Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Kragstalund
Zetterlunds väg 6A
Genomgående renoverad 2,5:a på populär gata!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 795 000 SEK
- Boarea: 67 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2.5 rum
- Våning: 0 av 1, ej hiss
- Avgift: 4 899 kr. Inkl. garageplats, förråd, sophantering, värme, varm- och kallvatten, efter en schablonberäknad normalförbrukning.
- Förening: Brf Kragstalund II
- Byggnadsår: 1981
- Område: Kragstalund, Vallentuna
Utgångspris
2 795 000 SEK
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Exteriör
Här bor man i direkt anslutning till Roslagsbanan, ICA-Kragsta, restaurang och med knappa 5 minuters bilfärd till Vallentuna Centrum med dess breda utbud. Bostaden ingår i den ekonomiskt stabila föreningen BRF Kragstalund II med låg belåningsgrad om 2 528 kr/kvm. Till bostaden hör även garageplats och ett utomhusförråd i nära anslutning till bostaden.
Uteplats framsida
Även på framsidan finns en trälagd altan för att ta del av morgonsolen med översikt över lekplats när barnen leker.
Vardagsrum
Socialt vardagsrum med fin utsikt över den trevliga baksidan, här finns även altandörr ut till baksidan. Fint målade ytskikt med parkettgolv.
Badrum
Modernt badrum som renoverades 2014 med stilsäkra materialval och skön golvvärme. Med praktisk skjutdörr ansluter även badrummet till tvättstuga.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till badrum med skjutdörr som avdelare. Här finns bra bänkyta, god förvaring samt egen tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum
Väl tilltaget sovrum med fönster mot bostadens trevliga baksida, här finns även stilsäkra inbyggda garderober för bra förvaring. Fint målade ytskikt med parkettgolv.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt förvaring i garderob, strax utanför entrén finns även ett förråd. Praktiskt klinker på golv samt fint målade ytskikt.
Kontor/Sovrum
Den tidigare klädkammaren har breddats och möjliggör idag för hemmakontor eller sovrum. Litet smalt fönster finns för ljusinsläpp från vardagsrum, fint målade ytskikt.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
6A
Månadsavgift
4 899 kr, Inkl. garageplats, förråd, sophantering, värme, varm- och kallvatten, efter en schablonberäknad normalförbrukning.
Antal rum
2.5 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
67 m² förvaltarens information
Våning
0 av 1
Andel i förening
1,0437 %
Andel av årsavgift
1,04 %
Nettoskuldsättning
150 436 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts.
Övrigt
Renoveringar & underhåll:
2025 - Ny kyl samt frys
2022 - Installation platsbyggd garderob sovrum
2022 - Målning sovrum
2017 - Köksrenovering
2014 - Badrumsrenovering
2025 - Ny kyl samt frys
2022 - Installation platsbyggd garderob sovrum
2022 - Målning sovrum
2017 - Köksrenovering
2014 - Badrumsrenovering
Föreningen
Namn
Brf Kragstalund II
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
90 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Kragstalund II registrerades 1980 och består av 90 radhuslägenheter uppdelade i fem områden. Den totala boytan är 6623 kvm. Föreningen är belägen i Kragstalund i södra Vallentuna på gränsen till Täby Kyrkby. Brf Kragstalund ll är medlem i Zetterlundsvägens Samfällighetsförening.
Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift uttas av ekonomiförvaltaren, 1 % av prisbasbeloppet.
http://www.brfkragstalund2.se/
Överlåtelseavgift betalas av köparen, 2,5 % av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift uttas av ekonomiförvaltaren, 1 % av prisbasbeloppet.
http://www.brfkragstalund2.se/
Information om månadsavgiften
Månadsavgiften inkluderar garageplats, förråd, värme, varm- och kallvatten, efter en schablonberäknad normalförbrukning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen tog beslutet att höja årsavgiften med 3 % från 2025-04-01.
Tv och Bredband
Fiber finns installerat i samtliga lägenheter, bredband tecknas separat.
Gemensamma utrymmen
Det finns i området en föreningslokal som lånas ut gratis till medlemmar i föreningen (ej till personer under 18 år). I lokalen finns det ett litet enkelt kök med diskho, kyl och frys, microvågsugn, värmeplatta, kaffekokare och vattenkokare, stolar och bord samt ett pingisbord (ombesörjs av samfällighetsföreningen).
Parkering
Garageplats ingår i månadsavgiften. Varje bostadsrätt och kedjehus har en garageplats antingen i nedre gemensamma garage eller i längor på övre plan. Det finns fem garagebyggnader. Utanför garagen finns gäst- och handikapparkering.
Varje garageplats är försedd med eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Ett antal specifika platser för laddning av elbil finns att hyra.
Varje garageplats är försedd med eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Ett antal specifika platser för laddning av elbil finns att hyra.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos If Skadeförsäkring AB, bostadsrättstillägg tecknas av bostadsrättshavaren.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Händelser under räkenskapsåret:
Byten av vindskivor samt rengöring av balkongfasad Zetterlunds väg 1A-10B och 82A-91B
Åtgärder av rötskador och andra fasadskador
Åtgärder efter vattenskador Spolningar av avlopp vid behov
Byte av centralfläkt samt injustering av luftflöden
Fönsterbyten vid vakuumsläpp
Rensning av hängrännor samt översyn av tak med bättringsmålning
Sedvanligt löpande underhåll
Planerade underhåll för kommande räkenskapsår:
Spolning av avlopp vid behov
Rensning och översyn av tak och hängrännor
Eventuellt byten av vindskivor på ytterligare en gård
Planera för kommande fasadommålning av samtliga hus
Byten av vindskivor samt rengöring av balkongfasad Zetterlunds väg 1A-10B och 82A-91B
Åtgärder av rötskador och andra fasadskador
Åtgärder efter vattenskador Spolningar av avlopp vid behov
Byte av centralfläkt samt injustering av luftflöden
Fönsterbyten vid vakuumsläpp
Rensning av hängrännor samt översyn av tak med bättringsmålning
Sedvanligt löpande underhåll
Planerade underhåll för kommande räkenskapsår:
Spolning av avlopp vid behov
Rensning och översyn av tak och hängrännor
Eventuellt byten av vindskivor på ytterligare en gård
Planera för kommande fasadommålning av samtliga hus
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1981
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas & 2-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 795 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Uppvärmning
12 096 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 096 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2019-09-23
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
192 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Kragstalund är ett populärt bostadsområde. I närområdet finns goda möjligheter till både natur och motion. På Vallentuna IP finns gym, två ishallar, elljus-och motionsspår, bollplaner, tennishall samt anordningar för friidrott. På ca 3 km avstånd ligger kvarnbadet med tempererad 50-meters bassäng samt två bassänger för de yngre badgästerna. Vid Vallentuna centrum finns stort gym med inomhuspool. I Bällstaberg på promenadavstånd finns Padelhall.
Kommunikation
Kragstalund ligger mycket bra till kommunikationsmässigt med närhet till bussar som tar dig till bla Danderyd, Tekniska Högskolan, Upplands Väsby och Arninge på ett snabbt och enkelt sätt. Roslagsbanan och Kragstalunds station ligger på ungefär 2 min promenadavstånd för färd mot Tekniska Högskolan.
Närservice
I Vallentuna centrum som ligger på ca 3 km avstånd finns ett 50-tal butiker såsom banker, systembolag, restauranger, apotek och livsmedelaffärer. På ca 5 minuters promenad från bostaden ligger en ICA-butik samt en restaurang.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare