Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Gudö
Österängsvägen 4
Underbar familjeoas i natursköna Gudö – högt belägen med pool, bastu och hästnära idyll.
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 134 kvm + 84 kvm biarea
- Tomtarea: 2 698 kvm
- Byggnadsår: 2006
- Område: Gudö, Haninge
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Österäng 1:61
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Österäng 1:61
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
134 m² + 84 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 698 kvm
Bilplats
Plats för en bil i carport under altan. Plats för flera bilar på den egna infarten.
Tomt
Stor tomt som bjuder på plana ytor med gräsmatta och fina rabatter samt naturtomt med kuperad skogsmark.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Kombipanna ved och el, solpaneler samt värmeväxlare, vattenburet system
BYGGNADSÅR
2006
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Grundmur
Leca/lättklinker
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, borrad brunn 94 m.
Enskilt avlopp ( 3-kammarbrunn, slamavskiljare och infiltration).
Enskilt avlopp ( 3-kammarbrunn, slamavskiljare och infiltration).
VENTILATION
Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
Bredband
Internet: 5G, fiber finns vid tomtgräns.
Övriga byggnader
Två förråd, ett isolerat om 3 kvm och ett stort om 20 kvm ej isolerat.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 798 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 653 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 000 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
21 283 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 300 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Kommentar
I elkostnaderna ingår uppvärmning, el, ladd av elbil samt uppvärmning av pool. Driftkostnader är individuella beroende på förbrukning och avtal. Säljaren förbrukar idag 10 500 kWh/år med elhybridbil och pool (33 grader Celsius) . I samfälligheten ingår vägunderhåll plogning, snöröjning osv.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 783 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
10 500 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-05-14
Energiprestanda primärenergital
33 kWh per kvm och år
Energiklass
A
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge högdalen ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Haninge österäng ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Haninge österäng ga:1 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (1994-02-21)
Allmänt om området
Välkommen till Gudö, ett vackert område beläget i Haninge kommun som erbjuder fantastiska möjligheter att uppleva naturen på nära håll. Här kan du njuta av lugnet och stillheten samtidigt som du har närhet till både storstadspuls och havsbris.
Gudö är perfekt för dig som vill bo i en naturskön miljö med närhet till både skog och vatten. Här finns vandringsleder, badplatser och grillplatser som passar för hela familjen. Och för den som söker mer action finns det gott om möjligheter till fiske, kanotpaddling och andra friluftsaktiviteter.
Kommunikation
Gudöbroleden är vältrafikerad av bussar, vilket ger goda resvägar för resenärer. En direktbuss (807), går under dygnet via Trollbäcken och Norra Sköndal till Gullmarsplan på ca 30 min. Dessutom finns en direktbuss (818), som går direkt till Stockholm C på ca 35 min. Buss nummer 840 går till Handenterminalen (Haninge centrum) samt till Tyresö, Trollbäcken och Nacka Forum.
Närservice
Gudö är inte bara ett område för den friluftsintresserade. Här finns även bra kommunikationer till Stockholm, vilket gör det enkelt att ta sig in till city för att shoppa, äta på restaurang eller uppleva kulturella evenemang. Dessutom finns det flera skolor och förskolor i området. Haga/Lyckebyskolan F-9, Gudö förskola 1-5 år, Vendelsö hage F-6, vilket är utmärkt för den som söker en trygg och familjevänlig miljö.
Det finns en matbutik vid Sågenrondellen, och längs Gudöbroleden finns ett brett utbud av affärer och stormarknader via Vendelsö centrum. Dessutom finns Trollbäckens centrum inom ett bekvämt avstånd med bl.a matbutiker, restauranger, bibliotek, närservice, vårdcentral och apotek.
Övrigt
Så varför inte välja Gudö som din nya hemort? Här kan du uppleva det bästa av två världar – närheten till storstadspulsen och möjligheten att njuta av naturen på nära håll. Vi välkomnar dig att bli en del av gemenskapen på Gudö!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare