Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Rotsunda
Curmans väg 39
Tillbyggt och rymligt parhus med pool och mycket bra läge!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 149 kvm taxeringsinformation
- Utgångspris: 5 450 000 SEK
- Byggnadsår: 1990 - Ombyggt 2007
- Område: Rotsunda, Sollentuna
- Fastighetsbeteckning: Rökridån 7
- Tomtarea: 401 kvm
Utgångspris
5 450 000 SEK
Ansvarig mäklare
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735118228
- e-post: cherry.lindstrom@smh.se
- Kontor: Sollentuna
Välkommen till Curmans väg 39
Välkommen till detta rymliga och ljusa parhus med pool, två träaltaner och mycket bra läge i området. Stor och lättskött tomt på baksidan mot allmänning. Två parkeringsplatser på framsidan och en laddbox för elbil. Här får den stora familjen plats och det finns även utrymme för flera hemmakontor. Både rävar och rådjur ses ofta på baksidan mot allmänningen.
Entréplan med hall, ombyggt, stort och renoverat kök med matplats för 6–8 personer. Ljust vardagsrum med utgång till uteplats med pool på baksidan. Ett badrum. Två ljusa sovrum. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Övre plan med ett helkaklat badrum med fönster, fyra sovrum samt ett stort allrum.
Närhet till allt:
Kommunikationer: Gångavstånd till Rotebro station (pendeltåg), som tar dig till Stockholm City på ca 25 minuter. Bussar finns även i närheten (hållplats Curmans väg).
Service och handel: Bredden ligger bara några minuter bort med matbutiker (ICA och Coop), Biltema, Bauhaus, Mio, Rusta, apotek, gym, restauranger och annan service. Även Stinsens köpcentrum i Häggvik och Väsby Centrum nås snabbt med bil.
Barnomsorg och skolor: I området finns flera förskolor samt låg- och mellanstadieskolor inom promenadavstånd.
Grönområden och fritid: Samfälligheten har en egen lekplats och fotbollsplan och det är gångavstånd till Norrviken med fina promenadstråk och badplatser. På Skinnaråsens fotbollsplan spelar Rotebros fotbollslag i alla åldrar. Det är även nära till Järvafältets naturreservat, Edssjön och fina promenadstråk – perfekt för den som gillar att vara ute i naturen. Även idrottsanläggningar, golfbana och skidspår vintertid finns inom räckhåll.
Bostaden tillhör Curmans Samfällighetsförening. https://www.curmans.net/
- Pool
- Tillbyggt och rymligt parhus
- Renoverat och öppet kök
- Två uteplatser med mycket bra läge
- Barnvänligt område
- Huset är besiktat
Uteplats
Uteplats på framsidan med morgonsol.
Stor uteplats på baksidan med pool och eftermiddags-/kvällssol.
Pool
Välkommen!
Duschrum
Helkaklat duschrum med fönster. Duschhörna med glasdörrar, handfat och toalett. Vitkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme.
Badrum
Badrum med badkar, handfat och toalett. Målade väggar och målade golv.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med utgång till uteplats. Tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum 1
Stort, ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.
Sovrum 2
Ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.
Sovrum 3
Ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.
Sovrum 4
Ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.
Sovrum 5
Stort och ljust sovrum. Tapetserade väggar och parkettgolv med golvvärme.
Rum
Ljust rum (sovrum) med tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Hall
Välkomnande hall med tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Övre hall med ljusa väggar och laminatgolv.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och VVB. Våtrumstapet och plastmatta.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Rökridån 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Parhus
Antal rum
7 rum, varav 5 - 6 sovrum
Boarea
149 m² taxeringsinformation
Tomtarea
401 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1990, Ombyggt 2007
Byggnadstyp
Parhus i 2-plan
Fasad
Trä
Fönster
2+1-glas samt 3-glas Isoler
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
F (Mek. frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Renovering/ombyggnad
2003: Nytt sovrum på övervåningen.
2006: Carport byggdes om till boyta med golvvärme. Nytt kök. Badrum övre plan renoverades.
2012: Pool byggdes
2014: Förråd byggdes på baksidan.
2014: Ny altan på baksidan samt kring husgaveln.
2015: Hela fasaden målades.
2022: Laddbox installerades.
2023: Hela fasaden tvättades.
2023: Yttertaket tvättades.
2023: Nytt laminatgolv i hela huset förutom kök, badrum och två sovrum på nedervåningen.
2024: Pool renoverades med ny plåtvägg, liner, värmepump och poolpump.
2003: Nytt sovrum på övervåningen.
2006: Carport byggdes om till boyta med golvvärme. Nytt kök. Badrum övre plan renoverades.
2012: Pool byggdes
2014: Förråd byggdes på baksidan.
2014: Ny altan på baksidan samt kring husgaveln.
2015: Hela fasaden målades.
2022: Laddbox installerades.
2023: Hela fasaden tvättades.
2023: Yttertaket tvättades.
2023: Nytt laminatgolv i hela huset förutom kök, badrum och två sovrum på nedervåningen.
2024: Pool renoverades med ny plåtvägg, liner, värmepump och poolpump.
Ekonomi
Utgångspris
5 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 387 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 541 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 951 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
22 600 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
31 200 kr/år
Försäkring
8 971 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår Fjärrvärme, vatten/avlopp, vägavgift, kabeltv och internet från Tele2.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
62 771 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-30
Energiprestanda primärenergital
110 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna rotebro ga:24 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt
Samfällighet: Sollentuna rökridån s:1
Samfällighet: Sollentuna rökridån s:2
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM3-38/5111.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM3-52/4037.1
Samfällighet: Sollentuna rökridån s:1
Samfällighet: Sollentuna rökridån s:2
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM3-38/5111.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM3-52/4037.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1988-09-19)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare