Flygkårsvägen 19
4:a högst upp i huset med havsutsikt och balkong i sydväst läge!SNABBFAKTA
- Pris: 2 950 000 SEK
- Boarea: 91.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 4 av 4, hiss finns
- Avgift: 7 334 kr. I avgiften ingår: Värme, vatten samt förråd. Kostnad för el, Bredband och tv tillkommer med 169:-/mån.
- Förening: Brf Flygaren 1
- Byggnadsår: 1985
- Område: Hägernäs, Täby
2 950 000 SEK
Visningar
Oscar Meirens
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-5068373
- e-post: oscar.meirens@smh.se
- Kontor: Täby
Välkommen till Flygkårsvägen 19
- Högst upp i huset
- Sjöutsikt
- Stor balkong
- Dusch & badkar
- Bra ljusinsläpp
- Närhet till badplats
Vardagsrum
Här får du ett rymligt vardagsrum med gott ljusinsläpp. Golvet är i parkett och väggarna är vitmålade. Vardagsrummet är en central punkt i lägenheten som möjliggör goda ytor för sociala sammankomster med familj och vänner.


Kök
Intill vardagsrummet finner du köket. sammankopplingen mellan vardagsrum och kök ger en öppen och luftig känsla i lägenheten. Här finner du ett golv i parkett och väggar målade i vit kulör. Utrustningen består av ugn, spis, kul/frys samt diskmaskin. Köket är fullt funktionellt och redo för användning, dock finns det även möjlighet att renovera för den händiga.



Sovrum 1
Sovrummet ligger längst in i lägenheten intill vardagsrummet och erbjuder parkettgolv samt vitmålade väggar och garderober. Här får du en helt fantastisk utsikt över Hägernäs strand och det enorma fältet utanför. Åt vänster får du även en glimt av havsutsikten.

Sovrum 2
Här erbjuds ett ljust sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet rymmer både stor dubbelsäng samt annat möblemang. Även här kan du njuta av en underbar utsikt över det grönskande fältet med hus topparna i fjärran från Hägernäs strand.



Balkong
Intill köket har du balkongen som ligger i sydväst läge, där du får sol under dagen samt kvällssol mot kvällarna. Här har du gott om utrymme att disponera med plats för soffgrupp, bord samt eventuella stolar. Tack vare det höga läget i huset erbjuds en trevlig utsikt över det grönskande området utanför.

Badrum
Badrummets väggar täcks av partier av kakel i ljusare kulör vilket ger rummet en mer upplyst känsla. Badrummet är en bekväm plats som uppfyller alla behov för en bekväm vardag. Här finner du utrustning såsom toalett, handfat, spegelskåp, badkar samt tillhörande tvättmaskin och torktumlare.

Exteriör
Brf flygaren 1 är en stabil förening från 2010 vars fastighet byggdes 1985 och har genomgått flertalet stora renoveringar. Föreningen innefattar 280 st lägenheter. Föreningen är ekonomiskt stabil och har ett flera mervärden.

Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningens fastighet består av 16 flerfamiljshus om totalt 280 stycken lägenheter (varav cirka 211 är bostadsrätter och 69 hyresrätter). Här finns också två lokaler som föreningen hyr ut.
Lägenhetsfördelningen ser ut som följande:
* 24 stycken 1,5 r.o.k.
* 164 stycken 2 r.o.k.
* 32 stycken 3,5 r.o.k.
* 60 stycken 4 r.o.k.
Adresserna är: Flygkårsvägen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29 A-D, 31 A-D, 33 A-D, 35 A-D, 37 A-D, 39 A-D, 41 A-D, 43 A-D, 45 A-D och 47 A-D.
I föreningens fastighet finns tvättstuga i alla de höga husen, cykel- och barnvagnsförråd, lägenhetsförråd, separata sophus, samt rum för grovsopor.
Föreningen har även en fristående gemensamhetslokal med plats för cirka 50 personer. Lokalen är till för dig som bor i området och kostar 300 kr/dygn att hyra. Föreningen har även en gästlägenhet som går att hyra för mellan 300-500 kr/natt.
Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin.
(Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet.)
Säljaren är skyldig att lämna fungerande Router, Tv-box och fjärrkontroll vid försäljning, det tillhör lägenheten och ska lämnas kvar av säljaren alternativt bekostas av säljaren om den saknas.
Inga beslutade avgiftsförändringar 2019-07-31.
Föreningen har en soliditet om cirka 55 % (baserat på årsredovisning 2017).
Överlåtelseavgift tas ut av föreningen med 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut av föreningen med 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Bredablick Förvaltning AB sköter om den ekonomiska förvaltningen. FSS Fastighetsservice AB står för den tekniska förvaltningen.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa.
Delat ägande tillåts. Juridisk person tillåts inte.
Avgifterna gällande hyresrätterna höjdes med 0,7 % under 2017. Avgifterna gällande bostadsrätterna låg oförändrade under 2017.
Renoveringar har skett löpande enligt följande tidsordning:
* 2023: Laddplatser för elbilar
* 2022: Nya fasader, tak och uteplatser på låghusen
* 2021-2022: Godkänd OVK
* 2021: Avloppsstammar till lägenheterna rensades
* 2021: Godkänd radonmätning
* 2019: Anslutning till kollektivt bredband
* 2019: Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
* 2018: Utökning av parkeringsplatser.
* 2018: Fasadrenovering låghusen.
* 2018: Fasadrenovering garagelängorna.
* 2018: Förbättra sophanteringen.
* 2018: Utveckla iLoq-nyckelsystemet (nyckelbrickor).
* 2018: Översyn utemiljö.
* 2018: Upprustning entréer.
* 2018: Upprustning av uteplatser.
* 2017: Fasadtvätt.
* 2017: Möjlighet att glasa in balkonger.
* 2017: Inventering av skog.
* 2017: Nya asfalterade farthinder.
* 2017: Byte till iLoq-nyckelsystem (med nyckelbrickor).
* 2016: Hissrenovering.
* 2015: Renovering av tvättstugor.
* 2013-14: Godkänd OVK-besiktning.
* 2013: Nytt elkraftssystem.
* 2013: Nytt luftbehandlingssystem.
* 2012: Nya aluminiumportar i entréerna.
* 2012: Stamspolning av avloppsstammar.
* 2012: Takförbättringar.
* 2011: Frånluftsvärmepump installerades i låghusen.
* 2011: Postboxar installerades.
* 2010-11: Bergvärme installerades.
191 st p-platser 250 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 580 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
10 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Hägernäs är ett lugnt bostadsområde omgivet av fina grönområden med Rönningesjön i norr och Värtan i söder. I Hägernäs bor du med närhet till både förskolor och skolor, badplats och natur samt kommunikationer med både Roslagsbana och bussar.
Täby kommun ligger cirka två mil norr om Stockholm, nära skärgården, innerstaden och Arlanda. I kommunen bor ca 70 000 invånare. Täby har vuxit snabbt under de senaste decennierna och sedan 1948 har antalet invånare mer än femdubblats. Kommunen har dock kvar sin ursprungliga prägel, med flera orörda grönområden runt knuten. Föreningslivet är stort och rymmer bland annat många idrottsklubbar.
Täbys skolor är av mycket god kvalitet visar en granskning av Skolverket. I Täby får man välja skola, och de kommunala skolorna arbetar under samma villkor som privata förskolor och skolor. Även annan omsorgsverksamhet drivs i stor omfattning av privata utförare.
I Täby verkar över 5 000 aktiva företag. De flesta är mindre företag med verksamhet inom tjänstesektorn, handel och elektronik/IT.
Täbys yta omfattar cirka 66 kvadratkilometer och gränsar i söder till Danderyd, i norr till Vallentuna och Österåker, i väster till Sollentuna och i nordväst till Upplands-Väsby.
Skogen och vattnet är framträdande i Täby där vi har flera stora grönområden, flera sjöar, en kuststräcka och två av Sveriges största småbåtshamnar.
Täbys historia går långt tillbaka och många av de 37 runristningar som finns i trakten vittnar om vikingarnas liv och leverne. Den mest omtalade vikingen var Jarlabanke - en bondehövding som sade sig "äga hela Täby".
Kommunikation
Roslagsbanan finns på kort avstånd som tar dig till Östra Station på ca 20 min. Buss finns till Täby C, där kan du byta buss till ett flertal olika destinationer. Bussar finns även till Mörby Centrum/Danderyds sjukhus och tunnelbanan.
Närservice
I närområdet finns bland annat Matöppet och restauranger. Hägernäs är området där du har nära till naturen och vattnet. På korta promenadavstånd kommer du till både skog och promenadstråk. En kort promenad till Hägernäs Strand och du har uteservering, café och restauranger. Här finns även badplatser och bryggor. I området finns även ishall och fotbollsplan. Runt Rönningesjön finns fina motionsspår, promenadområden och badplatser. Här finns även Rönninge by, som är en gård med diverse aktiviteter och midsommarfirande. Här kan barnen besöka en gård och klappa djuren.
Parkering
Parkering
191 st p-platser 250 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 580 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
10 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
Övrigt
Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger även här i Hägernäs.
Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad här i Hägernäs .
Mäklare Hägernäs:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som82931241be344df28ddd51d4862752a2-taby-hagernas/
Mäklare Hägernäs Strand:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som5a16b110edb840508b35173117a53faa-taby-hagernas-strand/
Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Oscar Meirens
Reg. fastighetsmäklare