Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Hällorna
Hällorna Södergård 2
Charmigt läge vid Lagan – en idyll i hjärtat av Småland
SNABBFAKTA
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 60 kvm + 40 kvm biarea. taxeringsinformation
- eller högstbjudande: 1 695 000 SEK
- Byggnadsår: 1972
- Område: Hällorna, Ljungby
- Fastighetsbeteckning: Hällorna 2:18
- Tomtarea: 1 500 kvm
eller högstbjudande
1 695 000 SEK
Ansvarig mäklare
Ursula Persson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +46706379220
- e-post: ursula.persson@smh.se
- Kontor: Markaryd
Välkommen till Hällorna Södergård 2
Välkommen till ett sagolikt läge precis intill den slingrande Lagan, mitt i det drömska Smålandslandskapet. Här omges du av ljusa skogar, öppna ängar och ett stilla vatten som speglar naturens lugn. Ett charmigt fritidsboende med två byggnader erbjuder en plats där både avkoppling och gemenskap får ta plats – med naturen som närmaste granne.
Huvudbyggnaden bjuder på rymliga och ljusa sällskapsytor, två trivsamma sovrum och en inbjudande planlösning som gör det enkelt att umgås och njuta av utsikten mot ån. Härifrån har du direkt tillgång till uteplatsen och den privata bryggan – perfekt för frukost i morgonsolen eller ett kvällsdopp under stjärnorna.
Den separata gäststugan är en idealisk lösning för övernattande vänner eller familj. Här kan dina gäster njuta av sin egen plats i lugn och ro, samtidigt som ni har närheten till varandra.
Med Lagan precis intill väntar stilla kanotturer, härliga dagar på vattnet med roddbåt och fiske i de rika vattendragen. Tack vare det avskilda läget utan närliggande grannar får du fullständig avskildhet – perfekt för att koppla av i tystnad och bara vara.
En plats att längta till – för stillhet, naturupplevelser och total avkoppling, året om.
Huvudbyggnad
Huvudbyggnaden är ljus, välplanerad och rymlig. Här finns två trivsamma sovrum, ett generöst vardagsrum med gott om plats för både umgänge och avkoppling, samt direkt utgång till uteplats och den privata bryggan. Det är en bostad som bjuder in till långa sommarkvällar vid vattnet, med naturen precis utanför dörren.
Gäststuga
Den separata gäststugan är perfekt för familj och vänner som kommer på besök. Även här är skicket mycket gott – gästerna kan njuta av sin egen yta med lugn och avskildhet, samtidigt som de har nära till både huvudbyggnaden och naturen.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Hällorna 2:18
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Fritidshus
Antal rum
3 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
60 m² + 40 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 500 kvm
Tomttyp
Naturtomt, trädgårdstomt
Tomt
Härlig, solig tomt med låg skötsel. Tomten är delvis naturpräglad med vilda växter och buskar, vilket skapar en naturnära känsla, medan resten är välskött med klippt gräs. En lättskött och sommarvänlig tomt där du kan njuta av både natur och fina gräsytor.
Med ån Lagan direkt nedanför tomten finns alla möjligheter till ett aktivt och rogivande friluftsliv. Ta en stilla tur med båt eller kanot, njut av de fina fiskevattnen eller koppla av vid bryggan – helt utan insyn från grannar. Här råder fullständig avskildhet, vilket gör uteplatsen och strandlinjen till en helt privat oas.
Detta är en plats att längta till året runt – för återhämtning, naturnära liv och total frihet.
Med ån Lagan direkt nedanför tomten finns alla möjligheter till ett aktivt och rogivande friluftsliv. Ta en stilla tur med båt eller kanot, njut av de fina fiskevattnen eller koppla av vid bryggan – helt utan insyn från grannar. Här råder fullständig avskildhet, vilket gör uteplatsen och strandlinjen till en helt privat oas.
Detta är en plats att längta till året runt – för återhämtning, naturnära liv och total frihet.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direkt El, kamin
BYGGNADSÅR
1972
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas (3-glas i gäststugan)
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Plint
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - godkänt. Avlopp till 3KB med infiltration - servitut (godkänt)
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Gästhuset med träkonstruktion, plåttak och 3-glas fönster
Ekonomi
eller högstbjudande
1 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
5 048 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
673 000 kr
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
277 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 110 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
10 000 kr/år
VA
3 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Kommentar
Kostnaden för El inkluderar värme och hushållsel.
Antal personer är 2 till 6.
Antal personer är 2 till 6.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
16 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Energideklaration
Energideklaration
Ej nödvändig
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Ljungby hällorna ga:3 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avloppsledning och infiltration, 0781-10/96.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0781-10/96.1
Förmån: Officialservitut Avloppsledning och infiltration, 0781-10/96.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0781-10/96.1
Allmänt om området
Ett naturvackert område som hämtat ur ett vykort, där stillheten omfamnar varje vrå. Här råder en enskild ro, långt från stadens brus, där naturens egna färger och ljud skapar en harmonisk plats för själen att vila.
Kommunikation
Buss: Markaryd - Ljungby linje nr 150.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ursula Persson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare