Handen

Tallbacksvägen 15B

Unik fastighet med flera byggnader och ett sjönära läge
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Unik fastighet med flera byggnader och ett sjönära läge

Välkommen till denna unika fastighet som är något utöver det vanliga. Moderniserad huvudbyggnad från 1921 med ett fantastiskt läge nära Övre sjön Rudan och dess mysiga badplatser. Drömtomt med egen bärskatt och fruktträdgård, en oas för livsnjutaren. Här bor du mitt i grönskan, med en stor tomt som rymmer både prunkande trädgård och vacker skog, perfekt för både avkoppling och odlingsdrömmar.

Den omkringliggande skogen skapar en rogivande inramning och ger både avskildhet och möjlighet till naturupplevelser året om – plocka svamp, blåbär, promenera i stillheten eller bara njut av fågelkvitter. Här får barnen en lugn och trygg uppväxt med fina utemiljöer att utforska.

På huvudbyggnadens entréplan finns ett nybyggt kök i härlig grön nyans som speglar naturen utanför,här finns även utgång till ett vackert inglasat uterum. Denna yta förlänger säsongen för utomhuslivet och skapar en härlig plats att njuta av större delen av året. På entréplan finns även ett vardagsrum och ett duschrum. På övre plan samlas tre sovrum och ett allrum. Fastigheten erbjuder mycket låga driftskostnader då nuvarande ägare installerat bergvärme som förser samtliga byggnader med värme. Ägarna har även satt in solceller samt mekanisk frånluft.

Utöver den mycket charmiga huvudbyggnaden finns här även två separata byggnader. I vardera byggnad finns en separat studiolägenhet, perfekt för uthyrning, tonåringen, egenföretagaren eller för övernattande gäster. Här finns även ett stort varmgarage och en separat verkstad. Den ena byggnaden bjuder även på en relaxdel men dusch, bastu och tvättstuga.

Här får du ett hem med både charm och praktiska lösningar i ett naturskönt område med en perfekt kombination av lugn och bekvämlighet! Stenkast till badmöjligheter och Rudans friluftsområde. Här bor man även med närhet till Haninge C, tågstation, Port 73 och busskommunikationer. Nybyggda Vega ligger inte heller långt bort från bostaden. Här finns ett väl utbyggt servicenät med flera matbutiker, restauranger, bageri/café, gym, frisör och blomsterbutik. I Vega finns även flera nybyggda förskolor och skolor, aktivitetscentrum med bibliotek och mycket mer.

Visa mer
Tallbacksvägen 15B Tallbacksvägen 15B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 113 kvm + 25 kvm biarea
  • Tomtarea: 4 030 kvm
  • Byggnadsår: 1921
  • Område: Handen, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kolartorp 1:181
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman

Mikaela Hertzman

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Fastighetskarta

Planlösning

Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B

Om bostaden

Välkommen till denna unika fastighet som är något utöver det vanliga. Moderniserad huvudbyggnad från 1921 med ett fantastiskt läge nära Övre sjön Rudan och dess mysiga badplatser. Drömtomt med egen bärskatt och fruktträdgård, en oas för livsnjutaren. Här bor du mitt i grönskan, med en stor tomt som rymmer både prunkande trädgård och vacker skog, perfekt för både avkoppling och odlingsdrömmar.

Den omkringliggande skogen skapar en rogivande inramning och ger både avskildhet och möjlighet till naturupplevelser året om – plocka svamp, blåbär, promenera i stillheten eller bara njut av fågelkvitter. Här får barnen en lugn och trygg uppväxt med fina utemiljöer att utforska.

På huvudbyggnadens entréplan finns ett nybyggt kök i härlig grön nyans som speglar naturen utanför,här finns även utgång till ett vackert inglasat uterum. Denna yta förlänger säsongen för utomhuslivet och skapar en härlig plats att njuta av större delen av året. På entréplan finns även ett vardagsrum och ett duschrum. På övre plan samlas tre sovrum och ett allrum. Fastigheten erbjuder mycket låga driftskostnader då nuvarande ägare installerat bergvärme som förser samtliga byggnader med värme. Ägarna har även satt in solceller samt mekanisk frånluft.

Utöver den mycket charmiga huvudbyggnaden finns här även två separata byggnader. I vardera byggnad finns en separat studiolägenhet, perfekt för uthyrning, tonåringen, egenföretagaren eller för övernattande gäster. Här finns även ett stort varmgarage och en separat verkstad. Den ena byggnaden bjuder även på en relaxdel men dusch, bastu och tvättstuga.

Här får du ett hem med både charm och praktiska lösningar i ett naturskönt område med en perfekt kombination av lugn och bekvämlighet! Stenkast till badmöjligheter och Rudans friluftsområde. Här bor man även med närhet till Haninge C, tågstation, Port 73 och busskommunikationer. Nybyggda Vega ligger inte heller långt bort från bostaden. Här finns ett väl utbyggt servicenät med flera matbutiker, restauranger, bageri/café, gym, frisör och blomsterbutik. I Vega finns även flera nybyggda förskolor och skolor, aktivitetscentrum med bibliotek och mycket mer.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kolartorp 1:181
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
113 m² + 25 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
4 030 kvm
Uteplats
Uteplats 1: mysigt uterum i söder med delvis uppmurade väggar. Här finns även en altan precis utanför.

Uteplats 2: stor altan med gott om plats för möblemang.

Uteplats 3: altan som nås via bastun från hus ett.
Bilplats
Fler parkeringsmöjligheter både nere vid infarten samt uppe vid huset.
Tomt
På tomten finns flera bärbuskar och fruktträd som gör varje sommar till en smakfest. Skörda solmogna krusbär, svarta och röda vinbär, och njut av de ljuvligt söta körsbären från två träd. Här finns också ett äppelträd och ett plommonträd som sprider blomsterprakt på våren och fruktglädje på sensommaren.

Men det tar inte slut där – tomten bjuder även på smultron, blåbär, hallon, jordgubbar och rabarber.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme-vattenburen golvvärme och radiatorer, solceller
BYGGNADSÅR
1921 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
RENOVERINGAR:
2024 - Nytt kök från EPOQ, nylagt golv i huvudbyggnadens bottenplan, målat vardagsrum samt hall, tapetserat ingång och kök. Renoverat trappan till tvättstugan.
2023 - Byte av ventilationssystem samt ny fläkt ovanpå tvättstuga.
2022 - Bergvärmepump installerad (Thermia Calibra Eco).
2022 - Luftvärmepump (IVT Aero 605).
2022 - Installation av solpaneler.
2022 - Installation av jordfelsbrytare i huvudbyggnad.

VITVAROR:
2024 - Ny kyl i huvudbyggnad.
Övriga byggnader
Hus 1: innefattar en lägenhet i modern standard på övre plan med egen ingång. På entréplan med separat ingång finns en tvättstuga, badrum med bastu och en relaxdel.

Hus 2: innefattar en lägenhet i modern standard på övre plan med separat igång. På botten plan finns ett stort garage och en separat verkstad/förråd.

På fastigheten finns även 2 separata friggebodar.

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
12 459 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 462 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 659 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
15 000 kr/år
VA
10 666 kr/år
Renhållning
1 470 kr/år
Försäkring
7 200 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är baserade på 4 personer som bor på heltid samt två personer som kommer på längre vistelse under året. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 336 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
12 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Beställd

Allmänt om området

Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.

Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.

Kommunikation

Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.

Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.

Närservice

Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI

Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.

Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.

Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.

Övrigt

Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Tallbacksvägen 15B Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Tallbacksvägen 15B
Tallbacksvägen 15B