar

10 Maj 11:00 - 12:00

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 076-8936605
e-post: anders.wall@smh.se
Kontor: Halmstad

Assisterande

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-8937135
e-post: emir.aljaaf@smh.se
Kontor: Halmstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fastigheten

Rymlig familjevilla på ca 178 kvm med skyddad tomt och flera praktiska fördelar

Inglasad altan

Inglasad altan med härlig utsikt över den charmiga innergården

Område

Här bor du med naturen in på knuten, bara en kort promenad från både hav och skog. Börja dagen med en skogspromenad eller ett uppfriskande dopp vid Mellbystrands vackra sandstränder

Kök

Ljust och inbjudande kök med full utrustning och en praktisk köksö. Här finns en naturlig matplats som skapar en trevlig miljö för gemensamma måltider

Allrum

Ljust och rymligt allrum med generöst utrymme för både soffgrupp och TV. Stora fönsterpartier släpper in ett härligt ljus. Ekparkett pryder golvet och väggarna är målade i ljusa nyanser

Sovrum 1

Mysigt och ombonat sovrum på entréplan

Badrum

Fräscht helkaklat badrum på entréplan. Utrustat med dusch, WC, handdukstork och kommod med bra förvaring

Hall

Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor

Allrum övre plan

Luftigt och ljust allrum med en inbjudande kamin som bidrar till en mysig atmosfär. På golv ligger ett parkett och väggarna är målade i ljusa toner

Balkong

Väl tilltagen balkong

Gästrum

Separat gästavdelning med egen ingång och badrum gör det enkelt att ta emot besök eller fungerar perfekt som ett avskilt boende för tonåringen som önskar mer självständighet. Badrummet är helkaklat i ljusa kulörer och utrustat med dusch, WC och kommod med bra förvaring

Sovrum 3 & 4

På övre plan finns ytterligare två sovrum

WC övre plan

Toalett på övre plan med WC och handfat

Tvättstuga

Välplanerad tvättstuga med god förvaring, strategiskt placerad intill köket på entréplan. Utrustad med rostfri diskho, generösa arbetsytor, tvättmaskin och torktumlare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Här bor du med naturen runt hörnet – bara en kort promenad från både hav och skog. Starta dagen med en skogspromenad eller ta ett dopp i havet vid Mellbystrands vackra sandstränder.

Ett perfekt hem för dig som vill kombinera komfort med närhet till naturen. Välkommen hem till Mellbystrand!

Visa mer

ALLMÄNT

Åmot 2:10

Friköpt

Friliggande villa

6 rum, varav 4 sovrum

178 m² + 31 m² biarea taxeringsinformation

984 kvm

Två uppfarter med plats för minst 4 bilar och garage

BYGGNADSFAKTA

Luft/vattenvärmepump samt braskamin

1934, Ombyggt 1976

1½-plansvilla

Kalksandsten samt träpanel

3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade

Eternit

Trä

Källare och krypgrund

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag och frånluft

2018:
- Sprutlackering av köksluckor och nya knoppar
- Nya handtag och knoppar till garderober och skåp
- Takskena och mörkläggningsgardiner till sovalkov
- Takspotlight i kök
- Byte av tre fönster (ett i söderläge, första våningen, samt två i västerläge, andra våningen)

2019:
- Nya vägguttag i kök
- Ny spegelhylla i toalettrum (andra våningen)
- Två takspotlights i vardagsrum (andra våningen)
- Takspotlight i vardagsrum (första våningen)
- Två lampor över köksö
- Mjukstängande toalettsitsar
- Nytt linoleumgolv i köket
- Byte av två blandare (badrum och toalettrum)
- Installation av luft/vattenvärmepump samt ny radiator i pannrum
- Nya elkontakter och eluttag
- Asfaltering av infart
- Mörkläggningsgardiner till 12x fönster och fönsterdörrar (entréplan)
- Totalrenovering av väggytor och snickerier inomhus samt utvändiga snickerier

2020:
- Ny köksfläkt
- Ny blandare i grovkök
- Målning av södra fasaden och balkong
- Marksten till rabatter
- Nya dörrhandtag (övervåningen, 3 dörrar)
- Målning av trappa till övervåningen samt nya trappstegsmattor (18 st)

2021:
- Plisségardiner (mörkläggning) till andra våningen (9 st)
- Målning av fasad (öster), garage (söder/öster) samt verkstad (norr/väster)
- Nya utelampor vid södra entrén
- Ny avfuktare i källaren

2022:
- Målning av fasad (norr)
- Målning av pannrumsgolv

2023:
- Ny golvmatta i uterummet (öster)
- Ny termostat på radiator i gästrum
- Ny induktionshäll
- Nya markiser samt ny motor till stora markisen vid västra altanen

2024:
- Målning av garage (norr) samt verkstad (söder/öster)
- Renovering av toalett (söder)
- Installation av solceller (25 st, anpassade för salta vindar) på två uthustak, effekt 11 kW
- Installation av batteri (10 kWh) för lagring av solenergi

Fiber

68 kvm fördelat på ett garage samt en separat byggnad med verkstad, hobbyrum och förrådsdel – med möjlighet att återställa till ett extra garage. Dessutom finns ett vidbyggt redskapsförråd.

Ekonomi

4 450 000 kr

10 074 kr/år

3 538 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 244 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 587 500 kr

dokument

Energirapport
Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

33 463 kr/år

4 337 kr/år

2 453 kr/år

Fr o m augusti år 2024 solceller

40 253 kr/år

Energideklaration

Utförd 2025-03-05

98 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Detaljplan (2011-05-26)

Allmänt om området

Mellbystrand – kustpärlan vid Laholms kommun.

Mellbystrand är en charmig kustort i Laholms kommun, vackert belägen längs västkusten i södra Sverige. Dess natursköna läge och långa, vidsträckta sandstrand gör den till en populär destination för både besökare och permanentboende.

Den flera kilometer långa stranden bjuder in till bad, sol och strandaktiviteter, och inom kort kommer en ny badbrygga att byggas nedanför Birger Pers väg. För den som vill utforska naturen finns vackra naturstigar och cykelvägar i området, medan Hökafältet erbjuder motionsspår, en mountainbike-bana samt toaletter och duschar för besökare.

Med grönskande omgivningar och havet inpå knuten lockar Mellbystrand allt fler att bosätta sig här permanent, även om en stor del av bebyggelsen fortfarande består av fritidshus. Här kombineras lugnet och närheten till naturen med ett levande kustliv året om.

Kommunikation

Till och från Mellbystrand tar ni er enkelt med buss via Hallandstrafiken. Tågstation finner ni i Laholm och även i Båstad. Ni tar er även smidigt ut på E6:an i både norr- och södergående riktning.

Närservice

Bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer finns på orten!

Övrigt

Förskolor samt grundskola upp till ÅK 6 finns i området.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Marias väg 33 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Marias väg 33

Till salu

Dela

Familjevilla med insynsskyddad tomt – nära hav och skog i Mellbystrand

SNABBFAKTA

4 450 000 SEK

Visningar

Anders Nilsson Wall

Emir Aljaaf

Fastigheten

Inglasad altan

Område

Kök

Allrum

Sovrum 1

Badrum

Hall

Allrum övre plan

Balkong

Gästrum

Sovrum 3 & 4

WC övre plan

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Fastigheten

Inglasad altan

Område

Kök

Allrum

Sovrum 1

Badrum

Hall

Allrum övre plan

Balkong

Gästrum

Sovrum 3 & 4

WC övre plan

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.