Åhus

Glansabovägen 17C

Arkitektritat exklusivt boende på eftertraktad adress med imponerande terrass!

Till salu

Arkitektritat exklusivt boende på eftertraktad adress med imponerande terrass!

Ett unikt tillfälle att förvärva ett av Åhus absolut bästa lägen!

Villan, som uppfördes 2012 erbjuder ett högklassigt boende med en modern planlösning bestående av öppna ytor, glaspartier, trivsam golvvärme, och genomgående smakfulla materialval.

Från jacuzzin på den ovanligt generösa terrassen, som löper runt huset framsida och gavlar, njuter man av den underbara utsikten mot havshorisonten genom tallarna och det intilliggande naturreservatet.

Huvudbyggnaden erbjuder härliga sällskapsutrymmen, ett exklusivt kök, tre potentiella sovrum, ett helkaklat badrum, ett helkaklat relaxrum med badkar och dusch, tvättstuga/förråd samt ett vindsloft.

På fastigheten finns även en stor vidbyggd carport och en isolerad byggnad som idag är ytterligare ett sovrum. Perfekt! Rådande detaljplan bifaller även uppförande av en komplementbyggnad med byggnadsarea på 40 kvm samt en attefallsbyggnad. Dock har här under nuvarande ägares tid tillförts en bastu på tomten.

Tomten är för övrigt omväxlande platt och kuperad med något för allas smak, och är belägen som ett av de sista huset på en lugn återvändsgata.

Sammanfattningsvis, ett unikt havsnära boende i den karakteristiska tallskogen.

Kontakta mäklaren för privat visning!

Varmt välkomna!

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
Glansabovägen 17C Glansabovägen 17C [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 11 995 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 118 kvm
  • Tomtarea: 1 500 kvm
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Åhus, Kristianstad
  • Fastighetsbeteckning: Yngsjö 11:242

11 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

Exteriört

Direkt när man får syn på Glansabovägen 17C förstår man att det här är en alldeles unik bostad! Det fantastiska läget, den rymliga carporten och en stor, rymlig terrass!

Glansabovägen 17C

Terrass

Enastående terrass med sol från tidig morgon till sen kväll. Den generösa ytan möjliggör plats för flertalet utegrupper, grill, odlingslådor med krukväxter och jacuzzi. Detaljplanen idag tillåter inte lika stora terrasser vilket gör denna ännu mer unik.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Vardagsrum

Eftertraktad takhöjd med rymlig yta! Plats för soffa, soffbord och tv. Fint ljusinsläpp och vacker utsikt via stora fönsterpartier.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Matplats

Öppet matplats som sammansluter bostadens sociala ytor. Här har man utrymme till ett avlångt bord och plats att servera både vänner & familj!

Glansabovägen 17C

Kök

Huvudbyggnaden består av två plan där det trivsamma köket med dess köksö, vardagsrummet och matplatsen utgör husets självklara samlingspunkt. Kök från Ballingslöv, bänkskiva i granit, vitvaror från Husqvarna, Asko, Whirlpool samt exklusiv fläkt från Fjäråskupan.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Loft

Hemmakontor eller ytterligare sovplatser? Smart yta.

Glansabovägen 17C

Sovrum

Insynsskyddat sovrum på entréplan med plats för större säng, nattduksbord, garderober samt med utgång till terrass. På sutterängplan hittas ytterligare ett sovrum samt ett rum med möjlighet att göra om till sovrum.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor intill entrén.

Glansabovägen 17C

Badrum

Elegant badrum med helkaklade väggar och mörkare golv. Badrumsinredningen består av handfat med kommod, spegel, förvaringsskåp, handdukstork, wc samt dusch.

Glansabovägen 17C

Rekreationsrum

Bästa platsen i huset? Rekreationsrummet med badkar, dusch och härlig yta för återhämtning.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Omgivningar

Hanöbuktens bländvita stränder och utsikt mot Stenshuvud!

Glansabovägen 17C

Fastigheten

Unik fastighet belägen på en tallbeklädd höjd med fantastisk utsikt.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Planritningar

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Observera att bastun på sluttningsplan endast är tilltänkt, ej förverkligad.

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Planlösning

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Om bostaden

Ett unikt tillfälle att förvärva ett av Åhus absolut bästa lägen!

Villan, som uppfördes 2012 erbjuder ett högklassigt boende med en modern planlösning bestående av öppna ytor, glaspartier, trivsam golvvärme, och genomgående smakfulla materialval.

Från jacuzzin på den ovanligt generösa terrassen, som löper runt huset framsida och gavlar, njuter man av den underbara utsikten mot havshorisonten genom tallarna och det intilliggande naturreservatet.

Huvudbyggnaden erbjuder härliga sällskapsutrymmen, ett exklusivt kök, tre potentiella sovrum, ett helkaklat badrum, ett helkaklat relaxrum med badkar och dusch, tvättstuga/förråd samt ett vindsloft.

På fastigheten finns även en stor vidbyggd carport och en isolerad byggnad som idag är ytterligare ett sovrum. Perfekt! Rådande detaljplan bifaller även uppförande av en komplementbyggnad med byggnadsarea på 40 kvm samt en attefallsbyggnad. Dock har här under nuvarande ägares tid tillförts en bastu på tomten.

Tomten är för övrigt omväxlande platt och kuperad med något för allas smak, och är belägen som ett av de sista huset på en lugn återvändsgata.

Sammanfattningsvis, ett unikt havsnära boende i den karakteristiska tallskogen.

Kontakta mäklaren för privat visning!

Varmt välkomna!

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Yngsjö 11:242
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
118 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 500 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump FTX
BYGGNADSÅR
2011 
Byggnadstyp
2-plan sutteräng
Fasad
Träpanel/puts
Fönster
Leca (isolerade block)
Tak
Plåt (bandtäkt)
Stomme
Leca (isolerade block)
Bjälklag
Lättbetong
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
Bredband
Fiber finns

Ekonomi

Utgångspris
11 995 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
3 462 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 213 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
6 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
31 500 kr/år
VA
3 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
250 kr/år
Renhållning
1 674 kr/år
Försäkring
4 536 kr/år
Kommentar
Antalet personer i hushållet har varit skiftande, då det har varit korttidsuthyrning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 360 kr/år
Nätbolag
C4 Energi
Elleverantör
C4 Energi
Elförbrukning
14 704 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-07-01
Energiprestanda primärenergital
144 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
74 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Last: Officialservitut Avlopp, 1290K-1700.1
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2011-03-30) Ändring Av Detaljplan (1998-01-27) Byggnadsplan (1983-12-23) Landskapsbildsskydd (1974-05-06)

Allmänt om området

Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.

Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Närservice

Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.

Övrigt

ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.

Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriört

Glansabovägen 17C

Terrass

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Vardagsrum

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Matplats

Glansabovägen 17C

Kök

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Loft

Glansabovägen 17C

Sovrum

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Hall

Glansabovägen 17C

Badrum

Glansabovägen 17C

Rekreationsrum

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Omgivningar

Glansabovägen 17C

Fastigheten

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Planritningar

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C

Planlösning

Glansabovägen 17C
Glansabovägen 17C