Trollbäcken

Gärdesvägen 27

Urcharmig 1a med fantastiskt ljusinsläpp
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Urcharmig 1a med fantastiskt ljusinsläpp

Välkommen till Gärdesvägen 27 och HSB BRF Trollbäcken. Här erbjuds en charmig bostad med stor potential, perfekt för första gången köparen eller den som söker ett bekvämt och praktiskt boende i en lugn och trivsam miljö. Den välplanerade lägenheten är genomgående i fint skick och erbjuder en härlig atmosfär som passar både för den som vill skapa sitt drömhem eller den som söker ett mer lättskött boende. Föreningen, som är lågt belånad, erbjuder sina medlemmar ett brett utbud av faciliteter som skapar en trygg och trivsam gemenskap. Det natursköna området präglas av grönska och har ett utmärkt läge med närhet till den centrala delen av Trollbäcken. Bostaden vetter mot en solig riktning, vilket ger ett härligt ljusflöde och en inbjudande känsla i den sociala delen av hemmet.

- Flexibelt tillträde enligt överenskommelse
- Förråd och matförråd ingår
- Föreningens många faciliteter
- En vackert genomförd bostad
- Bra kommunikationer (ca 20min) till city

När du kliver in i bostaden möts du av en välkomnande hall med plats för ytterkläder. Köket är ljust och rymligt, med gott om förvaring i både under- och överskåp. Badrummet är stiligt helkaklat och utrustat med tvättställ, wc, dusch och en praktisk handdukstork. Den sociala delen av lägenheten erbjuder fri möjlighet att inreda med både säng och soffmöbler för att skapa en harmonisk och funktionell yta. Det stora fönsterpartiet bjuder på en fin utsikt över den grönskande innergården, vilket ger en rofylld känsla. Ett vackert elementskydd med dekorativa paneler pryder rummet och adderar extra charm.

Kontakta ansvarig mäklare för att boka en privat visning eller få löpande information om kommande visningstillfällen.

Michell Balok
Ansvarig mäklare
Svenska Mäklarhuset
073-067 88 14
[email protected]

Visa mer
Gärdesvägen 27 Gärdesvägen 27 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 20 kvm föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 1 av 3, ej hiss
  • Avgift: 2 018 kr. Värme, varmvatten, förråd och matförråd
  • Förening: HSB Brf Trollbäcken
  • Byggnadsår: 1958
  • Område: Trollbäcken, Tyresö
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Michell Balok

Michell Balok

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Gärdesvägen 27

Övriga bilder

Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Mäklare Michell Balok
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Tyresö Slott

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
80
Månadsavgift
2 018 kr, värme, varmvatten, förråd och matförråd
Antal rum
1 rum varav 1 sovrum
Boarea
20 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,3464 %
Nettoskuldsättning
82 333 kr

Föreningen

Namn
HSB Brf Trollbäcken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
129 lägenheter, 41 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
HSB Brf Trollbäcken, en förening nära både stad och natur som ligger centralt i Trollbäcken i Tyresö kommun ca. 1,5 mil söder om Stockholm. 5 minuters gångväg från området ligger Trollbäckens centrum med bland annat butiker, restauranger och vårdcentral.

Från Trollbäckens centrum går det ett flertal bussar till Gullmarsplan, T-centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det ca 15 – 20 minuter att åka till Stockholm.

Brf Trollbäcken bildades 1957 och består av 129 lägenheter i olika utformningar från ett till fyra rum och kök. De finns i fem hus som omgärdar en stor vacker trädgård.
Information om månadsavgiften
Värme, vatten, kabel tv och eget förråd.

Kostnaden för att hyra extra förråd är ca 30 kr/kvadratmeter månadsvis.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen planerar årliga höjningar för att behålla en god ekonomi framöver dock inget som är beslutat i dagsläget. (2024-08-13). Avgiften är beslutat att höjas fr.om 2025-01-01 med 8% och förråden 3% för att täcka ökade kostnader och behålla en god ekonomi framöver. (Föreningens hemsida 2024-11-22)
Tv och Bredband
I avtalet med Tele2 ingår grundutbudet för kabel-tv.

Alla lägenheter har bredbandsuttag indraget i lägenheten, men avtal ingår inte. För bredband via uttaget för tv kan man teckna avtal med Tele2. Uttaget med kontakt för nätverkskabel används när man sluter avtal med Telenor. Du tecknar själv avtal med den bredbandsleverantör du väljer.
Gemensamma utrymmen
Det finns 3st tvättstugor, gemensamma utrymmen såsom gästrum och föreningslokal som kan hyras, gym, bar/pub, tre sophus varav ett med grovsopor och pappersinsamling. Gården har även lekplats och grillplats/uterum.
Parkering
31 P-platser med motorvärmaruttag, 10 kallgarage, 36 varmgarage samt 33 P-platser på parkeringen.

Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser. Digital köhantering tillämpas av HSB Stockholm.

Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 206 kr/mån. (31st platser)
Kallgarage 386 kr/mån (10st platser)
Varmgarage 464 kr/mån (36st platser)
P-plats på parkeringen (33st platser)

Uteparkeringsplatserna utan motorvärmare är gratis för föreningens boende och man kan hämta ut ett parkeringstillstånd per lägenhet. Utöver det får man två gästtillstånd som ska ligga i bilens fönster och gäller på parkeringen i 48h åt gången.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa från 1 januari 2024. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA:
2023 - OVK
2021 - Relining av alla hus utom B-huset
2007 - Omläggning av tak
2000 - Målning av fasader
1999 - Stambyte. I samband med detta renoverades de tre tvättstugorna i området.

FRAMTIDA UNDERHÅLL:
2024 Dränering av hus E samt byte av gemensamma elcentraler och elstigar
2025 Puts av fasader
2026 Asfaltering
2027 Målning trapphus och entréer
2028 Byte av fönster

Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering
av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Uppdatering av underhållsplanen skedde senast i september 2023.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1958
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Målades om 2015
Tvättställ och blandare byttes ut 2015

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2021-03-16
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
89 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.

Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.

Kommunikation

Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.

Närservice

När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.

Parkering

P-platser med motorvärmaruttag 212 kr/mån.
Kallgarage 398 kr/mån.
Varmgarage 477 kr/mån.

Övrigt

Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Michell Balok

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Michell Balok

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Gärdesvägen 27 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Mäklare Michell Balok

Mäklare Michell Balok

Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Gärdesvägen 27
Tyresö Slott

Tyresö Slott