Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Jordås
Ödenäsvägen 81
Ostört läge, oändliga möjligheter och potential
SNABBFAKTA
- utgångspris: 970 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 92 kvm + 10 kvm biarea
- Tomtarea: 1 580 kvm
- Byggnadsår: 1934 - Tillbyggnad från 1945
- Område: Jordås, Bollebygd
- Fastighetsbeteckning: Jordås 1:33
utgångspris
970 000 SEK
Visningar
15
Jun
15:00 - 16:00
Varmt välkommen till visning! Bokning sker via SMH:s hemsida.
Ansvarig mäklare
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Ödenäsvägen 81
Här har du chansen att ta på dig snickarbältet och låta fantasin flöda – renoveringsbehovet är din biljett till att skapa precis det drömhem du alltid önskat! Kanske blir det ett lantligt kök med plats för bullbak, eller ett vardagsrum där vännerna aldrig vill gå hem?
På den generösa tomten om 1580 kvm väntar en trädgårdsidyll med blomsterprakt, lummiga dungar och plats för både lek och lata dagar i hängmattan. Här bor du ostört, med naturen som närmsta (och tystaste) granne – perfekt för dig som vill höra fågelsång snarare än trafikbrus.
När storstadspulsen lockar tar du dig smidigt till Göteborg på bara 30 minuter, och till Hindås – med butiker, restauranger och fritidsliv – är det bara en kort bilresa på 10 minuter.
Ta chansen att förvandla detta hus till just din oas.
Missa inte chansen att göra ditt intresse känt redan nu! Gör en intresseanmälan så håller mäklaren dig uppdaterad.
Varmt välkommen på visning – här kan drömmarna börja gro!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Jordås 1:33
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
92 m² + 10 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 580 kvm
Bilplats
Uppfart framför huset med plats för 2 fordon.
Länkar
Tomt
Grönskande tomt fullt av blommor och växtlighet.
Övrigt
* FRISKRIVNINGSKLAUSUL* Säljare är ett dödsbo som har erhållit fastigheten genom arv och saknar till stora delar kännedom om fastighetens skick och bestånd. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att efter att köpekontrakt har undertecknats så kan köparen inte ställa några som helst ekonomiska krav mot säljaren vad avser fastighetens skick och bestånd.
*På denna friliggande villa på Ödenäsvägen 81 med fastighetsbeteckning: Bollebygd Jordås 1:33 finns ingen utförd överlåtelsebesiktning. I objektbeskrivningen under fliken "dokument" kan Du läsa Infoblad om den omfattande undersökningsplikt som spekulant/tilltänkt köpare har.
Köparens undersökningsplikt: Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
* Detta är ett renoveringsobjekt med stort behov av renovering och underhåll. Ny avloppslösning krävs enligt information från kommunen "Förbud att släppa ut avloppsvatten till avloppsanläggning" - Frist för detta finns till 2026-02-28.
Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från de uppgifter som finns att tillgå, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Angivelsen av boarean och andra areor är baserad på de uppgifter som finns att tillgå via Lantmäteriet, Skatteverket mm. Dessa areor kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
Vad menas med köparens undersökningsplikt?
När du köper bostad har du en omfattande undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker fastigheten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostaden noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet.
Vid undersökning av fastigheten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. T.ex ett hus från 1934 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt hus byggt exempelvis 2025.
*På denna friliggande villa på Ödenäsvägen 81 med fastighetsbeteckning: Bollebygd Jordås 1:33 finns ingen utförd överlåtelsebesiktning. I objektbeskrivningen under fliken "dokument" kan Du läsa Infoblad om den omfattande undersökningsplikt som spekulant/tilltänkt köpare har.
Köparens undersökningsplikt: Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten ska undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår ifrån att köparen själv i normalfallet ska kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan ska köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m. varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
* Detta är ett renoveringsobjekt med stort behov av renovering och underhåll. Ny avloppslösning krävs enligt information från kommunen "Förbud att släppa ut avloppsvatten till avloppsanläggning" - Frist för detta finns till 2026-02-28.
Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från de uppgifter som finns att tillgå, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Angivelsen av boarean och andra areor är baserad på de uppgifter som finns att tillgå via Lantmäteriet, Skatteverket mm. Dessa areor kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
Vad menas med köparens undersökningsplikt?
När du köper bostad har du en omfattande undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker fastigheten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostaden noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet.
Vid undersökning av fastigheten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. T.ex ett hus från 1934 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt hus byggt exempelvis 2025.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direkt El + Kamin
BYGGNADSÅR
1934, Tillbyggnad från 1945
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp -
OBS: Anteckning 2024-04-04 Förbud att släppa ut avloppsvatten till avloppsanläggning (2024-03-04, BMN-2024-492)
D-2024-00102876:1 Beviljad 2024-04-04 Frist till 2026-02-28 D-2024-00102876:2 Beviljad
OBS: Anteckning 2024-04-04 Förbud att släppa ut avloppsvatten till avloppsanläggning (2024-03-04, BMN-2024-492)
D-2024-00102876:1 Beviljad 2024-04-04 Frist till 2026-02-28 D-2024-00102876:2 Beviljad
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
utgångspris
970 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 475 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
859 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
373 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
18 000 kr/år
El
15 000 kr/år
VA
2 500 kr/år
Renhållning
2 200 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Sotning
300 kr/år
Övrigt
600 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd samt tillgång till ved och val av tjänsteleverantörer. Driftskostnader är schablonberäknade då aktuella uppgifter om bostaden inte funnits till hands.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 100 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare