Rotsunda

Curmans väg 39

Tillbyggt och rymligt parhus med pool och mycket bra läge!

Till salu

Tillbyggt och rymligt parhus med pool och mycket bra läge!

Välkommen till detta rymliga och ljusa parhus med pool, två träaltaner och mycket bra läge i mysiga och vackra Rotsunda. Stor och lättskött tomt på baksidan mot allmänning. Två parkeringsplatser på framsidan och en laddbox för elbil. Gott om förvaringsutrymmen. Låga driftkostnader med bl a fjärrvärme och vatten som ingår i avgiften till samfälligheten.

Visa mer
Curmans väg 39 Curmans väg 39 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 149 kvm taxeringsinformation
  • Utgångspris: 5 450 000 SEK
  • Byggnadsår: 1990 - Ombyggt 2007
  • Område: Rotsunda, Sollentuna
  • Fastighetsbeteckning: Rökridån 7
  • Tomtarea: 401 kvm
Utgångspris

5 450 000 SEK

Visningar

8 Maj 18:00 - 18:30
Välkommen på öppen visning!
11 Maj 14:00 - 14:30
Välkommen på öppen visning!
Ansvarig mäklare

Cherry Lindström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Curmans väg 39

Välkommen till detta rymliga och ljusa parhus med pool, två träaltaner och mycket bra läge i området. Stor och lättskött tomt på baksidan mot allmänning. Två parkeringsplatser på framsidan och en laddbox för elbil. Här får den stora familjen plats och det finns även utrymme för flera hemmakontor. Både rävar och rådjur ses ofta på baksidan mot allmänningen.

Entréplan med hall, ombyggt, stort och renoverat kök med matplats för 6–8 personer. Ljust vardagsrum med utgång till uteplats med pool på baksidan. Ett badrum. Två ljusa sovrum. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Övre plan med ett helkaklat badrum med fönster, fyra sovrum samt ett stort allrum.

Närhet till allt:
Kommunikationer: Gångavstånd till Rotebro station (pendeltåg), som tar dig till Stockholm City på ca 25 minuter. Bussar finns även i närheten (hållplats Curmans väg).
Service och handel: Bredden ligger bara några minuter bort med matbutiker (ICA och Coop), Biltema, Bauhaus, Mio, Rusta, apotek, gym, restauranger och annan service. Även Stinsens köpcentrum i Häggvik och Väsby Centrum nås snabbt med bil.
Barnomsorg och skolor: I området finns flera förskolor samt låg- och mellanstadieskolor inom promenadavstånd.
Grönområden och fritid: Samfälligheten har en egen lekplats och fotbollsplan och det är gångavstånd till Norrviken med fina promenadstråk och badplatser. På Skinnaråsens fotbollsplan spelar Rotebros fotbollslag i alla åldrar. Det är även nära till Järvafältets naturreservat, Edssjön och fina promenadstråk – perfekt för den som gillar att vara ute i naturen. Även idrottsanläggningar, golfbana och skidspår vintertid finns inom räckhåll.
Bostaden tillhör Curmans Samfällighetsförening. https://www.curmans.net/

  • Pool
  • Tillbyggt och rymligt parhus
  • Renoverat och öppet kök
  • Två uteplatser med mycket bra läge
  • Barnvänligt område
  • Huset är besiktat

Uteplats

Uteplats på framsidan med morgonsol.
Stor uteplats på baksidan med pool och eftermiddags-/kvällssol.

Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39

Pool

Välkommen!

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Kök

Renoverat, ombyggt och stort kök med matplats för 6–8 personer. Spishäll, ugn/mikrovågsugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Köksluckor i trä och kakel ovanför arbetsbänk. Tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39

Duschrum

Helkaklat duschrum med fönster. Duschhörna med glasdörrar, handfat och toalett. Vitkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme.

Curmans väg 39

Badrum

Badrum med badkar, handfat och toalett. Målade väggar och målade golv.

Curmans väg 39

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utgång till uteplats. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Sovrum 1

Stort, ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.

Curmans väg 39

Sovrum 2

Ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.

Curmans väg 39

Sovrum 3

Ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.

Curmans väg 39

Sovrum 4

Ljust och insynsskyddat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv.

Curmans väg 39

Sovrum 5

Stort och ljust sovrum. Tapetserade väggar och parkettgolv med golvvärme.

Curmans väg 39

Rum

Ljust rum (sovrum) med tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Curmans väg 39

Hall

Välkomnande hall med tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Övre hall med ljusa väggar och laminatgolv.

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Tvättstuga

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och VVB. Våtrumstapet och plastmatta.

Curmans väg 39

Övriga bilder

Fasad
Fastighetskarta

Planlösning

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Om bostaden

Välkommen till detta rymliga och ljusa parhus med pool, två träaltaner och mycket bra läge i mysiga och vackra Rotsunda. Stor och lättskött tomt på baksidan mot allmänning. Två parkeringsplatser på framsidan och en laddbox för elbil. Gott om förvaringsutrymmen. Låga driftkostnader med bl a fjärrvärme och vatten som ingår i avgiften till samfälligheten.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Rökridån 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Parhus
Antal rum
7 rum, varav 5 - 6 sovrum
Boarea
149 m² taxeringsinformation
Tomtarea
401 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1990, Ombyggt 2007 
Byggnadstyp
Parhus i 2-plan
Fasad
Trä
Fönster
2+1-glas samt 3-glas Isoler
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
F (Mek. frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Renovering/ombyggnad

2003: Nytt sovrum på övervåningen.
2006: Carport byggdes om till boyta med golvvärme. Nytt kök. Badrum övre plan renoverades.
2012: Pool byggdes
2014: Förråd byggdes på baksidan.
2014: Ny altan på baksidan samt kring husgaveln.
2015: Hela fasaden målades.
2022: Laddbox installerades.
2023: Hela fasaden tvättades.
2023: Yttertaket tvättades.
2023: Nytt laminatgolv i hela huset förutom kök, badrum och två sovrum på nedervåningen.
2024: Pool renoverades med ny plåtvägg, liner, värmepump och poolpump.

Ekonomi

Utgångspris
5 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 387 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 541 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 951 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
22 600 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
31 200 kr/år
Försäkring
8 971 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår Fjärrvärme, vatten/avlopp, vägavgift, kabeltv och internet från Tele2.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
62 771 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-04-30
Energiprestanda primärenergital
110 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna rotebro ga:24 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt
Samfällighet: Sollentuna rökridån s:1
Samfällighet: Sollentuna rökridån s:2
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM3-38/5111.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM3-52/4037.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1988-09-19)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Cherry Lindström

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cherry Lindström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Uteplats

Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39

Pool

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Kök

Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39
Curmans väg 39

Duschrum

Curmans väg 39

Badrum

Curmans väg 39

Vardagsrum

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Sovrum 1

Curmans väg 39

Sovrum 2

Curmans väg 39

Sovrum 3

Curmans väg 39

Sovrum 4

Curmans väg 39

Sovrum 5

Curmans väg 39

Rum

Curmans väg 39

Hall

Curmans väg 39
Curmans väg 39

Tvättstuga

Curmans väg 39

Övriga bilder

Fasad

Fasad

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösning

Planritning Entréplan

Planritning Entréplan

Planritning övre

Planritning övre