Rotorp

Felix Körlings gata 6

Ett hem med hjärta i grönskande kvarter!

Kommande

Ett hem med hjärta i grönskande kvarter!

Här får ni ett hem att trivas i – med hela 204 kvadratmeter att breda ut er på och en stor, härlig tomt om 1 094 kvm som bjuder på både grönskande lugn och gott om utrymme. En plats där livet får ta plats – oavsett om ni drömmer om trädgårdsprojekt, utelek, middagar med vänner eller bara lugna stunder i solen.

Redan när ni kliver in på tomten möts ni av en inbjudande och väl omhändertagen trädgård, där grönskan ramar in huset på ett vackert och harmoniskt sätt. Framsidan erbjuder en generös uppfart med plats för flera bilar, och i källarplanet finns ett praktiskt garage för bil, cyklar eller extra förvaring. Den upphöjda, stenlagda terrassen i soligt sydvästläge blir snabbt en favorit – perfekt för grillkvällar, lata eftermiddagar och långa sommarkvällar i gott sällskap. För er som älskar att påta i jorden väntar ett litet paradis – ett charmigt växthus där tomaterna redan frodas och säsongens odlingar trivs i det skyddade läget. På baksidan finns dessutom en mysig uteplats i morgonsol, perfekt för dagens första kopp kaffe i stillhet. Intill breder ett välskött trädgårdsland ut sig – redo för både örter, grönsaker och kreativa trädgårdsdrömmar. Tomten är generös och full av liv med allt från silverpäron- och äppelträd till rosor, japansk lönn, syrener, hallonbuskar och svarta vinbär. Här får ni en levande, blomstrande trädgård som förändras med årstiderna – och som bjuder in till njutning året om.

Invändigt väntar en ljus och luftig planlösning där vardagsrum och kök flyter samman i en härlig, social yta. Stora fönster i söderläge, glasdörrar mot terrassen och en stämningsfull öppen spis skapar ett hem med både karaktär och trivsel. Köket är renoverat i stilrena material och utrustat för att möta både vardagens krav och helgens middagsbjudningar – dessutom med direkt utgång till trädgårdens baksida. Entréplanet rymmer två generösa sovrum samt ett smakfullt badrum med jacuzzi, dusch, golvvärme och dubbla tvättställ – en riktig liten oas för avkoppling och vardagslyx. Källaren bjuder på gott om plats för både det praktiska och det flexibla. Här finns ett extra rum som passar perfekt som tonårsrum, hemmakontor eller gästrum, samt separat WC, rymlig tvättstuga med dusch, förvaring och ett integrerat garage. En smart lösning som gör vardagen både enkel och funktionell.

Bostaden ett fantastiskt läge i ett lugnt och trivsamt område med närhet till det mesta. Här bor ni med promenad- och cykelavstånd till Halmstad citys utbud av restauranger, butiker och caféer, samtidigt som ni har naturen och havet inom räckhåll. Populära Galgberget med sina vackra promenadstråk, motionsspår och lekplatser ligger bara en kort bit bort – likaså strand och salta bad vid Brottet, där även simstadion lockar med både motionssim och sommarhäng. Området är mycket omtyckt bland både barnfamiljer och par tack vare den trygga miljön och närheten till flera förskolor och skolor. Dessutom ligger Halmstads sjukhusområde och flera stora matbutiker i bekvämt avstånd, vilket gör vardagen både enkel och smidig. Ett optimalt läge för er som vill bo grönt och rofyllt, men ändå med all service och bekvämlighet runt hörnet.

Visa mer
Felix Körlings gata 6 Felix Körlings gata 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 104 kvm + 100 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 094 kvm
  • Byggnadsår: 1961
  • Område: Rotorp, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Agronomen 34

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Fastigheten

En oas med växthus, uteplatser och gott om plats för både familj och vänner. Här möts ni av en lummig och välskött trädgård med flera härliga uteplatser, perfekta för både avkoppling och sociala stunder. På framsidan finns en generös stenlagd terrass i sydvästläge med plats för stora middagsbjudningar, grillkvällar och lata sommardagar i solen. För er med odlingsintresse finns ett charmigt växthus där tomaterna redan frodas – en perfekt plats att kombinera nytta med nöje. På baksidan finns även en uteplats, denna med morgonsol, samt ett magiskt trädgårdsland. Trädgården pryds i övrigt av silverpäronträd, rosor, äppelträd, japansk lönn, hallonbuskar, syrener, svarta vinbär och mycket mer – en sann dröm för den trädgårdsintresserade. Framsidan av huset erbjuder dessutom en rymlig uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt garage i källarplan. En trädgård att njuta av året runt och en utemiljö som lyfter hela boendet till nästa nivå!

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Trädgård

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Entré

När ni kliver in i bostaden möts ni av en luftig entré som genast öppnar upp mot både kök och vardagsrum. Till höger finns en stilren garderobslösning med skjutdörrar i ek – ett smidigt sätt att hålla ordning på ytterkläder och skor. Golvet pryds av grå klinker som elegant övergår i parkett längre in, där ljusa väggar förstärker det välkomnande intrycket.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Vardagsrum

Det trivsamma vardagsrummet präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i söderläge och dubbeldörrar i glas som leder vidare ut till husets främre uteplats. Under sommaren blir det en naturlig förlängning av bostaden – med plats för både umgänge och vila under en motordriven markis. Planlösningen är öppen mot köket, vilket skapar en generös och social miljö. I rummets ena hörn finns dessutom en öppen spis med insats som både höjer mysfaktorn och sprider behaglig värme under kyliga dagar.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Kök

Köket passar er som uppskattar en trivsam miljö där matlagning och umgänge går hand i hand. Genom att öppna upp mellan kök, matplats och vardagsrum har man skapat en genomtänkt planlösning med rymd och flöde – perfekt för både vardagsliv och gäster. Tack vare fönster i tre väderstreck får rummet ett naturligt ljusinsläpp som förstärker den öppna känslan. Renoveringen från 2006 är smakfullt genomförd med ekfronter från Sentens, grå bänkskivor i Virrvarr-mönster och en elegant granitskiva vid spishällen. Ett svart glaskakel löper längs arbetsytorna och skapar en stilren kontrast. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror: kyl/frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, spishäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. En rymlig matplats intill köket gör det enkelt att samla familj och vänner, och utöver detta finns generösa förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor. Från köket nås dessutom trädgårdens baksida via dubbla altandörrar – perfekt under sommarhalvåret.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Sovrum 1

Det första sovrummet erbjuder en rofylld atmosfär och gott om plats för dubbelsäng samt sängbord. Ett idealiskt rum för återhämtning – lugnt, rymligt och trivsamt.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Sovrum 2

Det andra sovrummet är väl tilltaget och mycket flexibelt. Här får ni enkelt plats med säng eller våningssäng, skrivbord och annan önskad möblering. Ett rum som lämpar sig lika bra som barnrum eller gästrum – alternativt som huvudsovrum beroende på era behov.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Badrum

Detta stora och välplanerade badrum är en riktig höjdpunkt i bostaden – en plats där både funktion och vardagslyx får ta plats. Rummet är smakfullt inrett med helkaklade väggar i vitt och ett mörkt klinkergolv som tillsammans med golvvärme skapar en varm och ombonad känsla året om. Här finns dubbla tvättställ med underskåp, ett generöst spegelskåp, vägghängd WC, dusch med stilrena glasväggar samt en handdukstork. För er som uppskattar det lilla extra erbjuder badrummet även en jacuzzi – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Infällda spotlights i taket ger ett mjukt och behagligt ljus som kompletterar rummets eleganta uttryck.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Källarplan

Den fräscha källaren erbjuder generösa och funktionella ytor som verkligen kompletterar bostaden på ett utmärkt sätt. Här finns en praktisk groventré samt flera användbara rum – såsom ett extra sovrum som med sitt fina ljusinsläpp lämpar sig utmärkt som tonårsrum, kontor eller lekrum, ett rymligt förråd/garage, klädkammare och pannrum. På källarplanet finns även en separat toalett utrustad med WC, handfat, klinkergolv och väggar i svart och vitt. Den stora tvättstugan erbjuder gott om plats för både tvätt och upphängning av kläder. Här finns tvättmaskin, torktumlare, dusch och tvättho – allt mot en fond av klinkergolv och ljusa väggar. Nästan samtliga ytor i källaren är försedda med praktiskt klinkergolv från 2006, vilket ger en enhetlig och hållbar känsla genom hela planet.

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Övriga bilder

Felix Körlings gata 6

Planlösning

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Om bostaden

Här får ni ett hem att trivas i – med hela 204 kvadratmeter att breda ut er på och en stor, härlig tomt om 1 094 kvm som bjuder på både grönskande lugn och gott om utrymme. En plats där livet får ta plats – oavsett om ni drömmer om trädgårdsprojekt, utelek, middagar med vänner eller bara lugna stunder i solen.

Redan när ni kliver in på tomten möts ni av en inbjudande och väl omhändertagen trädgård, där grönskan ramar in huset på ett vackert och harmoniskt sätt. Framsidan erbjuder en generös uppfart med plats för flera bilar, och i källarplanet finns ett praktiskt garage för bil, cyklar eller extra förvaring. Den upphöjda, stenlagda terrassen i soligt sydvästläge blir snabbt en favorit – perfekt för grillkvällar, lata eftermiddagar och långa sommarkvällar i gott sällskap. För er som älskar att påta i jorden väntar ett litet paradis – ett charmigt växthus där tomaterna redan frodas och säsongens odlingar trivs i det skyddade läget. På baksidan finns dessutom en mysig uteplats i morgonsol, perfekt för dagens första kopp kaffe i stillhet. Intill breder ett välskött trädgårdsland ut sig – redo för både örter, grönsaker och kreativa trädgårdsdrömmar. Tomten är generös och full av liv med allt från silverpäron- och äppelträd till rosor, japansk lönn, syrener, hallonbuskar och svarta vinbär. Här får ni en levande, blomstrande trädgård som förändras med årstiderna – och som bjuder in till njutning året om.

Invändigt väntar en ljus och luftig planlösning där vardagsrum och kök flyter samman i en härlig, social yta. Stora fönster i söderläge, glasdörrar mot terrassen och en stämningsfull öppen spis skapar ett hem med både karaktär och trivsel. Köket är renoverat i stilrena material och utrustat för att möta både vardagens krav och helgens middagsbjudningar – dessutom med direkt utgång till trädgårdens baksida. Entréplanet rymmer två generösa sovrum samt ett smakfullt badrum med jacuzzi, dusch, golvvärme och dubbla tvättställ – en riktig liten oas för avkoppling och vardagslyx. Källaren bjuder på gott om plats för både det praktiska och det flexibla. Här finns ett extra rum som passar perfekt som tonårsrum, hemmakontor eller gästrum, samt separat WC, rymlig tvättstuga med dusch, förvaring och ett integrerat garage. En smart lösning som gör vardagen både enkel och funktionell.

Bostaden ett fantastiskt läge i ett lugnt och trivsamt område med närhet till det mesta. Här bor ni med promenad- och cykelavstånd till Halmstad citys utbud av restauranger, butiker och caféer, samtidigt som ni har naturen och havet inom räckhåll. Populära Galgberget med sina vackra promenadstråk, motionsspår och lekplatser ligger bara en kort bit bort – likaså strand och salta bad vid Brottet, där även simstadion lockar med både motionssim och sommarhäng. Området är mycket omtyckt bland både barnfamiljer och par tack vare den trygga miljön och närheten till flera förskolor och skolor. Dessutom ligger Halmstads sjukhusområde och flera stora matbutiker i bekvämt avstånd, vilket gör vardagen både enkel och smidig. Ett optimalt läge för er som vill bo grönt och rofyllt, men ändå med all service och bekvämlighet runt hörnet.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Agronomen 34
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
104 m² + 100 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 094 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme samt braskamin
BYGGNADSÅR
1961 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel och träpanel
Fönster
2-glas + 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande säljares renoveringar/underhåll:
2025:
- Rengöring av stensättning på uteplats och gång
2024:
- Ommålning och takbyte pergola
2023:
- Installation av solceller
- Ny tvättmaskin
- Ny spis, ugn och micro
2022:
- Jordning av samtliga uttag på ovanvåningen

Föregående ägares renoveringar (info hämtad från tidigare prospekt):
2019:
- Målning interiört hall
- Installation av "smart" badrumsfläkt
2018:
- Installation av fiber
- Installation av ny bänkarmatur (led) i köket
2017:
- Ny induktionshäll (Electrolux)
2016:
- Ny blandare (Mora) i kök och badrum
2014:
- Nytt yttertak inkl. papp, läkt och pannor. Nya vindskivor, nya plåtarbeten kring skorstenen, nya hängrännor och stuprör (Lindab AluZink).
2013:
- Byte av lås i alla dörrar
- Målning interiört vardagsrum och sovrum
2009:
- Installation fjärrvärme
2008:
- Monterades markiser
2007:
- Byggdes lusthuset

I stort sett hela huset genomgick en uppfräschning 2006, bland annat:
- Nya 3-glas isolerfönster
- Nytt kök och badrum
- Byggde om planlösning och öppnade upp väggar
- Nya ytskikt såsom golv, väggar och tak på hela entréplanet
- Braskamin
Bredband
Fiber via Halmstads Stadsnät (övertas av köpare)

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 168 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 522 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 120 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
11 400 kr/år
El
12 000 kr/år
VA
6 100 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Försäkring
4 800 kr/år
Sotning
350 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten övrigt avser kostnad för fiberanslutning. Solcellerna har genererat 2 500 kWh senaste året.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 150 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer

Energideklaration

Energideklaration
Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning (1948-03-18) Stadsplan (1946-10-11)

Allmänt om området

Rotorp är ett lugnt villakvarter någon km ifrån Halmstad City.
Det är främst lite större villor och flerfamiljshus som ligger här. Det finns även ett fåtal bostadsrättsföreningar.

Kommunikation

Busskommunikationerna från Rotorp till Halmstad är väldigt bra och går ofta under hela dagarna. Eftersom att det är nära till City finns det självklart gång och cykelbanor som leder dig in till City på ett par minuter.

Närservice

Rotorp har väldigt nära till centrum vilket gör att om man bor här har man nära till livsmedelsbutiker, butiker, gym och flertalet restauranger.
Både flertalet förskolor och skolor ligger i området.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Philip Bengtsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastigheten

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Trädgård

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Entré

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Vardagsrum

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Kök

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Sovrum 1

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Sovrum 2

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Badrum

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Källarplan

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6

Övriga bilder

Felix Körlings gata 6

Planlösning

Felix Körlings gata 6
Felix Körlings gata 6