Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Rosendal
Tallhammarsvägen 48
Trivsamt kedjehus om 138 kvm i barnvänligt område!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 895 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 138 kvm
- Tomtarea: 404 kvm
- Byggnadsår: 1976
- Område: Rosendal, Vallentuna
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Vallentuna-ekeby 2:34
Utgångspris
3 895 000 SEK
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vallentuna-ekeby 2:34
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
138 m² taxeringsinformation
Tomtarea
404 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Utförda renoveringar & underhåll av nuvarande ägare:
1993 - Renovering av WC/dusch och WC/badrum
2008 - Renovering av köket
2010 - Installation av luft/luft värmepump
2010 - Byte av fönster och altandörrar till 3 glas isoler
2012 - Målning av husets träfasader
2014 - Installation av ny varmvattenberedare
2016 - Målning av yttertaket och montering av nockband
1993 - Renovering av WC/dusch och WC/badrum
2008 - Renovering av köket
2010 - Installation av luft/luft värmepump
2010 - Byte av fönster och altandörrar till 3 glas isoler
2012 - Målning av husets träfasader
2014 - Installation av ny varmvattenberedare
2016 - Målning av yttertaket och montering av nockband
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el radiatorer, luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1976
Byggnadstyp
1½-plans friliggande hus
Fasad
Kalksandstensfasad och träpanel
Fönster
3-glas isoler
Tak
Sadeltak med beklädnad av betongpannor boardskivor
Stomme
Trästomme och träbjälklag
Grundläggning
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Frånluftsventilation
Bredband
Tecknas separat av bostadsägaren, fiber finns.
Ekonomi
Utgångspris
3 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 432 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 080 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 830 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
34 883 kr/år
VA
7 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
12 744 kr/år
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning. Samfällighetsavgiften inkluderar garage, sophämtning (hushållsavfall, kompost och elavfall, samt 2 st containers för grovsopor och trädgårdsavfall 2 ggr per år), vägunderhåll och snöplogning, fiberkostnad för stamnät.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
54 827 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Elförbrukning
17 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-05-19
Energiprestanda primärenergital
222 kWh per kvm och år
Energiklass
G
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna vallentuna-ekeby ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna vallentuna-ekeby ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna vallentuna-ekeby ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1975-02-13)
Allmänt om området
Med närhet till Vallentuna centrum finner du det trevliga området Rosendal. Till mesta dels är området bebyggt av villor och kedjehus i en härlig naturvänlig miljö nära både kommunikationer, service och förskolor.
Kommunikation
Roslagsbanan finns i Vallentuna centrum ca 2 km bort från området. här åker tåget till Stockholm Ö på 30 min eller åt andra hållet till Kårsta på 20 min.
Buss nr 610 åker från Vallentuna station till Danderyds sjukhus för vidare färd med tunnelbana till Stockolm C.
Buss nr 524 stannar i närheten och tar dig till Upplands Väsby där även pendeltåg går till Uppsala/Stockholm C.
Med busslinje 661 och 662 tar du dig från Vallentuna Station till Frösunda, Kårsta och Markim.
Buss 687 går från Norrgården via Vallentuna centrum och vidare till Kista centrum i morgon- och eftermiddagstrafik.
För mer info om kommunikationer gå in på ww.sl.se
Närservice
I Vallentuna Centrum (ca 2 km bort) finns det en hel del restauranger och caféer, bland annat Stenungsbageriet, Misora Sushi, Vallentuna Gästgiveri och Brödernas.
I dagsläget finns det ett 50 tal butiker med planer om ökning framöver. Här finns även mataffärer så som ICA och LIDL, även två stycken apotek och ett bankkontor.
Vallentuna Kulturhus är en spännande mötesplats för allmänheten. Förutom ett stort och modernt bibliotek rymmer huset även utställningslokaler, flera scener och en kreativ verkstad.
För den som gillar en härlig promenad finns det vackra promenadstråk längs med Vallentunasjön.
I närheten av stationen finns det moderna Sports Club Vallentuna med både simhall, gym samt en stor hinderbana inomhus.
I Vallentuna finns en hel del olika förskolor och skolor som går att välja mellan. Bara några exempel är Ekebyskolan åk F-9, Hammarbacksskolan F-9, Hjälmstaskolan F-9, Ikasus Friskola F-9 särskola samt Vallentuna Gymnasium.
För mer information, besök kommunens hemsida.
I Vallentuna kommun får man ställa sina barn i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare