Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ström
Gränsvägen 1
Trivsam villa på Ström perfekt för den stora familjen!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 395 000 SEK
- Antal rum: 8 rum
- Boarea: 130 kvm + 144 kvm biarea
- Tomtarea: 2 909 kvm
- Byggnadsår: 1930
- Område: Ström, Lilla Edet
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Sannersby 1:12
2 395 000 SEK
Visningar
19
Jun
17:30 - 18:30
Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen!
Ansvarig mäklare
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735783693
- e-post: almedin.besic@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Gränsvägen 1
Entréplanet. välkomnas du av en ljus hall med bra förvaringsmöjligheter. Här möts du av ett rymligt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matsalsmöbel perfekt för umgänge och familjekvällar. Två trivsamma sovrum erbjuder lugn och avskildhet, och det helkaklade badrummet från 2023 bjuder på stilren komfort med dubbla duschar, kommod med dubbla tvättställ samt spegel ett riktigt lyxigt inslag i vardagen.
Övre plan väntar ett stort, inbjudande kök med utrymme för både köksö och matplats här finns alla möjligheter att laga och njuta av goda måltider tillsammans. Från köket nås en balkong, perfekt för morgonkaffet eller kvällssol. Här finns även tre sovrum, ett mysigt vardagsrum med värmande kamin samt utgång till en härlig uteplats med ute kök som gjort för sommarens grillkvällar. Även här finns ett helkaklat badrum, utrustat med badkar, kommod, spegelskåp och god förvaring.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Sannersby 1:12
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea
130 m² + 144 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 909 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1930
Byggnadstyp
Byggnaden är uppförd i 2-plan med krypgrund och mindre käll
Fasad
Trä
Fönster
2-glas kopplade och isolerfönster
Tak
Bandtäkt plåttak
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2018
Nytt bandtäckt plåttak.
Delar av fasaden bytt.
Dränering runt huset och nya dagvattenledningar.
2020 byttes alla vatten och avloppsledningar under hela huset i krypgrunden och ända ut till tomtgräns.
2023
Badrum entréplan.
Nytt bandtäckt plåttak.
Delar av fasaden bytt.
Dränering runt huset och nya dagvattenledningar.
2020 byttes alla vatten och avloppsledningar under hela huset i krypgrunden och ända ut till tomtgräns.
2023
Badrum entréplan.
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
2 395 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 999 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 309 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 350 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
23 088 kr/år
VA
28 653 kr/år
Renhållning
4 388 kr/år
Försäkring
5 275 kr/år
Kommentar
Uppvärmning är inkluderat i elavgiften/år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
61 404 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Hjärtums Elförening
Elleverantör
Bixia
Elförbrukning
11 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-05-07
Energiprestanda primärenergital
54 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
260 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1958-06-19)
Allmänt om området
Ström är en del av Lilla Edets Kommun. Lilla Edet är en tätort vid E45 och är belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg . På Ström bor du nära centrum och dess bekvämligheter men också nära naturen och Göta Älv. Ström erbjuder bland annat Ströms slottspark där du finner både lekplatser, utomhusgym, minigolf, frisbeegolf samt café under sommarhalvåret.
Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Göta, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edets kommun finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
På Ström finns Strömskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både på Ström, i Centrum, Göta, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Ström finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området via Lilla Edets busstation. Pendelstationen i Lödöse tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss mellan Lilla Edet och Kungälv och mellan Lilla Edet och Stenungsund.
Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan ca 20 minuter med bil.
Närservice
På Ström har du närbutiken Frendo som erbjuder ett minilivs för kompletteringshandling. I centrala Lilla Edet finner du övrig närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Almedin Besic
Reg. fastighetsmäklare